Tất Tần Tật Về Palm River: Bộ 32 Câu Hỏi Đáp Chi Tiết Nhất Từ Chủ Đầu Tư

Tên pháp lý: Dự án Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ 3 (ký hiệu CC3), thuộc Dự án Khu Trung Tâm Nam Rạch Chiếc.
Tên thương mại: Phân khu Palm River (Dự án Palm River).

Dự án tọa lạc tại Khu phố 19, phường Bình Trưng (khu vực Nam Rạch Chiếc, Quận 2 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án sở hữu mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và tiếp giáp 3 mặt sông Giồng Ông Tố. Xem chi tiết tại vị trí Palm River.

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.
Đơn vị phát triển dự án: Công ty Cổ phần Hướng Việt Properties.
Địa chỉ trụ sở theo ĐKKD: Tầng 18, Tháp A, Khu Thương mại Dịch vụ kết hợp Nhà ở Cao tầng tại lô đất 1-13 thuộc Khu chức năng số 1 – Số 15, Đường Trần Bạch Đằng, Phường An Khánh, TP.HCM. Xem thêm hồ sơ năng lực tại chủ đầu tư Palm River.

Tổng diện tích khu đất: 1,9 hecta.
Quy mô: 4 tòa tháp cao 36 tầng nổi đặt trên 2 tầng hầm thông nhau.
Mật độ xây dựng: 39,5%.
Mật độ cảnh quan cây xanh: 20% (diện tích cây xanh chuyên biệt đạt 3.797,96 m²).

Palm River thuộc loại hình Chung cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ. Về dịch vụ mua sắm, dự án bố trí hệ thống Shophouse khối đế phục vụ nhu cầu thường nhật của cư dân. Đại trung tâm thương mại quy mô lớn (TTTM) thuộc quy hoạch toàn khu Palm City (không thuộc khối tháp Palm River).

Thời điểm bàn giao căn hộ dự kiến chính thức cho toàn bộ các tòa tháp Palm River là Quý 4/2028 theo đúng cam kết hợp đồng mua bán.

Hành lang căn hộ đạt chuẩn khách sạn 5 sao: Chiều rộng 1,8m và Chiều cao trần hoàn thiện 2,7m, mang lại cảm giác thoáng đãng, rộng rãi.

Hành lang được thiết kế thông gió tự nhiên đối lưu khí trời sông nước nên không lắp máy lạnh; toàn bộ các tuyến hành lang đều được trang bị hệ thống camera CCTV giám sát 24/7 kết nối trực tiếp về trung tâm điều hành.

Sảnh thang máy tại mỗi tầng rộng 2,6 mét và được trang bị máy lạnh hoạt động liên tục, tạo không gian sang trọng và mát mẻ ngay khi cư dân bước ra khỏi thang máy.

Thương hiệu thang máy: Schindler / Otis / Mitsubishi hoặc thương hiệu quốc tế tương đương.
Tốc độ vận hành: 3 m/s (siêu tốc, di chuyển êm ái).
Số lượng: Mỗi tháp trang bị 05 thang máy (gồm 04 thang chở cư dân và 01 thang máy chữa cháy kiêm thang hàng). Với mật độ chỉ 4–6 căn/tầng, tỷ lệ chỉ khoảng 1,2 căn/thang máy – tỷ lệ phục vụ cao nhất khu vực!

Kích thước buồng thang máy chở cư dân là 1,6m x 1,5m; kích thước thang chữa cháy/hàng là 1,6m x 2,1m (thông số có thể được tinh chỉnh nhẹ khi chốt model hãng thang).

Có. Sảnh thang máy và kiểm soát ra vào tại Palm River tích hợp công nghệ đa lớp hiện đại: Face ID (nhận diện khuôn mặt), vân tay sinh trắc học và thẻ từ thông minh.

