Giới thiệu tổng quan
Tổng quan dự án Eaton Park Gamuda Land Mai Chí Thọ
Tọa lạc tại vị trí chiến lược số 63 mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, Eaton Park là dự án khu phức hợp căn hộ hạng sang kết hợp thương mại dịch vụ cao cấp do Tập đoàn Gamuda Land phát triển. Với quy mô 3,76 ha bao gồm 6 khối tháp cao 29 – 39 tầng và gần 2.000 căn hộ chuẩn sinh thái Biophilic Design, dự án được xem là biểu tượng kiến trúc mới tại cửa ngõ khu Đông TP.HCM.
GOOGLE AI OVERVIEW TỔNG QUAN DỰ ÁN EATON PARK GAMUDA LAND
Dự án Eaton Park là khu phức hợp căn hộ hạng sang quy mô 3,77 ha gồm 6 tòa tháp cao 29-39 tầng (1.980 căn hộ) do tập đoàn Gamuda Land (Malaysia) phát triển tại số 63 Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án sở hữu kiến trúc kính Biophilic hiện đại, hơn 100 tiện ích resort và pháp lý hoàn thiện GPXD số 110/GPXD.
- Chủ đầu tư & Phát triển: Tập đoàn Gamuda Land (Malaysia).
- Quy mô dự án: 3,77 ha, 6 tháp cao 29–39 tầng, 1.980 căn hộ và shophouse.
- Đơn giá bán trung bình: 125 – 145 triệu VNĐ/m² kèm lịch thanh toán giãn 5 năm.
- Tiến độ xây dựng: Đang thi công vượt tiến độ móng hầm, bàn giao Quý 2/2027.
DND Realty chúng tôi là đơn vị tư vấn và phân phối chính thức dự án Eaton Park, cung cấp giỏ hàng gốc chủ đầu tư, bảng giá cập nhật mới nhất năm 2026, chính sách thanh toán giãn cách ưu việt và phân tích chuyên sâu cho cả khách hàng mua ở lẫn nhà đầu tư.
Tác giả: DnD Realty
Kiểm duyệt: Bộ phận tư vấn dự án DND Realty
Cập nhật: 28/08/2026
Thông Số Chi Tiết
Kiến tạo giá trị
Vị trí căn hộ Eaton Park tại 63 Mai Chí Thọ
Dự án nằm mặt tiền Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng, TP.HCM. Khu vực này trước đây thuộc TP. Thủ Đức, liền kề hai phân khu An Phú và Thảo Điền.
Khu đất có kênh Bà Dạt chạy dọc, được giữ lại làm trục cảnh quan nước chính của toàn khu. Cách quy hoạch này tạo khoảng đệm giữa các tòa tháp và tuyến đường lớn.
Trục Mai Chí Thọ nối trực tiếp với hầm Thủ Thiêm về trung tâm quận 1. Theo hướng ngược lại, tuyến này dẫn ra cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Nhờ đó cư dân vào trung tâm hoặc rời thành phố mà không phải đi vòng.
Quãng đường và thời gian đo thực tế từ dự án tới 11 điểm trong thành phố nằm ở bài vị trí Eaton Park.
Liên kết vùng
Kết nối tới trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại
Khu vực quanh dự án đã có sẵn hệ tiện ích ngoại khu tương đối đầy đủ. Bảng dưới là thời gian di chuyển tham chiếu, thay đổi theo giờ trong ngày.
