Giá Bán Eaton Park T10/2026: Bảng Giá Theo Tháp & Tầng

Đối với nhà đầu tư và khách hàng mua ở thực, thông tin giá bán Eaton Park không đơn thuần là con số niêm yết trên bảng hàng, mà là bài toán quản trị dòng tiền theo từng mốc thanh toán và tiến độ hoàn thiện của dự án trên đại lộ Mai Chí Thọ. Tại phân khúc căn hộ hạng sang khu Đông, hoạt động bán căn hộ Eaton Park đang phân tách rõ nét giữa hai phương án: chọn mua sơ cấp trực tiếp từ Gamuda Land với phương thức thanh toán giãn 5 năm, hoặc tìm kiếm cơ hội từ thị trường chuyển nhượng thứ cấp với mức giá Eaton Park gốc từ đợt 1.

DND Realty lập bảng phân tích chi phí toàn diện cho dự án Eaton Park cập nhật tháng 10/2026, đối chiếu biên độ giá theo từng khối tháp, khoảng tầng, hướng view và hướng dẫn lựa chọn giải pháp thanh toán tối ưu dòng tiền cho người mua.

Bảng giá bán Eaton Park chi tiết theo từng tháp và khoảng tầng (Cập nhật T10/2026)

Bảng dưới trích từ bảng giá bán căn hộ Eaton Park của Gamuda Land áp dụng từ 01/07/2026 cho khách Việt Nam, gồm các căn còn trong giỏ hàng sơ cấp tại thời điểm công bố. Giá chưa gồm VAT. Tầng đọc theo mã căn (ví dụ A3.03.09 là tầng 3). Bảng giá sơ cấp không còn căn ở tháp A5, A6; hai tháp này chỉ còn căn chuyển nhượng (xem phần giỏ hàng chuyển nhượng bên dưới).

* Ghi chú: Giá theo bảng giá Gamuda Land từ 01/07/2026; chủ đầu tư có thể điều chỉnh. VAT 10% tính trên giá nhà, không tính trên tiền sử dụng đất; cộng thêm 2% kinh phí bảo trì. Giỏ hàng thay đổi theo giao dịch, quý khách liên hệ DND Realty để kiểm tra căn còn trống.

Yếu tố cấu thành mặt bằng giá bán căn hộ Eaton Park Quận 2

Khi đánh giá Eaton Park quận 2 giá bao nhiêu và tại sao có sự chênh lệch giữa các căn cùng diện tích, nhà đầu tư cần bóc tách 3 biến số tác động trực tiếp vào đơn giá:

• Hệ số tầng cao (Floor Factor): Đơn giá tầng thấp (tầng 4–10) thường mềm hơn từ 5% – 8% so với tầng trung. Từ tầng 28 trở lên, hệ số tầng tăng thêm từ 7% – 12% do ưu thế không khí loãng, tầm nhìn không bị che khuất và triệt tiêu tiếng ồn mặt đất.
• Định hướng vi khí hậu (Orientation): Căn hộ hướng Đông Nam đón gió lành từ sông và nắng sớm có tính thanh khoản và đơn giá cao hơn khoảng 5% so với căn hướng Tây Bắc. Tuy nhiên, căn Tây Bắc lại được bù đắp bằng tầm nhìn lung linh về trung tâm Quận 1 và chiết khấu tốt hơn từ CĐT.
• Giá trị thặng dư căn góc: Căn góc 2PN và 3PN (dòng B6, C2) sở hữu 2 mặt thoáng luôn có giá trị giao dịch cao hơn căn tiêu chuẩn từ 8% – 15%. Tham khảo thêm chi tiết layout tại bài viết mặt bằng Eaton Park.

Ba mức giá bán Eaton Park cần phân biệt rõ ràng

Để tránh nhầm lẫn khi đối chiếu các nguồn tin rao bán trên thị trường, người mua cần phân biệt rõ 3 mức giá bán Eaton Park sau:

Giá bán Eaton Park sơ cấp từ chủ đầu tư Gamuda Land

Theo bảng giá niêm yết mới nhất từ chủ đầu tư Gamuda Land, đơn giá sơ cấp của dự án Eaton Park (chưa bao gồm VAT và chưa trừ chiết khấu thanh toán sớm) được phân bổ theo từng loại diện tích như sau:

Giá bán Eaton Park trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp

Đối với các căn hộ thuộc giai đoạn mở bán đầu tiên (tháp A5, A6), mức giá gốc đã bao gồm thuế VAT dao động từ 124 – 160 triệu/m²:

• Căn 1PN (55,6 m²): Giá gốc đợt 1 từ 7,1 tỷ đồng, hiện đang được chào nhượng lại với mức chênh lệch hợp lý từ 300 – 600 triệu đồng tùy tầng.
• Căn 2PN (75 – 79 m²): Giá gốc đợt 1 từ 9,3 – 10,9 tỷ đồng, thị trường thứ cấp giao dịch quanh mức 10,5 – 12,5 tỷ đồng (đã gồm VAT).
• Căn 3PN (103 m²): Giá gốc đợt 1 từ 16,5 tỷ đồng, giao dịch sang nhượng dao động từ 17,5 – 19 tỷ đồng.

