So Sánh Căn Hộ Khu Đông 2026: Bảng Lọc Giá & Dự Án
- Phân khúc hạng sang: Eaton Park trên trục Mai Chí Thọ (bảng giá sơ cấp từ 144 tr/m² tim tường) và Masteri Cosmo Central tại The Global City.
- Phân khúc cao cấp ven sông: The Privé (khoảng 126 đến 138,7 tr/m² tim tường) và Palm River (giá tham khảo 180 – 220 tr/m²) tại bán đảo Nam Rạch Chiếc.
- Phân khúc đa dạng ngân sách: Gladia Heights (83 – 95 tr/m²), Imperia Sensa Park (từ 5 tỷ/căn 1PN+), Elysian tại Lò Lu và Springville tại Nhơn Trạch.
- Hạ tầng then chốt: Nút giao ba tầng An Phú và tuyến Vành đai 3 định hình kết nối giao thông liên vùng.
So sánh căn hộ khu đông TP.HCM năm 2026 giúp khách hàng có góc nhìn thực tế về quy hoạch, mặt bằng giá và pháp lý từng dự án. Nguồn cung nhà ở tại khu Đông đang phân hóa theo từng vị trí trục đường và tiêu chuẩn hoàn thiện bàn giao. Báo cáo phân tích độc lập từ DND Realty tổng hợp thông số 8 dự án nổi bật, hỗ trợ người mua đưa ra quyết định an cư và đầu tư phù hợp.
Nút giao ba tầng An Phú là công trình hạ tầng then chốt kết nối toàn bộ căn hộ khu Đông.
Mục lục
- 01Bảng tra cứu và bộ lọc tương tác 8 dự án căn hộ khu Đông mở bán
- 02So sánh chi tiết theo phân khúc ngân sách và giá bán trên mét vuông
- 03Đánh giá mốc thời gian bàn giao nhà và tiến độ thi công thực tế
- 04Phân tích kết nối hạ tầng giao thông và các nút thắt giải tỏa
- 05Lời khuyên chọn dự án theo nhu cầu an cư thực tế và đầu tư dòng tiền
- 06Ma trận liên kết đối chiếu chuyên sâu từng cặp dự án (P01–P08)
- 07Câu hỏi thường gặp khi mua căn hộ khu Đông TP.HCM (FAQ)
- 08Thông tin tư vấn đầu tư và giỏ hàng độc quyền DND Realty
Bảng tra cứu và bộ lọc tương tác 8 dự án căn hộ khu Đông mở bán
DND Realty xây dựng bộ lọc tương tác hỗ trợ quý khách tra cứu dự án theo ngân sách, loại căn hộ và khu vực tọa lạc một cách thuận tiện:
BỘ LỌC TÌM KIẾM DỰ ÁN THEO TIÊU CHÍ
Ma trận thông số các dự án khi so sánh căn hộ khu đông
| Dự án | Chủ đầu tư / Phát triển | Vị trí tuyến đường | Mức giá tham khảo | Diện tích loại căn | Mốc bàn giao |
|---|---|---|---|---|---|
| Eaton Park | Gamuda Land | Mặt tiền Mai Chí Thọ | 144 – 200 tr/m² (tim tường, chưa VAT) | 51 – 105 m² | Từ Q3/2027 |
| The Privé | BLUEMARQ Group | Nam Rạch Chiếc | 126 đến 138,7 tr/m² (tim tường, chưa VAT) | Chưa công bố đủ | Q3/2027 – Q1/2028 |
| Palm River | Hướng Việt Properties | KĐT Palm City | 180 – 220 tr/m² | 85 – 157 m² | Chưa công bố |
| Gladia Heights | Keppel & Khang Điền | Mặt tiền Võ Chí Công | 83 – 95 tr/m² | 71 – 125 m² | Quý 4/2027 |
| Imperia Sensa Park | MIK Group | Mặt tiền Võ Chí Công | 1PN+ từ 5 tỷ, 2PN từ 6 tỷ (bàn giao thô) | 48 – 104 m² | Quý 4/2028 |
| Elysian | Gamuda Land | Đường Lò Lu SHTP | 68 – 72 tr/m² | 48 – 115 m² | Dự kiến năm 2027 |
| Masteri Cosmo Central | Masterise Homes | The Global City | Chưa công bố chính thức | 52 – 122 m² | Chưa công bố |
| Springville (Persa Place) | Gamuda Land | ĐT 25B Nhơn Trạch | 4.331.830.760 đ/căn 71 m² (gồm VAT) | 71 m² | Quý 3/2028 |
So sánh chi tiết theo phân khúc ngân sách và giá bán trên mét vuông
Ngân sách là yếu tố quan trọng khi tìm kiếm nơi an cư. Thị trường căn hộ khu Đông năm 2026 phân bổ thành ba nhóm ngân sách với đặc điểm sản phẩm riêng biệt.