| Nhóm | Địa điểm | Thời gian |
|---|---|---|
| Giáo dục | EtonHouse E-Maison | 1–5 phút |
| Trường Quốc tế TP.HCM (ISHCMC) | 1–5 phút | |
| Trường Quốc tế Anh — khối trung học | 5–10 phút | |
| Đại học Quốc tế Sài Gòn | 5–10 phút | |
| Y tế | Phòng khám Hoàn Mỹ | 1–5 phút |
| Bệnh viện Thảo Điền | 5–10 phút | |
| Vinmec Central Park | 10–15 phút | |
| Mua sắm | Vincom Mega Mall | 1–5 phút |
| Estella Place | 1–5 phút | |
| MM Mega Market An Phú | 5–10 phút | |
| Trung tâm | Phố đi bộ Nguyễn Huệ | 15–20 phút |
| Dinh Độc Lập | 15–20 phút |
Đẳng cấp sống thượng lưu
Tiện ích Căn hộ Eaton Park
Gamuda Land công bố Eaton Park có hơn 100 tiện ích. Trong đó, hai sơ đồ chi tiết đang công bố đánh số 73 vị trí/hạng mục: 35 ở tầng trệt và 38 ở khối đế. Vì vậy, 73 là số mục được đánh số trên sơ đồ, không phải tổng quy mô hệ sinh thái tiện ích của toàn dự án.
Tầng trệt — cảnh quan và thể thao ngoài trời. Mảng mặt nước gồm thác nước, góc kênh thư giãn và khu võng ven sông. Khu thể thao có sân pickleball, sân bóng rổ, khu gym ngoài trời cùng đường chạy bộ dài 1 km chạy vòng quanh dự án. Bổ sung thêm sân khấu vòm tre, khán đài ngắm cảnh và cầu bộ hành trên không.
Mảng công viên gồm vườn chào mừng, quảng trường xanh, đồi cỏ, vườn dã ngoại, vườn cổ tích và vườn yoga. Khu BBQ cùng bàn dã ngoại phục vụ nhu cầu tụ họp cuối tuần.
Khối đế — nhóm nước và chăm sóc sức khoẻ. Riêng hồ bơi và spa chiếm 11 hạng mục: hồ bơi chính dài 35 m có sàn mái che và lều nghỉ, hồ bơi trẻ em, hồ cho em bé, hồ cạn, bồn jacuzzi. Khu onsen bố trí riêng, kèm phòng xông hơi khô và phòng xông hơi tuyết.
Nhóm thể chất có phòng gym, phòng yoga và pilates riêng biệt, giường mát-xa thủy lực. Vườn thiền ngoài trời tách khỏi vùng tập cường độ cao.
Trẻ em và thú cưng. Năm hạng mục dành cho trẻ nhỏ: phòng nghệ thuật, phòng âm nhạc, góc vui chơi, sân chơi trong nhà và đảo nghỉ gia đình. Ngoài trời có sân chơi riêng cùng cầu trượt xoắn ốc. Gia đình nuôi thú cưng có công viên riêng, lối đi riêng và phòng chăm sóc ở khối đế.
Làm việc và cộng đồng. Hai không gian thư viện riêng biệt, studio sáng tạo và khu co-working phục vụ nhu cầu làm việc tại nhà. Về giải trí có phòng golf mô phỏng, phòng xì-gà kết hợp bi-da, phòng karaoke và lounge. Bếp gourmet cùng sảnh đa năng hỗ trợ tổ chức tiệc riêng.
Kiến trúc & Không gian
Mặt bằng Căn hộ Eaton Park
Thi công với tiêu chuẩn khắt khe, tối ưu hóa diện tích và luồng ánh sáng tự nhiên cho từng góc nhỏ.
Mặt bằng căn hộ Eaton Park gồm 6 tòa tháp ký hiệu A1 đến A6, đặt quanh trục cảnh quan trung tâm. Khối đế thương mại nằm phía tiếp giáp Mai Chí Thọ, các mảng công viên và mặt nước lùi vào bên trong.
Tổng diện tích phát triển 3,7 ha, trong đó riêng phần cảnh quan chiếm 22.626,8 m2. Mỗi tháp cao 29–39 tầng, bên dưới có 2 tầng hầm. Bố trí điển hình 10 căn mỗi tầng với 6 thang máy.
Số lượng căn theo loại
| Loại căn | Số lượng | Diện tích tim tường |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh | 621 căn | 50,7 – 55,8 m2 |
| 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh | 1.168 căn | 71,7 – 79,5 m2 |
| 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh | 169 căn | 104,4 – 104,8 m2 |
| Duplex | 8 căn | — |
| Penthouse | 12 căn | — |
Nhóm 2 phòng ngủ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong rổ hàng. Ngược lại, duplex và penthouse chỉ có số lượng rất hạn chế.
