Giới thiệu tổng quan
Tổng quan dự án căn hộ Elysian Gamuda Land Thủ Đức
Căn hộ Elysian do Gamuda Land phát triển tại 170 Lò Lu, phường Trường Thạnh, TP.HCM. Khu đất 2,8 ha, mật độ xây dựng 39%, gồm 4 tháp cao 21 tầng và 1.322 căn hộ.
GOOGLE AI OVERVIEW TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ ELYSIAN GAMUDA LAND
Dự án căn hộ Elysian là khu phức hợp căn hộ sinh thái Biophilic quy mô 2,84 ha gồm 4 tòa tháp cao 21 tầng (1.398 căn hộ) do tập đoàn Gamuda Land (Malaysia) phát triển tại số 170 Lò Lu, phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức. Dự án sở hữu pháp lý hoàn chỉnh (GPXD số 38/GPXD, văn bản 1887 đủ điều kiện bán 1.322 căn) và áp dụng chính sách thanh toán chỉ 50% nhận nhà.
- Chủ đầu tư & Phát triển: Tập đoàn Gamuda Land (Malaysia) & BĐS Trường Tín.
- Quy mô: 2,84 ha, 4 tháp cao 21 tầng, 1.398 căn hộ Studio đến 3PN và Sky Villa.
- Đơn giá bán: 68 – 74 triệu VNĐ/m² (trung bình 72 triệu/m² chưa VAT).
- Tiến độ & Bàn giao: Đã cất nóc cả 4 tháp, tháo lưới mặt dựng, bàn giao Quý 1/2027.
Quy mô không lớn so với các dự án Gamuda khác ở khu Đông. Thứ đáng để ý nằm ở tiến độ: cả 4 tháp bàn giao trong quý 1/2027. Còn khoảng nửa năm. Nhiều dự án cùng khu vẫn đang làm móng hoặc lên giữa thân tháp, còn Elysian đã lộ mặt dựng.
Dự án nằm trên đường Lò Lu, tuyến nội khu gần Khu công nghệ cao và cụm trường đại học phía Đông. Yên hơn Mai Chí Thọ, ít xe container hơn. Đổi lại, ra trục chính phải đi thêm một đoạn.
Quy mô và cơ cấu căn hộ Elysian
Rổ hàng gồm Studio, 1 phòng ngủ, 1+1, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Mặt bằng tầng điển hình tháp D xếp 16 căn quanh lõi thang — dày hơn nhóm hạng sang vốn chỉ 4 đến 8 căn mỗi sàn. Số thang máy mỗi tháp vì thế là câu nên hỏi khi đi xem.
Trên chú giải tầng 2 tháp D, căn nhỏ nhất A1A 34,71 m², căn lớn nhất C3 và C3L 115,46 m². Trang Gamuda Land còn nêu mức 291,70 m². Số đó không xuất hiện trong dải căn hộ tiêu chuẩn trên mặt bằng tầng này.
Gamuda Land công bố căn hộ Elysian có hơn 40 tiện ích nội khu, theo hướng kiến trúc Biophilic: cửa sổ lớn, thông gió tự nhiên, nhìn ra mảng xanh. Chi tiết vị trí, mặt bằng, nhà mẫu, pháp lý và chính sách nằm ở các mục phía dưới.
Tiến độ căn hộ Elysian
Hai tháp đã tháo lưới bao che. Cửa kính, lan can, màu sơn đều xong. Hai tháp còn lại vẫn phủ lưới xanh.
Phần chậm hơn nằm ở khối đế. Hồ bơi và cảnh quan nội khu vẫn đang đổ bê tông, lắp đặt. Tháp xong chưa chắc tiện ích xong. Khi nhận nhà, nên hỏi thêm mốc hoàn thành khối tiện ích — mốc này ít khi được ghi vào hợp đồng.
Ảnh công trường đầy đủ và các đợt cập nhật sau nằm ở bài tiến độ dự án Elysian.
Chủ đầu tư có VR showroom trực tuyến để xem tổng thể, tiện ích, mặt bằng và căn hộ mẫu ngay trên trình duyệt.
Chủ đầu tư và đơn vị phân phối
Gamuda Land là nhánh bất động sản của tập đoàn Gamuda Berhad, Malaysia. Ở khu Đông TP.HCM, họ còn dự án Eaton Park trên trục Mai Chí Thọ. Hồ sơ doanh nghiệp nằm ở bài hồ sơ Gamuda Land. Nhà thầu thi công là Ricons. Ngân hàng đồng hành là VietinBank.
