So Sánh Imperia Sensa Park Và Gladia Heights Chi Tiết
Đường Võ Chí Công (TP. Thủ Đức) là nơi hiện diện của hai dự án căn hộ đáng chú ý: Imperia Sensa Park của MIK Group và Gladia Heights của liên danh Khang Điền – Keppel Land.
So sánh Imperia Sensa Park và Gladia Heights trên trục đường Võ Chí Công có hai lựa chọn. Lựa chọn đầu là khu đô thị ven rạch 5 ha của MIK Group. Lựa chọn còn lại là cụm căn hộ 3 tháp 15 tầng của Keppel & Khang Điền.
- Vị trí: Cùng mặt tiền đường Võ Chí Công, TP. Thủ Đức.
- Đơn vị phát triển: MIK Group đối chiếu Liên danh Keppel Land & Khang Điền.
- Quy mô: Imperia Sensa Park 5 ha (922 căn); Gladia Heights 3 tháp 15 tầng (616 căn).
- Pháp lý & tiến độ: Gladia Heights có văn bản 26381/SXD-PTĐT (giao Quý 4/2027); Imperia Sensa Park công bố giá và chính sách ngày 29/09/2026, chưa công bố ngày mở bán chính thức.
- Giá bán: Gladia Heights từ 6,02 tỷ/căn 2PN (chưa VAT); Imperia Sensa Park 2PN từ 6 tỷ (bàn giao thô, chưa trừ chiết khấu).
DND Realty phân tích đối chiếu chi tiết hai dự án theo các tiêu chí thực tế dưới đây.
Mục lục
- 01Bảng so sánh Imperia Sensa Park và Gladia Heights theo 10 tiêu chí
- 02So sánh vị trí địa lý Imperia Sensa Park và Gladia Heights trên đường Võ Chí Công
- 03Triết lý sản phẩm: Lối sống công nghệ MIK Group so găng chuẩn mực Keppel Land
- 04Năng lực chủ đầu tư và độ an tâm về quyền sở hữu
- 05So sánh Imperia Sensa Park và Gladia Heights về giá bán và dòng tiền
- 06Khuyến nghị chọn căn khi so sánh Imperia Sensa Park và Gladia Heights
- 07Lưu ý kiểm tra thực địa trên tuyến Võ Chí Công: Hướng nắng, tiếng ồn và khả năng kết nối
- 08Câu hỏi thường gặp khi so sánh Imperia Sensa Park và Gladia Heights (FAQ)
- 09Tham khảo thêm các bài viết so sánh căn hộ cùng khu vực
Bảng so sánh Imperia Sensa Park và Gladia Heights theo 10 tiêu chí
Bảng đối chiếu 10 tiêu chí cốt lõi giúp quý khách nhận diện nhanh các điểm tương đồng và khác biệt giữa hai dự án:
So sánh Imperia Sensa Park và Gladia Heights về quy hoạch và sản phẩm
| Tiêu chí so sánh | Dự án Imperia Sensa Park | Dự án Gladia Heights |
|---|---|---|
| 1. Vị trí mặt tiền | Đường Võ Chí Công, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức | Đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức |
| 2. Chủ đầu tư & Phát triển | Đơn vị phát triển: MIK Group (Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú) | Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh nhà Đoàn Nguyên (Liên danh Keppel & Khang Điền) |
| 3. Quy mô khu đất & Sản phẩm | Khoảng 5 ha, gồm 2 tháp căn hộ (922 căn) và 93 sản phẩm thấp tầng | 3 tháp cao 15 tầng (The Future, The First, The Advanta), 616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ |
| 4. Phong cách quy hoạch | Đô thị ven rạch trẻ trung, tối ưu diện tích và công năng sử dụng | Không gian sinh thái thanh lịch, mật độ thấp chuẩn mực Singapore |
| 5. Tiện ích đại diện | Cụm hồ bơi Aura Flow, hồ cảnh quan Sensa Lake, sân Vibe Court, Green Walk | Clubhouse, hồ bơi phong cách resort, công viên cây xanh ven rạch |