Mỗi tháp bố trí 02 cầu thang bộ thoát hiểm được tăng áp chống khói; vế thang rộng 1,2 mét đúng chuẩn PCCC quốc tế.

Phòng rác: Mỗi tầng có 1 phòng thu gom rác riêng biệt được thiết kế sảnh đệm ngăn mùi với 2 lớp cửa kín, đặt cạnh khe thông gió tự nhiên, ngăn mùi 100% xâm nhập hành lang.
Phòng điện: Mỗi tầng có 1 phòng kỹ thuật điện bố trí ngay khu vực trục thang máy, khóa an toàn tuyệt đối.

Palm River sở hữu 02 tầng hầm rộng lớn với diện tích mỗi sàn hầm lên tới 18.989,80 m²/hầm (tổng diện tích 2 tầng hầm đạt gần 38.000 m²). Chức năng: bãi đỗ xe thông minh toàn khu và bố trí các hệ thống phòng kỹ thuật vận hành.

Số chỗ đậu xe hơi: 633 chỗ (đạt tỷ lệ xấp xỉ 1:1 cho 620 căn hộ).
Số chỗ đậu xe máy: 1.240 chỗ.
Hầm xe của tất cả 4 tháp hoàn toàn thông nhau, có bổ sung thêm khu vực đậu xe trên mặt đất cho khách vãng lai.

Có hai vị trí miệng hầm, được bố trí tại Tháp 01 và Tháp 04. Cả 2 miệng hầm đều thiết kế lối ra/vào riêng biệt (hai lane), bảo đảm luồng xe lưu thông thông suốt giờ cao điểm mà không bao giờ bị ùn tắc.

Hệ thống PCCC được thiết kế và thẩm duyệt theo đúng quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCVN 06:2022/BXD mới nhất. Điểm vượt trội: Mỗi tháp có Thang máy chữa cháy riêng biệt (TMCC) độc lập nguồn điện, hệ thống camera CCTV toàn bộ công trình và cổng kiểm soát an ninh Security gate 3 lớp.

Tầng lánh nạn: Bố trí tại Tầng 20 của dự án.
Diện tích phòng trú ẩn gian lánh nạn từng tháp:
• Tháp 01: 70,8 m²
• Tháp 02: 90,2 m²
• Tháp 03: 92,2 m²
• Tháp 04: 92,2 m²
Tầng kỹ thuật: Bố trí tại 02 tầng hầm và tầng mái tòa nhà.

Toàn dự án có tổng cộng 620 căn hộ với cơ cấu sản phẩm cao cấp phân bổ như sau:
• Căn 2 phòng ngủ (2B): 328 căn (chiếm 52,9%)
• Căn 3 phòng ngủ (3B): 242 căn (chiếm 39,0%)
• Căn Duplex: 42 căn (chiếm 6,8%)
• Căn Penthouse: 8 căn độc bản (chiếm 1,3%)
Diện tích căn hộ trải dài từ 33 m² đến hơn 300 m².

Hệ thống 68 tiện ích đặc quyền được phân bổ tại 3 tầng trọng điểm: Tầng 01 (tiện ích mặt đất), Tầng 02 và Tầng 20 (Sky Oasis trên cao nối cầu kính).
Tất cả cư dân Palm River đều được tự do sử dụng toàn bộ tiện ích tại Tầng 01, Tầng 02 và Tầng 20 của tất cả các tháp mà không có bất kỳ rào cản phân biệt nào. Xem chi tiết tại tiện ích Palm River.

Có. Palm River dành riêng quỹ đất xây dựng cụm Nhà trẻ nội khu đạt chuẩn chất lượng cao với tổng diện tích lên tới 1.404,52 m², đáp ứng hoàn hảo nhu cầu gửi con em của cư dân.