DND Realty là đại lý phân phối, không phải chủ đầu tư. Hợp đồng mua bán ký trực tiếp với chủ đầu tư, tiền chuyển vào tài khoản của chủ đầu tư. Để xem nhà mẫu hoặc nhận bảng hàng, gọi Hotline và Zalo 0906.873.708 hoặc gửi yêu cầu qua trang liên hệ.
Xem thêm Eaton Park hoặc toàn bộ danh mục dự án đang phân phối. Thông tin về đơn vị có tại trang giới thiệu, điều khoản giữ chỗ ở trang chính sách đặt cọc.
Thông tin đối chiếu từ trang Elysian của Gamuda Land và website dự án elysian.vn, có thể thay đổi theo công bố mới của chủ đầu tư. Nội dung mang tính tham khảo, không phải cam kết về giá, tiến độ hay lợi nhuận đầu tư.
Chi tiết từng văn bản ở bài pháp lý Elysian. Layout từng loại căn ở bài mặt bằng Elysian.
Hồ sơ pháp nhân: chủ đầu tư Elysian. Ảnh căn 3PN: nhà mẫu Elysian. Cân nhắc: có nên mua Elysian. Cặp Gamuda: so sánh Elysian và Eaton Park. Thuê: cho thuê Elysian.
Giá trên slide sự kiện: giá bán Elysian.
Thông Số Chi Tiết
Hình ảnh tổng quan dự án
Kiến tạo giá trị
Vị trí căn hộ Elysian tại 170 Lò Lu
Dự án nằm trên đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, khu Quận 9 cũ nay thuộc TP. Thủ Đức. Khu vực gắn với Khu công nghệ cao và cụm trường đại học phía Đông, nên tệp cư dân khá đặc thù: chuyên gia, kỹ sư và gia đình trẻ làm việc quanh đó.
Lò Lu là tuyến nội khu, không phải trục lớn như Mai Chí Thọ hay Võ Chí Công. Yên hơn, ít xe container hơn. Ra được trục chính thì phải đi thêm một đoạn.
Liên kết vùng
Kết nối tới cao tốc, Metro và Khu công nghệ cao
Theo website dự án, Elysian kết nối với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, ga Metro Suối Tiên và các khu công nghiệp công nghệ cao tại Quận 9 cũ.
Ga Suối Tiên là ga cuối tuyến Metro số 1. Đi làm về trung tâm bằng metro là lợi thế thật. Từ dự án ra tới ga thì không phải đoạn đi bộ.
Khu công nghệ cao đáng chú ý với nhóm mua cho thuê. Khách thuê ở đây là chuyên gia và kỹ sư làm trong khu, khác tệp Thảo Điền hay An Phú.
Đẳng cấp sống thượng lưu
Tiện ích Căn hộ Elysian
Gamuda Land công bố Elysian có hơn 40 tiện ích nội khu. Hướng thiết kế là Biophilic: thông gió tự nhiên, cửa sổ lớn, tầm nhìn ra mảng xanh.
Khu đất 2,8 ha, mật độ xây dựng 39%. Phần còn lại khoảng 1,7 ha cho cảnh quan và tiện ích. Nhiều hạng mục vì thế nằm trong khối đế, quy mô gọn — hợp với một dự án sắp bàn giao hơn là khu đô thị trải rộng.
Kiến trúc & Không gian
Mặt bằng Căn hộ Elysian
Thi công với tiêu chuẩn khắt khe, tối ưu hóa diện tích và luồng ánh sáng tự nhiên cho từng góc nhỏ.
Mặt bằng căn hộ Elysian gồm 4 tháp cao 21 tầng. Tầng điển hình tháp D xếp 16 căn quanh lõi thang.
Rổ hàng có Studio, 1 phòng ngủ, 1+1, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Diện tích dưới đây lấy theo chú giải in trên mặt bằng tầng 2 tháp D. Căn A1 ghi 36,88 m², khớp số tim tường trên bản vẽ Studio A1.
| Mã căn | Loại | Diện tích trên chú giải |
|---|---|---|
| A1 | Studio | 36,88 m² |
| A1A | Studio | 34,71 m² |
| A1B | Studio | 43,61 m² |
| A2 | 1 phòng ngủ | 48,21 m² |
| A3 | 1+1 phòng ngủ | 52,64 m² |
| B1 | 2 phòng ngủ | 82,06 m² |
| B1A / B1C | 2 phòng ngủ | 82,4 m² |
| B1D | 2 phòng ngủ | 79,55 m² |
| B2 | 2 phòng ngủ | 68,2 m² |
| B3 | 2 phòng ngủ | 77,27 m² |
| C3 / C3L | 3 phòng ngủ | 115,46 m² |
Layout chi tiết từng mã nằm ở slider bên dưới. B1B, B1L, B4, B5, B6 và C1 có bản vẽ bố cục, nhưng chú giải tầng này chưa in diện tích.