So sánh Imperia Sensa Park và Gladia Heights về pháp lý giá bán và tiến độ
| Tiêu chí pháp lý & tài chính | Dự án Imperia Sensa Park | Dự án Gladia Heights |
|---|---|---|
| 6. Hồ sơ pháp lý | Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Mỹ Phú, giấy phép xây dựng | Văn bản 26381/SXD-PTĐT ngày 23/07/2026 đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; GCN QSDĐ năm 2024 |
| 7. Thời điểm bàn giao | Dự kiến quý IV/2028 | Dự kiến Quý 4/2027 |
| 8. Đơn giá & Bảng giá tham chiếu | Chưa có đơn giá/m²; giá từ theo loại căn công bố 29/09/2026: Studio từ 3,4 tỷ đến 3PN từ 8,3 tỷ (bàn giao thô, chưa trừ chiết khấu) | Bảng giá niêm yết theo từng mã căn ngày 20/09/2026 (ví dụ căn B3.06.07 rộng 71,35 m² tim tường: 6.023.887.360 đồng chưa VAT) |
| 9. Tổng giá căn 2 phòng ngủ | Từ 6 tỷ đồng (từ 70 m², bàn giao thô, chưa trừ chiết khấu) | Căn 2PN (71,35 m² tim tường) từ 6,02 tỷ đồng (chưa VAT) tùy mã căn và tầng |
| 10. Nhóm người mua chính | Gia đình trẻ, chuyên gia làm việc tại Khu Công nghệ cao | Gia đình tìm kiếm căn hộ pháp lý hoàn chỉnh, chuộng thiết kế xanh và tiến độ Quý 4/2027 |
So sánh vị trí địa lý Imperia Sensa Park và Gladia Heights trên đường Võ Chí Công
Hai dự án đều tọa lạc trực tiếp trên trục đường Võ Chí Công. Đây là tuyến giao thông thuộc hành lang Vành đai 2 kết nối khu vực phía Đông với cầu Phú Mỹ để sang Quận 7 và khu Nam TP.HCM.
Bản đồ vị trí kết nối giao thông của cụm dự án dọc đường Võ Chí Công.
Gladia Heights nằm tại vị trí giao cắt gần đường Liên Phường thuộc phường Bình Trưng. Vị trí hỗ trợ cư dân di chuyển nhanh về hướng An Phú và Thảo Điền khi tuyến đường hoàn thiện. Imperia Sensa Park nằm tại phường Phước Long B, tiếp giáp sông Rạch Chiếc và rạch Một Tấn. Vị trí này thuận tiện di chuyển về Khu Công nghệ cao và kết nối trực tiếp vào cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Triết lý sản phẩm: Lối sống công nghệ MIK Group so găng chuẩn mực Keppel Land
MIK Group định hướng Imperia Sensa Park theo phong cách đô thị trẻ trung và tiện ích tích hợp trên khuôn viên khoảng 5 ha. Mặt bằng tiện ích bố trí các cụm hồ bơi Aura Flow, hồ cảnh quan Sensa Lake và sân thể thao ngoài trời.
Phối cảnh kiến trúc hiện đại và năng động tại Imperia Sensa Park.
Liên danh Keppel Land và Khang Điền phát triển Gladia Heights gồm 3 tòa tháp cao 15 tầng (The Future, The First, The Advanta). Dự án có 616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ.
Không gian sống chuẩn mực Singapore tại ba tháp căn hộ Gladia Heights.
Năng lực chủ đầu tư và độ an tâm về quyền sở hữu
Hồ sơ pháp lý của Gladia Heights đã đạt mức độ hoàn thiện cao khi được Sở Xây dựng TP.HCM ban hành Văn bản số 26381/SXD-PTĐT ngày 23/07/2026. Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án cũng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 11/2024. Danh tiếng của Khang Điền trong việc cấp sổ hồng đúng hạn là điểm cộng lớn cho những người mua đề cao tính chặt chẽ của pháp lý.