Diện tích chi tiết 23 loại căn
Dự án có 23 layout, chia theo ba nhóm. Chênh lệch giữa tim tường và thông thủy dao động khoảng 7–11%, nên khi so giá theo m² phải thống nhất dùng cùng một cách đo.
Bảng diện tích đầy đủ của cả 23 layout, kèm ưu nhược điểm và nhóm khách phù hợp từng loại căn, có trong bài mặt bằng Eaton Park.
Chuyên viên DND Realty đối chiếu giỏ hàng còn lại theo từng tháp trước khi tư vấn chọn căn.
Trải nghiệm không gian sống
Căn hộ mẫu Căn hộ Eaton Park
Căn hộ mẫu Eaton Park đã mở cửa đón khách. Toàn bộ ảnh dưới đây là ảnh chụp thực tế do Gamuda Land công bố, không phải ảnh phối cảnh.
Ảnh cho thấy ít nhất ba gói hoàn thiện khác nhau: tông marble đen kết hợp tủ champagne, tông đá xám, và tông kem sáng. Thiết bị bếp mang thương hiệu Smeg.
Rổ hàng gồm 621 căn 1 phòng ngủ, 1.168 căn 2 phòng ngủ, 169 căn 3 phòng ngủ, cùng 8 căn duplex và 12 căn penthouse.
Xem chi tiết từng khu vực và những điều cần kiểm tra khi tham quan tại bài nhà mẫu Eaton Park.
Minh bạch & Rõ ràng
Pháp lý Căn hộ Eaton Park
Đã có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Sở Xây dựng TP.HCM đã phát hành hai văn bản xác nhận toàn bộ 2.000 căn hộ của dự án đủ điều kiện bán:
| Văn bản | Ngày | Phạm vi | Số căn |
|---|---|---|---|
| 6488/SXD-PTN&TTBĐS | 19/7/2024 | Khu 2 — tháp A5, A6 | 678 căn |
| 11801/SXD-PTN&TTBĐS | 05/12/2024 | Khu 1 — tháp A1, A2, A3, A4 | 1.322 căn |
Đây là loại văn bản quan trọng nhất khi mua nhà hình thành trong tương lai. Không có nó, chủ đầu tư không được phép ký hợp đồng mua bán. Ảnh chụp bản gốc của cả hai văn bản có ở phía dưới.
Thông tin pháp lý dự án
| Tên pháp lý | Khu nhà ở Tâm Lực (tên thương mại: Eaton Park) |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực — thành viên Gamuda Land |
| Tổng diện tích khu đất | 37.699,2 m2 |
| Diện tích đất nhóm nhà ở | 26.211,1 m2 |
| Quy mô | 2.000 căn hộ |
Các quyết định và giấy phép
- Chủ trương đầu tư: Quyết định 292/QĐ-UBND ngày 25/01/2021 của UBND TP.HCM
- Quy hoạch 1/500: Quyết định 4192/QĐ-UBND ngày 14/12/2021
- Giao đất: Quyết định 149/QĐ-UBND ngày 12/01/2022
- Đánh giá tác động môi trường: Quyết định 3417/QĐ-UBND ngày 10/10/2022
- Thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy: Giấy chứng nhận 2799/TD-PCCC ngày 22/12/2022 của Cục Cảnh sát PCCC
- Giấy phép xây dựng: số 07/GPXD ngày 17/02/2023, kèm phụ lục 44/PLGPXD ngày 13/11/2024
- Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi: Công văn 411/HĐXD-QLTK ngày 25/11/2022 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng
Đất đai và quyền sở hữu
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DI 013041, thửa đất số 52 tờ bản đồ số 54 và thửa đất số 38 tờ bản đồ số 52. Mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 12/01/2072.
| Đối tượng | Hình thức sở hữu |
|---|---|
| Người Việt Nam | Sổ hồng lâu dài |
| Người nước ngoài | Sở hữu có thời hạn 50 năm |
Số lượng căn dành cho người nước ngoài bị giới hạn theo quy định hiện hành. Trường hợp người nước ngoài đứng tên chung với vợ hoặc chồng quốc tịch Việt Nam và có giấy đăng ký kết hôn hợp lệ, hồ sơ áp dụng theo diện người Việt Nam.