Căn Studio A1
Bản vẽ Studio mã A1 ghi hai con số trên cùng một tờ: 36,88 m² tim tường và 33,41 m² thông thủy. Mức 36,88 của Gamuda là tim tường; 36 m² trên website dự án là làm tròn. Hai nguồn khớp nhau ở đầu dưới.
Căn gọn cho một người hoặc một cặp đôi: phòng ngủ ngăn riêng, một WC, bếp dọc lối vào, lô gia để máy giặt.
Căn 3 phòng ngủ C2L
Bảng mặt bằng tại nhà mẫu ghi căn C2L 98,93 m² thông thủy và 107,06 m² tim tường. Bước vào là một không gian mở: phòng khách, bếp và bàn ăn nằm liền nhau, rồi mở thẳng ra lanai. Phần còn lại tách thành hai cánh ngủ.
Phòng ngủ chính có ban công riêng và WC master — ngủ xong bước ra ngoài được, không phải đi xuyên phòng khách. Hai phòng còn lại được ghi đúng tên trên bảng: phòng ngủ con gái và phòng ngủ con trai, chia một WC chung. Cuối căn là sân phơi, tách khỏi khu sinh hoạt.
Bố cục này hợp gia đình có hai con. Gần 99 m² lọt lòng rộng hơn hẳn nhóm 3PN phổ thông khu Đông, vốn hay quanh 80–85 m².
Muốn xem nhà mẫu hoặc đối chiếu layout cụ thể, gọi Hotline và Zalo 0906.873.708.
Bài đọc từng loại căn: mặt bằng Elysian.
Trải nghiệm không gian sống
Căn hộ mẫu Căn hộ Elysian
Nhà mẫu đang trưng hai căn: 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ 2 WC. Ảnh chi tiết từng phòng ở bài nhà mẫu Elysian.
Ảnh dưới đây ghi nhận tại nhà mẫu căn 3 phòng ngủ 2WC của Elysian. Phòng khách liền bàn ăn mở ra lanai nhìn công viên, bếp dài mặt đá đen, phòng ngủ master có ban công riêng, walk-in closet, hai phòng ngủ phụ và WC tách biệt.
Đây là căn mẫu để hình dung vật liệu hoàn thiện và cách bố trí nội thất. Diện tích và layout từng mã căn theo phụ lục hợp đồng khi giao dịch.
Muốn đi xem nhà mẫu, gọi Hotline và Zalo 0906.873.708. DND Realty sắp lịch trong ngày.
Bài đi từng phòng: nhà mẫu Elysian.
Minh bạch & Rõ ràng
Pháp lý Căn hộ Elysian
Đã có thông báo đủ điều kiện bán
Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản 1887/SXD-PTĐT ngày 15/4/2025. Văn bản thông báo 1.322 căn hộ của dự án Khu chung cư tại đường Lò Lu, phường Trường Thạnh (tên thương mại: Elysian) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
| Khối tháp | Số căn trong văn bản 1887 |
|---|---|
| Tháp A | 336 căn |
| Tháp B | 272 căn |
| Tháp C | 357 căn |
| Tháp D | 357 căn |
| Tổng | 1.322 căn |
Đây là loại văn bản quan trọng nhất khi mua nhà hình thành trong tương lai. Không có nó, chủ đầu tư không được phép ký hợp đồng mua bán. Ảnh trang bìa và phần kết luận nằm ở thư viện dưới.
Thông tin pháp lý dự án
| Tên pháp lý | Khu chung cư tại đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, Thành phố Thủ Đức (tên thương mại: Elysian) |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Trường Tín — mã số doanh nghiệp 0302628009, trụ sở 40 Đặng Dung, phường Tân Định, Quận 1 |
| Diện tích khu đất | 28.412,3 m² — thửa 89, tờ bản đồ số 17 |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | AO 830670, số vào sổ T00139/1a, cấp ngày 03/11/2009. Đất ở lâu dài; phần công trình công cộng bàn giao cho nhà nước quản lý khi xây xong |
| Nhà thầu thi công | Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Ricons |
Các giấy phép đã cấp
- Chủ trương đầu tư: Quyết định 3162/QĐ-UBND ngày 31/07/2023 của UBND TP.HCM (điều chỉnh; cấp lần đầu 10/06/2011).