Palm River quy tụ các đối tác thiết kế và xây dựng hàng đầu khu vực:
• Thiết kế kiến trúc mặt ngoài: Concept do DPA (Singapore), Local do NPH, tư vấn mặt dựng Facade do FCD đảm nhiệm.
• Thiết kế tiện ích nội khu & mặt bằng căn hộ: Dark-Horse Architects (Úc).
• Thiết kế cảnh quan (Landscape): LJ-Group.
• Tư vấn Giám sát & Quản lý dự án: Core Asia PM.
• Thi công cọc móng & tường vây: Fecon South.
• Thiết kế cơ điện (MEP): ASP.
• Thiết kế Kết cấu & Hạ tầng: Acons.
• Giải thưởng danh giá: Được đề cử và vinh danh tại DOT Property Awards.

Chiều cao trần sảnh Lobby: Cao gần 6 mét tính đến trần hoàn thiện, mang phong cách khách sạn nghỉ dưỡng siêu sang.
Mặt ngoài tòa nhà: Sử dụng hệ Kính hộp Low-E 2 lớp cản nhiệt cản tia UV, khung nhôm cao cấp kết hợp hệ lam nhôm trang trí kiến trúc (cladding) hiện đại, bền màu vĩnh cửu trước thời tiết ven sông.

Cửa chính căn hộ là dạng cửa gỗ cao cấp 2 cánh (cánh to mẹ bồng con) với bề rộng phủ bì 1,6m x chiều cao 2,4m, đạt tiêu chuẩn chống cháy 60 phút.

• Chiều cao trần thô (từ sàn đến sàn): Đạt tới 3,6 mét (vượt trội hơn hẳn chuẩn căn hộ thông thường 3,2m–3,3m).
• Chiều cao trần hoàn thiện: Đạt 3,15 mét tại Phòng khách và Phòng ngủ; đạt 2,7 mét tại Khu bếp và Nhà vệ sinh (đã giấu toàn bộ hộp kỹ thuật và ống gió âm trần).

Sàn ngăn cách giữa các tầng có tổng độ dày hoàn thiện lên tới 310 mm (gồm 250 mm bê tông thô chịu lực và 60 mm lớp vữa xi măng + gạch hoàn thiện). Kết cấu siêu dày này giúp triệt tiêu hoàn toàn tiếng ồn truyền qua sàn giữa các tầng.

Tường ngăn giữa các căn hộ sử dụng Gạch bê tông khí chưng áp AAC dày 200 mm (vật liệu cách âm, cách nhiệt, chống cháy vượt trội) kết hợp cùng hệ Vách cứng bê tông cốt thép dày 300 – 350 mm tại các vị trí chịu lực, bảo đảm sự riêng tư âm thanh tuyệt đối.

• Chiều cao kính lan can ban công: Cao 1,4 mét bằng kính cường lực an toàn.
• Hệ kính mặt dựng: Toàn bộ vị trí phòng khách và phòng ngủ đều lắp đặt full kính kịch trần từ sàn tới sàn, mang lại tầm view panorama sông nước ngoạn mục.

Ban công căn hộ Palm River được thiết kế như một khu vườn thu nhỏ với diện tích rộng từ 10 m² trở lên tùy theo từng vị trí và loại hình căn hộ, đủ không gian bố trí bàn trà nghỉ dưỡng ngoài trời.

Mỗi sàn tầng điển hình chỉ có đúng 6 căn hộ/tầng. Xem bản vẽ mặt bằng chi tiết tại đánh giá mặt bằng Tháp 3 và mặt bằng Palm River.

Đơn giá tham chiếu chính thức là 168 triệu/m² thông thủy (đã gồm 10% VAT + 2% PBT). Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 10% vốn tự có ban đầu (năm 2026 chỉ đóng 5%), ngân hàng OCB cho vay 75%, hỗ trợ 0% lãi suất trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc tới 5 năm (60 tháng), thời hạn vay lên đến 40 năm. Chiết khấu tối đa lên tới 16,5%. Xem chi tiết tại giá bán Palm River và chính sách bán hàng Palm River.