Phân khúc căn hộ hạng sang trên 8 tỷ đồng khi so sánh căn hộ khu đông
Nhóm căn hộ hạng sang ghi nhận sức hút từ dự án Eaton Park của Gamuda Land trên mặt tiền Mai Chí Thọ. Bảng giá sơ cấp từ ngày 01/07/2026 ghi nhận căn 1PN dao động 162–200 triệu đồng/m², căn 2PN từ 144–193 triệu đồng/m² tính trên diện tích tim tường chưa VAT theo thông tin từ Báo Đầu Tư.
Song song đó, Masteri Cosmo Central tọa lạc trong khu đô thị The Global City hiện chưa công bố bảng giá chính thức. Dự án được thừa hưởng cảnh quan kênh đào và chuỗi tiện ích đô thị quy mô lớn.
Phân khúc căn hộ cao cấp ven sông từ 5 đến 8 tỷ đồng khi so sánh căn hộ khu đông
Tại bán đảo Nam Rạch Chiếc, The Privé ghi nhận mức giá sơ cấp 3 căn tháp 9 khoảng 126 đến 138,7 triệu đồng/m² diện tích tim tường chưa VAT. Dự án sở hữu ban công uốn lượn nhìn trực diện sông Giồng Ông Tố.
Kề cận đó, Palm River do Hướng Việt Properties phát triển có mức giá tham khảo 180 – 220 triệu đồng/m². Vị trí bán đảo ba mặt giáp sông mang lại không gian sống thoáng mát cho cư dân.
Khu căn hộ ven sông Nam Rạch Chiếc sở hữu cảnh quan thiên nhiên trong lành.
Phân khúc căn hộ vừa túi tiền từ 3 đến 5 tỷ đồng khi so sánh căn hộ khu đông
Đây là phân khúc thu hút nhiều gia đình trẻ có nhu cầu tích lũy tài sản. Gladia Heights của liên danh Khang Điền và Keppel trên đường Võ Chí Công có mức giá tham khảo 83 – 95 triệu đồng/m² chưa VAT. Mức giá này tương đương từ 6 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 71m².
Cùng trục đường Võ Chí Công, Imperia Sensa Park của MIK Group áp dụng mức giá bàn giao thô chưa trừ chính sách với 1PN+ từ 5 tỷ, 2PN (từ 70 m²) từ 6 tỷ, 3PN (từ 104 m²) từ 8,3 tỷ đồng theo thông tin ngày 29/09/2026. Elysian của Gamuda Land tại đường Lò Lu giữ mức giá 68 – 72 triệu đồng/m². Tại Nhơn Trạch, phân khu cao tầng Persa Place thuộc Springville có giá căn T.04-12 diện tích 71 m² là 4.331.830.760 đồng gồm VAT do chủ đầu tư ban hành.
Đánh giá mốc thời gian bàn giao nhà và tiến độ thi công thực tế
Tiến độ thi công thực tế tại công trường quyết định trực tiếp đến kế hoạch tài chính và thời điểm nhận nhà của khách hàng.