Theo ghi nhận từ báo VnExpress, MIK Group đã chính thức khởi công dự án căn hộ tại khu Đông TP.HCM. Bên cạnh đó, theo thông tin trên tạp chí điện tử CafeLand, dự án sở hữu quy mô khoảng 5 ha với các phân khu cao tầng và thấp tầng ven sông.
MIK Group là tập đoàn phát triển bất động sản với 12 năm kinh nghiệm và chuỗi thương hiệu Imperia tại Hà Nội và TP.HCM. Dự án Imperia Sensa Park (Khu dân cư Mỹ Phú) đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và tổ chức khởi công ngày 06/08/2026. MIK Group hợp tác với các đơn vị tư vấn quốc tế như StudioMilou và ONG&ONG nhằm bảo đảm chất lượng thiết kế cho công trình.
So sánh Imperia Sensa Park và Gladia Heights về giá bán và dòng tiền
Về phương diện tài chính, bảng giá chính thức của Imperia Sensa Park hiện chưa được chủ đầu tư công bố theo từng mã căn hộ. Ngày 29/09/2026, MIK Group công bố giá từ theo loại căn: studio 3,4 tỷ, 1PN+ 5 tỷ, 2PN 6 tỷ, 3PN 8,3 tỷ. Đây là giá bàn giao thô, chưa gồm VAT và chưa trừ ưu đãi. Người mua nhà cần thận trọng trước các con số phỏng đoán lan truyền trên thị trường và chờ văn bản phát hành chính thức để lập kế hoạch ngân sách. Xem cách tính tổng tiền tại bài giá bán Imperia Sensa Park.
Gladia Heights đã công bố bảng giá niêm yết chính thức theo từng mã căn vào ngày 20/09/2026. Một căn hộ 2 phòng ngủ mã B3.06.07 (71,35 m² tim tường / 64,55 m² thông thủy) có giá niêm yết trước thuế là 6.023.887.360 đồng. Căn hộ 3 phòng ngủ mã B3.07.03 (123,82 m² tim tường) có giá 11.166.237.848 đồng. Chính sách bán hàng giai đoạn 2 áp dụng các gói chiết khấu thanh toán nhanh từ 9% đến 12% và hỗ trợ ân hạn nợ gốc suốt 24 tháng.
Khuyến nghị chọn căn khi so sánh Imperia Sensa Park và Gladia Heights
Chuyên viên DND Realty khuyến nghị phân loại nhu cầu thực tế của từng nhóm khách hàng:
Quý khách nên ưu tiên chọn Imperia Sensa Park khi:
Môi trường sống: Chuộng không gian đô thị tích hợp đa tiện ích, có nhiều hoạt động thể thao ngoài trời và cảnh quan ven rạch.
Vị trí công tác: Kỹ sư, chuyên gia làm việc tại Khu Công nghệ cao TP. Thủ Đức.
Kế hoạch mua: Sẵn sàng tìm hiểu giai đoạn đầu mở bán của một dự án quy mô 5 ha với cơ cấu sản phẩm đa dạng.
Tiến độ: Khách hàng có kế hoạch tài chính dài hạn và không vướng áp lực nhận nhà gấp trong ngắn hạn.
Quý khách nên ưu tiên chọn Gladia Heights khi:
Môi trường sống: Ưa chuộng không gian sinh thái xanh, mật độ thấp chỉ 15 tầng và tiêu chuẩn thiết kế từ Keppel Land.
Pháp lý ưu tiên: Đặt tiêu chí an toàn pháp lý làm trọng tâm xem xét với văn bản đủ điều kiện bán hàng số 26381/SXD-PTĐT đã được cấp.