- Quy hoạch 1/500: Quyết định 3661/QĐ-UBND ngày 25/10/2021, điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
- Giấy phép môi trường: 327/GPMT-STNMT-CCBVMT ngày 17/4/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM. Công trình 4 khối tháp A, B, C, D và 1 tầng hầm, chiều cao 73,1 m.
- Giấy phép xây dựng: 38/GPXD ngày 15/10/2024. Tổng số căn hộ ở ghi trên giấy phép: 1.322 căn. Mật độ xây dựng 37% khối đế và 25% khối tháp. Thẩm duyệt PCCC số 571/TD-PCCC ngày 28/06/2024.
- Nghiệm thu phần ngầm và hầm: biên bản ELYSIAN.ESPW/RICONS/CSI/COM/POC/001 ngày 21/03/2025. Chấp nhận nghiệm thu kết cấu bê tông cốt thép móng, sàn hầm tháp A, B, C, D.
- Bảo lãnh ngân hàng: Vietcombank Chi nhánh Tân Định cam kết bảo lãnh ngày 07/11/2024, hạn mức 200 tỷ đồng. Văn bản 1887 còn ghi thỏa thuận bảo lãnh với Public Bank Việt Nam hạn mức 480 tỷ đồng.
Đặt cọc và thanh toán theo văn bản 1887
Sở Xây dựng nhắc chủ đầu tư: tiền đặt cọc không quá 5% giá bán. Lần thanh toán đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, kể cả tiền đặt cọc. Các lần sau theo tiến độ thi công, tổng không quá 70% khi chưa bàn giao.
Bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Tiến độ và thời điểm bàn giao
Chủ đầu tư chốt bàn giao cả 4 tháp trong quý 1/2027. Ảnh công trường tháng 8/2026 và các đợt cập nhật nằm ở bài tiến độ dự án Elysian.
Công văn 1782/TT-TTCĐ3 ngày 02/4/2025 của Thanh tra Sở Xây dựng — văn bản được dùng khi xét mở bán — ghi nhận công trình đúng giấy phép xây dựng, chưa phát vi phạm. Đó là hiện trạng tại thời điểm thanh tra, không thay cho đợt ghi nhận mới hơn.
Bài đọc từng văn bản, kèm ảnh scan: pháp lý Elysian.
Ưu đãi thanh toán
Chính sách & bảng giá Căn hộ Elysian
Gamuda Land công bố mức giá từ 3,9 tỷ đồng. Đây là mức khởi điểm, không phải giá của một căn cụ thể.
Chưa có bảng giá chi tiết theo loại căn và chưa có chính sách thanh toán trên hai nguồn chính thức. Các mức đang lưu hành trên mạng mâu thuẫn với chính con số Gamuda Land đưa ra, nên DND Realty không dùng những số đó.
Ba thứ cần đủ khi nhận báo giá
Con số, diện tích tính theo tim tường hay thông thủy, và đã gồm VAT chưa. Thiếu một trong ba thì so với dự án khác sẽ lệch.
Mốc bàn giao và dòng tiền
Cả 4 tháp bàn giao quý 1/2027, còn khoảng nửa năm. Với dự án gần nhận nhà, phần tiền từ giờ tới lúc bàn giao thường dồn nhiều hơn dự án mới mở bán. Nếu dùng vốn vay, thời gian ân hạn ngắn hơn và việc trả gốc bắt đầu sớm hơn.
Gọi Hotline và Zalo 0906.873.708 để nhận bảng giá của đúng đợt đang mở.
Slide sự kiện: trung bình dự kiến 72 triệu đồng/m², không phải cam kết. Bài giá bán Elysian.
Giải đáp nhanh
Câu hỏi thường gặp về căn hộ Elysian
Dự án Elysian nằm ở đâu?
Tại 170 Lò Lu, phường Trường Thạnh, khu Quận 9 cũ nay thuộc Thủ Đức, TP.HCM. Trang của Gamuda Land có chỗ ghi phường Long Phước, nhưng phường đúng là Trường Thạnh. Địa chỉ trên hồ sơ pháp lý vẫn là chỗ cần đối chiếu khi giao dịch.
Elysian có bao nhiêu căn hộ?
1.322 căn hộ trong 4 tháp cao 21 tầng, trên khu đất 28.000 m², mật độ xây dựng 39%. Tầng điển hình tháp D xếp 16 căn, nên số thang máy mỗi tháp là câu đáng hỏi khi đi xem.