Nhóm dự án bàn giao sớm đón đầu an cư cuối năm 2026 khi so sánh căn hộ khu đông
Đối với khách hàng cần nhận nhà trong thời gian gần, Elysian tại Lò Lu đã cất nóc toàn bộ 4 tòa tháp 21 tầng vào tháng 8 – 9/2026 và đang tháo lưới hoàn thiện mặt ngoài, dự kiến bàn giao năm 2027.
Gladia Heights đang thi công phần thân các khối tháp sau khi hoàn thành nghiệm thu móng hầm vào tháng 7/2026, dự kiến bàn giao nhà vào Quý 4/2027 theo kế hoạch của chủ đầu tư.
Nhóm dự án hoàn thiện vào năm 2027 khi so sánh căn hộ khu đông
Năm 2027 là giai đoạn hoàn thiện của nhiều dự án lớn. The Privé dự kiến bàn giao Phase 1 (tháp 5-6-7-8) vào Quý 3/2027 và Phase 2 vào Quý 1/2028. Eaton Park dự kiến bắt đầu bàn giao căn hộ từ Quý 3/2027.
Palm River đang thi công nền móng cọc nhồi và tường vây hầm, thời điểm bàn giao cụ thể sẽ được đơn vị phát triển Hướng Việt Properties công bố chính thức.
Công trường Masteri Cosmo Central đang thi công tại khu trung tâm The Global City.
Nhóm dự án giãn cách tiến độ tài chính đến năm 2028 khi so sánh căn hộ khu đông
Imperia Sensa Park dự kiến bàn giao vào Quý 4/2028, giúp khách hàng giãn cách dòng tiền thanh toán trong hơn 3 năm thi công.
Springville của Gamuda Land tại Nhơn Trạch dự kiến bàn giao phân khu cao tầng Persa Place vào Quý 3/2028, mang lại giải pháp tài chính linh hoạt cho người mua đón đầu hạ tầng sân bay Long Thành.
Phân tích kết nối hạ tầng giao thông và các nút thắt giải tỏa
Sự hoàn thiện của các công trình giao thông then chốt tạo sự thuận lợi lớn cho việc di chuyển của cư dân khu Đông:
Trục đại lộ Mai Chí Thọ và đại công trình nút giao ba tầng An Phú
Đại lộ Mai Chí Thọ kết nối trực tiếp khu vực Nam Rạch Chiếc và An Phú về trung tâm Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm. Dự án nút giao An Phú quy mô 3 tầng theo ghi nhận từ Cổng thông tin điện tử TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, giúp giải tỏa áp lực giao thông tại điểm giao cao tốc.
Trục Vành Đai 2 kết nối Phú Mỹ Hưng và cao tốc TP.HCM – Long Thành
Đoạn đường Vành Đai 2 qua tuyến Võ Chí Công giữ vai trò kết nối giữa TP. Thủ Đức và khu đô thị Nam Sài Gòn qua cầu Phú Mỹ. Cư dân tại Gladia Heights và Sensa Park có thể di chuyển thuận tiện sang Quận 7 hoặc kết nối vào đường dẫn cao tốc TP.HCM – Long Thành.
Trục Vành Đai 2 và Liên Phường mở ra khả năng liên kết khu vực nhanh chóng.
Tuyến Vành Đai 3 mở toang kết nối liên vùng Đông Nam Bộ
Tuyến đường Vành Đai 3 kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Các dự án như Elysian tại Lò Lu và Springville tại Nhơn Trạch được hưởng lợi từ việc hình thành cầu Nhơn Trạch và các nhánh dẫn, rút ngắn thời gian di chuyển liên tỉnh.