Ngân sách sẵn sàng: Dòng tiền tự có sẵn sàng từ 6 tỷ đồng trở lên cho căn hộ 2 phòng ngủ hoàn thiện.
Thời gian nhận nhà: Mong muốn mốc bàn giao rõ ràng đã ấn định dự kiến vào Quý 4/2027.
Lưu ý kiểm tra thực địa trên tuyến Võ Chí Công: Hướng nắng, tiếng ồn và khả năng kết nối
Khách hàng nên khảo sát thực địa cả hai khu đất để cảm nhận thực tế về luồng giao thông và môi trường sống.
Tại Gladia Heights gần nút giao Liên Phường, người mua nên quan sát khoảng đệm cây xanh ven rạch và tiến độ thi công móng tầng của nhà thầu An Phong. Tại Imperia Sensa Park, hãy đánh giá khoảng lùi công trình cách ly trục đường chính và tuyến bờ kè ven sông Rạch Chiếc. Việc trải nghiệm trực tiếp giúp gia đình đưa ra lựa chọn an cư phù hợp với nhịp sống hằng ngày.
Khám phá hệ sinh thái bất động sản cùng DND Realty
Khách hàng đang cân nhắc giữa Imperia Sensa Park và Gladia Heights có thể mở rộng khảo sát các dự án cùng phân khúc tại khu Đông:
Cập nhật 01.10.2026căn hộ Gladia HeightsGladia Heights của Keppel và Khang Điền trên Võ Chí Công: 3 tháp 15 tầng, 616 căn hộ, giá 83–95 triệu/m² chưa VAT, bàn giao dự kiến quý 4/2027.Xem thêm 
Cập nhật 10.10.2026so sánh Elysian và Gladia HeightsSo sánh Elysian và Gladia Heights về giá bán, vị trí Lò Lu vs Võ Chí Công, tiện ích và pháp lý. Hotline tư vấn DND Realty 0906.873.708.Xem thêm 
Cập nhật 10.10.2026so sánh Masteri Cosmo Central và Gladia HeightsSo sánh Masteri Cosmo Central và Gladia Heights về giá bán, vị trí, tiện ích và phong cách sống chuẩn quốc tế. Hotline 0906.873.708.Xem thêm 
Cập nhật 17.10.2026so sánh căn hộ khu ĐôngSo sánh căn hộ khu đông TP.HCM năm 2026: Bảng tổng hợp giá bán, vị trí, tiến độ bàn giao và bộ lọc tương tác 8 dự án nổi bật nhất hiện nay.Xem thêm Mọi thông tin cần tư vấn về dự án Imperia Sensa Park và bất động sản khu Đông, quý khách vui lòng liên hệ hotline 0906.873.708 để được chuyên viên hỗ trợ.
Câu hỏi thường gặp khi so sánh Imperia Sensa Park và Gladia Heights (FAQ)
1. Trục đường Võ Chí Công có thường xuyên bị kẹt xe hay không?
2. Dự án nào có tiến độ bàn giao nhà sớm hơn?
3. Tiêu chuẩn bàn giao của hai dự án gồm những gì?
4. Mua căn hộ dự án nào để cho thuê có thanh khoản tốt hơn?
5. Làm thế nào để nhận thông tin phân tích so sánh chi tiết?
Tham khảo thêm các bài viết so sánh căn hộ cùng khu vực
Bên cạnh cặp đối chiếu này, quý độc giả có thể tham khảo thêm danh mục hồ sơ thẩm định liên quan:
- Bảng tổng hợp toàn khu Đông có bộ lọc: so sánh căn hộ khu Đông 8 dự án mở bán 2026.
- So sánh Gladia Heights với căn hộ Nam Rạch Chiếc: so sánh Gladia Heights và The Privé.
- Đối chiếu ba dự án căn hộ khu Đông: so sánh Eaton Park, The Privé và Gladia Heights.
- Phân tích đối chiếu căn hộ Gamuda Land: so sánh Elysian và Eaton Park.