Dự án có những loại căn nào?
Studio, 1 phòng ngủ, 1+1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Trên chú giải mặt bằng tầng 2 tháp D, diện tích từ 34,71 m² (A1A) đến 115,46 m² (C3/C3L). Trang Gamuda Land còn nêu mức 291,70 m², không xuất hiện trong dải căn hộ tiêu chuẩn trên mặt bằng tầng này.
Giá căn hộ Elysian bao nhiêu?
Gamuda Land công bố mức từ 3,9 tỷ đồng. Đây là mức khởi điểm, chưa phải giá của một căn cụ thể. Giá thật phụ thuộc tầng, hướng, diện tích và đợt bán. Nên hỏi bảng giá của đúng đợt đang mở.
Câu hỏi về pháp lý, bàn giao và chính sách Elysian
Bao giờ Elysian bàn giao?
Quý 1/2027 cho cả 4 tháp, theo mốc chủ đầu tư chốt. Ảnh DND Realty chụp ngày 06/08/2026 cho thấy hai tháp đã tháo lưới, mặt dựng hoàn thiện, còn khối đế cùng khu hồ bơi vẫn đang thi công. Mốc ràng buộc là mốc ghi trong hợp đồng mua bán.
Ai thi công dự án?
Nhà thầu thi công là Ricons. Ngân hàng đồng hành là VietinBank. Chủ đầu tư Gamuda Land đồng thời là đơn vị thiết kế và tổng thầu theo công bố trên website dự án.
Dự án có gì khác so với các dự án khu Đông khác?
Elysian bàn giao quý 1/2027. The Privé dự kiến 01/04/2027 và mới lên tầng 20 tới 26. Palm River bàn giao 2028, đang ép cọc. Gladia Heights còn làm phần ngầm. Với người cần nhà để ở trong tương lai gần, khoảng cách đó rất đáng kể.
Elysian thuộc quận 9 hay Thủ Đức?
Địa chỉ trên hồ sơ là 170 Lò Lu, phường Trường Thạnh. Đây là khu Quận 9 cũ, nay thuộc Thành phố Thủ Đức. Nhiều người vẫn tìm theo tên cũ, nên cả hai cách gọi đều ra cùng một vị trí.
Tìm hiểu khu vực quanh dự án
Dự án nằm ở khu Quận 9 cũ, kết nối cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, ga Metro Suối Tiên và Khu công nghệ cao. Bức tranh chung của thị trường khu Đông nằm ở bài bất động sản Quận 2 cũ.
Đọc thêm về chủ đầu tư và dự án cùng khu
Hồ sơ Gamuda Land tại Việt Nam nằm ở bài hồ sơ Gamuda Land. Dự án cùng chủ đầu tư trên trục Mai Chí Thọ là Eaton Park. Toàn bộ sản phẩm DND Realty đang phân phối nằm ở danh mục dự án.
Thông tin chi tiết dự án Căn hộ Elysian
- So Sánh Elysian Và Eaton Park: Lò Lu Hay Mai Chí Thọ?
- Giá Bán Elysian: Phân Tích Mức Giá 72 Triệu/m² Và Chính Sách Thanh Toán Mới Nhất
- Cho Thuê Elysian: Phân Tích Tiềm Năng Dòng Tiền Và Khung Giá Thuê Dự Kiến
- Có Nên Mua Elysian? Phân Tích Thực Tế Dành Cho Người Mua Ở Và Đầu Tư
- Nhà Mẫu Elysian: Khám Phá Không Gian Sống Biophilic Căn 2PN Và 3PN
- Chủ Đầu Tư Elysian: Pháp Nhân Trường Tín, Đơn Vị Phát Triển Gamuda Land
- Mặt Bằng Elysian: Bản Vẽ Tầng Điển Hình Tháp D Và Chi Tiết Từng Loại Căn Hộ
- Pháp Lý Elysian: Văn Bản 1887 Và 1.322 Căn Đủ Điều Kiện Bán
- Tiến độ dự án Elysian: bốn tháp đã lộ mặt dựng tháng 8/2026
Đăng ký ngay
Khám Phá
Không Gian Sống
Hạng Sang
Để lại thông tin để nhận trọn bộ tài liệu, bảng giá chính thức và ưu đãi độc quyền từ chủ đầu tư DND Realty.
Hotline 24/7
0906.873.708
Trụ sở chính
60 Phan Bá Vành, Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP.HCM
ZALO