Lời khuyên chọn dự án theo nhu cầu an cư thực tế và đầu tư dòng tiền
Để đạt hiệu quả tài chính tối ưu, người mua nhà cần xác định rõ mục tiêu sử dụng trước khi lựa chọn sản phẩm:
Tiêu chí lựa chọn cho khách hàng mua nhà để ở khi so sánh căn hộ khu đông
Khách hàng ưu tiên không gian sống ven sông yên tĩnh nên cân nhắc The Privé hoặc Palm River tại Nam Rạch Chiếc. Nếu muốn tiếp cận trục thương mại sầm uất và giao thông trực diện Mai Chí Thọ, Eaton Park là phương án phù hợp.
Tiêu chí lựa chọn cho chuyên gia công nghệ khi so sánh căn hộ khu đông
Chuyên gia và kỹ sư làm việc tại Khu Công nghệ cao TP. Thủ Đức nên ưu tiên Elysian hoặc Gladia Heights. Vị trí các dự án này giúp tiết kiệm thời gian di chuyển hàng ngày, đồng thời mức giá căn 2 phòng ngủ phù hợp với khả năng tài chính của các gia đình trẻ.
Chiến lược tối ưu dòng tiền cho nhà đầu tư khi so sánh căn hộ khu đông
Nhà đầu tư chú trọng khai thác cho thuê có thể lựa chọn các dự án nằm trên trục đường lớn như Masteri Cosmo Central hoặc Imperia Sensa Park. Nhu cầu thuê căn hộ từ đội ngũ chuyên gia nước ngoài và quản lý cấp cao tại khu vực này luôn duy trì ổn định.
Ma trận liên kết đối chiếu chuyên sâu từng cặp dự án (P01–P08)
Hệ thống tổng hợp các bài viết đối chiếu chuyên sâu giữa từng cặp dự án tiêu biểu tại khu Đông:
1. Elysian vs Eaton Park
So sánh căn hộ đường Lò Lu và mặt tiền Mai Chí Thọ, cân đối bài toán ngân sách giữa hai phân khúc.
2. Gladia Heights vs The Privé
Cân nhắc khoảng tài chính từ 6 tỷ đến 9 tỷ đồng giữa trục Võ Chí Công và bán đảo ven sông.
3. Sensa Park vs Gladia Heights
So sánh hai dự án cùng tọa lạc trên trục đường Võ Chí Công, phân tích phong cách thiết kế MIK Group và Keppel.
4. Elysian vs Gladia Heights
Đối chiếu chi phí mua nhà tại phường Long Phước và phường Bình Trưng phục vụ cán bộ công nghệ cao.
5. Sensa Park vs The Privé
So sánh căn hộ trục đô thị Vành Đai 2 và căn hộ sinh thái ven sông Giồng Ông Tố.
6. Springville vs Elysian
So sánh hai dự án do Gamuda Land phát triển đón đầu tuyến đường Vành Đai 3.
7. Masteri Cosmo vs Gladia
Phân tích sự khác biệt giữa căn hộ trung tâm The Global City và dự án ven sông tại Bình Trưng.
8. Masteri Cosmo vs The Privé
Đối chiếu phong cách sống tại đô thị tích hợp The Global City và bán đảo Nam Rạch Chiếc.
Khám phá hệ sinh thái bất động sản cùng DND Realty
Khám phá hệ sinh thái bất động sản cùng DND Realty
Quý khách có thể xem thêm các dự án căn hộ tiêu biểu tại khu Đông:
Cập nhật 17.10.2026Eaton ParkCăn hộ Eaton Park Gamuda Land tại 63 Mai Chí Thọ: Bảng giá 144 triệu/m², 6 tháp, 1.980 căn, giỏ hàng mới nhất 2026. Phân phối F1 DND Realty 0906.873.708.Xem thêm 
Cập nhật 01.10.2026Gladia HeightsGladia Heights của Keppel và Khang Điền trên Võ Chí Công: 3 tháp 15 tầng, 616 căn hộ, giá 83–95 triệu/m² chưa VAT, bàn giao dự kiến quý 4/2027.Xem thêm 
Cập nhật 13.10.2026The PrivéCăn hộ The Privé do BLUEMARQ Group phát triển tại Nam Rạch Chiếc, TP. Thủ Đức: Quy mô 12 tháp, 3.175 căn hộ 3 mặt giáp sông, bảng giá 2026 và giỏ hàng từ DND Realty.Xem thêm 
Cập nhật 17.10.2026Palm CityKhu đô thị Palm City 30,2 ha Nam Rạch Chiếc: Quy hoạch 4 phân khu Palm Residence, Palm Heights, Palm River, trường quốc tế TAS 3ha và công viên bờ sông 2,7km từ DND Realty.Xem thêm Quý khách có thể liên hệ hotline 0906.873.708 để nhận thêm thông tin chi tiết.