Tiến độ và thời điểm bàn giao
| Giai đoạn | Bàn giao dự kiến |
|---|---|
| Giai đoạn 1 | Quý 2/2027 |
| Giai đoạn 2 | Quý 4/2027 |
Theo Công văn 7729/TT-TTCĐ3 ngày 28/11/2024 của Thanh tra Sở Xây dựng, Khu 1 (tháp A1–A4) đã thi công xong vách tầng hầm và phần móng, hiện trạng đúng với giấy phép xây dựng. Mốc bàn giao là dự kiến của chủ đầu tư và có thể thay đổi.
Ưu đãi thanh toán
Chính sách & bảng giá Căn hộ Eaton Park
Chủ đầu tư áp dụng Chương trình bán hàng số 24.1 cho các căn hộ còn lại, không áp dụng cho shop và shophouse. Mức đặt cọc là 100 triệu đồng mỗi căn hộ. Ưu đãi được trừ trực tiếp vào giá bán chưa VAT.
Sáu phương thức thanh toán
Chương trình đưa ra 6 lựa chọn, khác nhau ở mức chiết khấu và tiến độ đóng tiền.
| Phương thức | Chiết khấu | Đặc điểm chính |
|---|---|---|
| 1 | 5% | Ký HĐMB 10%, sau 3 tháng thêm 10%, rồi 4 đợt 7,5% cách nhau 2 tháng |
| 2 | 2% | Ký HĐMB 5%, giãn theo mốc tháng tới 10/2027 |
| 3 | 5% + hoàn 4% | Ký HĐMB 30%, trong 3 tháng thêm 40%. Hoàn 4% nếu đóng đợt 2 đúng hạn |
| 4 | 0% | Hỗ trợ lãi suất tới 7% trong tối đa 24 tháng, cho khoản vay 60% |
| 5 | 0% | Trải 12 đợt, mỗi đợt cách 6 tháng — lịch dài 5 năm |
| 6 | 0% | Hỗ trợ lãi suất tới 11,5%/năm trong 24 tháng, cho khoản vay tới 75% giá bán |
Cả 6 phương thức kết thúc giống nhau. Khách hàng đóng đủ 95% cộng 2% phí bảo trì khi nhận thông báo bàn giao. 5% còn lại đóng khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Phương thức 5 và 6 không cộng thêm ưu đãi khác.
Lịch thanh toán trải dài 5 năm
Phương thức 5 là lựa chọn giãn dài nhất, chia thành 12 đợt cách nhau 6 tháng.
| Mốc | Tỷ lệ đóng | Luỹ kế |
|---|---|---|
| Ký HĐMB | 10% | 10% |
| Đợt 2 và 3 (mỗi 6 tháng) | 10% mỗi đợt | 30% |
| Đợt 4 đến 10 (mỗi 6 tháng) | 5% mỗi đợt | 65% |
| Bàn giao chính thức | 30% + 2% phí bảo trì | 95% |
| Cấp sổ hồng | 5% | 100% |
Cách chia này giúp giãn áp lực dòng tiền qua nhiều năm. Đổi lại, phương thức 5 không có chiết khấu.
Các khoản ưu đãi kèm theo
- Tri ân đặc biệt 1% — khi thanh toán đủ và ký HĐMB theo thông báo của chủ đầu tư
- Ưu đãi đặt cọc 1% — cho khách chuyển booking hoặc đặt cọc mới
- Ưu đãi ký HĐMB 1% — khi thanh toán đủ để ký hợp đồng
- Ưu đãi đặc biệt 4,5% — khi thanh toán đủ để ký hợp đồng
- Tri ân khách hàng Gamuda 0,9% — cho khách đã mua dự án khác của Gamuda Land tại miền Nam
- Gold Link 1% mỗi căn — khi một cá nhân hoặc công ty mua từ 2 căn trở lên
- Miễn phí quản lý vận hành 1 năm — chỉ áp dụng cho căn thuộc tháp A4
Hai khoản cuối trong nhóm ưu đãi chung không được áp dụng đồng thời với nhau.