Câu hỏi thường gặp khi mua căn hộ khu Đông TP.HCM (FAQ)
Các câu hỏi về ngân sách và giá bán khi so sánh căn hộ khu đông
1. Những dự án căn hộ nào tại khu Đông có tầm giá dễ tiếp cận năm 2026?
Các dự án có tầm giá dễ tiếp cận gồm Elysian tại Lò Lu (khoảng 68 – 72 tr/m²), Imperia Sensa Park (1PN+ từ 5 tỷ, 2PN từ 6 tỷ) và Springville tại Nhơn Trạch với căn Persa Place T.04-12 diện tích 71 m² giá 4.331.830.760 đồng gồm VAT do chủ đầu tư ban hành.
2. Nếu có ngân sách 6 tỷ đồng thì tôi mua được căn hộ mấy phòng ngủ?
Với ngân sách khoảng 6 tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại Gladia Heights hoặc Imperia Sensa Park. Tại phân khúc cao hơn như The Privé hay Eaton Park, tầm tài chính này phù hợp với căn hộ 1 phòng ngủ hoặc căn studio.
Các câu hỏi về tiến độ và kết nối hạ tầng khi so sánh căn hộ khu đông
3. Tiến độ nút giao An Phú tác động thế nào đến việc đi lại của cư dân khu Đông?
Nút giao ba tầng An Phú khi hoàn thành toàn bộ công trình sẽ giải tỏa xung đột giao thông giữa cao tốc và đại lộ Mai Chí Thọ, giúp rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM và tạo thuận lợi lớn cho các khu dân cư lân cận.
4. Khách hàng nước ngoài có thể mua căn hộ nào trong danh sách trên?
Theo quy định pháp luật nhà ở, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư thương mại. Các dự án như Eaton Park, The Privé và Gladia Heights đều có phân bổ quỹ căn dành cho khách hàng nước ngoài theo quy định.
5. Tôi muốn nhận bảng tính dòng tiền và chính sách thanh toán thì làm thế nào?
Quý khách có thể liên hệ trực tiếp hotline 0906.873.708 của DND Realty để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết và lịch thanh toán cập nhật từ các chủ đầu tư.
Thông tin tư vấn đầu tư và giỏ hàng độc quyền DND Realty
Thông tin thi công thực tế và chính sách bán hàng mới nhất tại khu vực TP. Thủ Đức liên tục được cập nhật. Đội ngũ chuyên viên cung cấp hồ sơ pháp lý, sa bàn thiết kế và các phân tích thị trường chuẩn xác giúp quý khách đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
Các bài so sánh chi tiết giữa từng cặp dự án khu Đông
- So sánh Elysian và Eaton Park
- So sánh Gladia Heights và The Privé
- So sánh Imperia Sensa Park và Gladia Heights
- So sánh Elysian và Gladia Heights
- So sánh Imperia Sensa Park và The Privé
- So sánh Springville và Elysian
- So sánh Masteri Cosmo Central và Gladia Heights
- So sánh Masteri Cosmo Central và The Privé
- So sánh Masteri Cosmo Central và Eaton Park
- So sánh Palm River và The Privé
- Tổng hợp dự án căn hộ TP Thủ Đức
- Toàn cảnh thị trường chung cư Thủ Đức