Điều kiện cần nắm trước khi đặt cọc
- Tổng chiết khấu cấn trừ vào giá bán không vượt quá 7%, chưa tính ưu đãi đặc biệt 4,5%
- Các tỷ lệ ưu đãi tính lần lượt theo thứ tự, không cộng gộp
- Ưu đãi không quy đổi thành tiền mặt
- Không được đổi tên trước khi ký HĐMB. Sau khi ký mới chuyển nhượng theo quy định
- Phải ký HĐMB và đóng đủ đợt 1 ngay khi có thông báo từ chủ đầu tư
Với khách nước ngoài, giá bán áp theo thị trường nước ngoài. Trường hợp đứng tên chung với vợ hoặc chồng quốc tịch Việt Nam và có giấy đăng ký kết hôn hợp lệ, giá bán áp theo thị trường Việt Nam.
Giải đáp nhanh
Câu hỏi thường gặp về căn hộ Eaton Park
Căn hộ Eaton Park do đơn vị nào làm chủ đầu tư và phát triển?
Dự án do Tập đoàn Gamuda Land (Malaysia) phát triển. Về mặt pháp lý, pháp nhân dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực (dự án Khu nhà ở Tâm Lực). DND Realty tham gia với vai trò đại lý tư vấn và phân phối chính thức.
Vị trí dự án Eaton Park có ưu điểm gì nổi bật?
Dự án tọa lạc tại mặt tiền số 63 Mai Chí Thọ, liền kề nút giao thông An Phú 3 tầng và khu liên hợp thể thao quốc tế Rạch Chiếc. Từ đây, cư dân chỉ mất 5 phút tới trung tâm tài chính Thủ Thiêm và 10 phút sang Quận 1 qua hầm sông Sài Gòn.
Quy mô dự án Eaton Park gồm bao nhiêu tháp và các loại diện tích nào?
Dự án gồm 6 tòa tháp (A1 đến A6) cao 29 – 39 tầng trên quỹ đất 3,76 ha với 1.980 căn hộ cao cấp. Cơ cấu gồm căn 1PN (50,7 – 55,8 m²), căn 2PN (71,7 – 79,5 m²), căn 3PN (104,4 – 104,8 m²), căn Duplex và Penthouse.
Mặt bằng giá bán Eaton Park hiện tại dao động khoảng bao nhiêu?
Đơn giá chủ đầu tư giai đoạn hiện tại dao động từ 144 – 200 triệu đồng/m² (chưa VAT) tùy theo tháp, hướng view và tầng cao. Giá chuyển nhượng các đợt mở bán đầu dao động từ 124 – 160 triệu đồng/m² (đã gồm VAT). Quý khách xem chi tiết tại bài viết giá bán Eaton Park.
Câu hỏi về pháp lý, bàn giao và chính sách thanh toán Eaton Park
Hồ sơ pháp lý dự án Eaton Park hiện đã hoàn thiện như thế nào?
Pháp lý dự án đã hoàn chỉnh 100% với Giấy phép xây dựng số 07/GPXD và 2 văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai từ Sở Xây dựng TP.HCM: Văn bản 6488 (cho 678 căn tháp A5, A6) và Văn bản 11801 (cho 1.322 căn tháp A1 đến A4). Chi tiết xem tại bài pháp lý Eaton Park.
Thời gian bàn giao nhà dự kiến của Eaton Park là khi nào?
Lộ trình bàn giao chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 (tháp A5, A6) dự kiến bàn giao vào Quý 2/2027; Giai đoạn 2 (tháp A1, A2, A3, A4) dự kiến bàn giao vào Quý 4/2027. Cập nhật thực tế tại bài tiến độ Eaton Park.
Chính sách thanh toán và hỗ trợ vay ngân hàng có gì nổi bật?
Gamuda Land áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt giãn cách đến 5 năm, mức chiết khấu thanh toán sớm lên tới 5% cùng các gói hỗ trợ vay ngân hàng ưu đãi lãi suất 0% và ân hạn gốc cho đến khi nhận nhà.
Làm sao để đăng ký tham quan nhà mẫu thực tế Eaton Park?
Quý khách có thể liên hệ hotline 0906.873.708 để chuyên viên DND Realty đặt lịch đón tiếp chu đáo tại khu nhà mẫu thực tế. Xem trước hình ảnh tại bài nhà mẫu Eaton Park.
Tìm hiểu khu vực và dự án cùng phân khúc
Khám phá thêm thông tin quy hoạch hạ tầng và các dự án nổi bật tại khu Đông Sài Gòn:
- Bất động sản An Phú, Quận 2 cũ
- Dự án bất động sản trên trục đại lộ Mai Chí Thọ
- Căn hộ Elysian — Dự án sinh thái Gamuda Land tại 170 Lò Lu, Thủ Đức
- Dự án Palm River — Căn hộ 3 mặt sông tại khu đô thị Palm City
Thông tin chi tiết dự án Căn hộ Eaton Park
- Shop Eaton Park A1-A2: mặt bằng Alpine, Forest và cách chọn căn
- Khu thương mại Eaton Park có gì? Khám phá 4 phân khu kinh doanh
- Shop và shophouse Eaton Park khác nhau thế nào?
- Mặt bằng shophouse Eaton Park: 20 mã P và cách đọc SH1, SH2
- Shop Eaton Park còn bán: Giỏ hàng 33 căn shop chân tháp A1–A6
- Vị Trí Eaton Park: 63 Mai Chí Thọ, 500m Tới Nút Giao An Phú & Bảng Kết Nối 12 Điểm
- Cho Thuê Eaton Park: Dự Báo Giá Thuê 1PN–3PN, Nhu Cầu Chuyên Gia & Dịch Vụ Ký Gửi
- Tiện Ích Eaton Park: Sơ Đồ Hơn 100 Hạng Mục Nghỉ Dưỡng Chuẩn Resort 5 Sao
- So Sánh Eaton Park, Gladia Heights Và The Privé Theo Mốc Bàn Giao & Bài Toán Đầu Tư
- Có Nên Mua Eaton Park Năm 2026? Phân Tích 4 Ưu Điểm, 4 Điểm Cân Nhắc & Bài Toán Đầu Tư
- Pháp Lý Eaton Park: Giấy Phép Xây Dựng 07/GPXD, Điều Kiện Bán 2.000 Căn & Sổ Hồng
- Chủ Đầu Tư Gamuda Land: Hồ Sơ Năng Lực, 8 Dự Án Tại Việt Nam & Uy Tín Eaton Park
- Shophouse Eaton Park: Giỏ Hàng 33 Căn Shop Chân Tháp, Bảng Giá & Cam Kết Cho Thuê 3 Năm
- Giá Bán Eaton Park 2026: Phân Tích Giá Chủ Đầu Tư, Giá Chuyển Nhượng & Chính Sách 25.1
- Nhà Mẫu Eaton Park: Hình Ảnh Thực Tế, Vật Liệu Bàn Giao & 6 Kinh Nghiệm Cần Biết
- Mặt Bằng Eaton Park: Bản Vẽ 6 Tháp A1–A6 Và Chi Tiết 23 Layout Căn Hộ 1PN, 2PN, 3PN
- Tiến Độ Dự Án Eaton Park: Cập Nhật Mới Nhất Từ Công Trường & Lộ Trình Bàn Giao 2027
Đăng ký ngay
Khám Phá
Không Gian Sống
Hạng Sang
Để lại thông tin để nhận trọn bộ tài liệu, bảng giá chính thức và ưu đãi độc quyền từ chủ đầu tư DND Realty.
Hotline 24/7
0906.873.708
Trụ sở chính
60 Phan Bá Vành, Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP.HCM
ZALO