🔥 GIỎ HÀNG CHUYỂN NHƯỢNG THỰC TẾ TRỌN BỘ 6 TÒA THÁP EATON PARK (CẬP NHẬT T10/2026)

DnD Realty trực tiếp nắm giữ giỏ hàng chuyển nhượng giá tốt nhất tại toàn bộ 6 tòa tháp dự án Eaton Park, cam kết giá thật, thông tin thật và sẵn sàng hỗ trợ sang tên nhanh chóng:

1. Tháp A4 (Alpine Tower): Hot Deals Căn 2PN & 2PN+ Góc (Giá Từ 13.5 Tỷ)

• Căn hộ A4.14.04 (2PN): Diện tích 75 m² vuông vức, giá trao tay chỉ 13.5 tỷ All-in.
• Căn hộ A4.07.07 (2PN+ Góc): Diện tích 79 m² sở hữu 2 mặt thoáng view đắt giá, giá bán 15.0 tỷ All-in.
• Pháp lý & Phí sang tên: Toàn bộ giá bán đã bao gồm thuế phí chuyển nhượng, hỗ trợ sang tên trọn gói.

2. Tháp A3 (Alpine Tower): Căn Góc 2PN Mã A3.3x.09 Tầng Cao Đỉnh Nóc Giá 13.4 Tỷ All-in

• Mã căn & Thiết kế: Căn hộ góc A3.3x.09 (2PN – 2WC, 75 m²).
• Vị trí & Tầm view: Tầng cao đỉnh nóc (tầng 3x) có 2 hướng nhìn: Landmark 81 và khu thể thao Nam Rạch Chiếc.
• Giá chuyển nhượng: 13.4 tỷ đồng All-in (Bao trọn gói thuế phí).

3. Tháp A2 (Forest Tower): Top 5 Căn Hộ Đáng Mua Nhất View Sông & The Global City

• A2-1x.11 (2PN – 75m²): View trực diện sông Sài Gòn & The Global City – Giá 11.0 tỷ đồng.
• A2-0x.10 (2PN – 75m²): View sông Sài Gòn & The Global City tầng trung đẹp – Giá 10.75 tỷ đồng.
• A2-1x.07 (2PN Góc – 75m²): View City & Landmark 81 rực rỡ – Giá 12.0 tỷ đồng.
• A2-2x.04 (1PN – 55m²): Tầng cao view Saigon Sports City & Mai Chí Thọ – Giá 7.3 – 7.9 tỷ đồng.
• A2-0x.05 (1PN – 55m²): Tầng trung view Saigon Sports City cực thoáng – Giá 7.68 tỷ đồng.
• Tiến độ vốn: Đã thanh toán 15% – 20%, lịch thanh toán giãn tới năm 2028.

4. Tháp A1 (Alpine Tower): Căn 3PN Góc Mã 08 Giá Rẻ Nhất Chỉ 15.5 Tỷ All-in

• Mã căn: A1-xx.08 (Căn góc vòng cung panorama diện tích 104m², trần cao 3.2m).
• Tầm view: Ban công hướng Bắc ôm trọn view Mai Chí Thọ, Thảo Điền và công viên.
• Giá bán: 15.5 tỷ All-in (Đã thanh toán 20%, nhận nhà 2027).

5. Tháp A5 (Grove Tower): Căn 1PN Giá 6.9 Tỷ All-in (Vốn Sẵn Chỉ Từ 1.7 Tỷ)

• Thiết kế: 1 Phòng ngủ – 1 Vệ sinh (Diện tích 55m²).
• Giá trao tay: 6.9 tỷ All-in (Đã bao gồm VAT & toàn bộ phí sang tên).
• Tiến độ vốn: Đã thanh toán 25%, vốn tự có ban đầu chỉ từ 1.7 tỷ đồng.

6. Tháp A6 (Strait Tower): Căn 2PN Trục 03 Giá 9.5 Tỷ All-in

• Vị trí trục căn: Trục căn số 03 (khoanh đỏ thực tế tại công trường).
• Thiết kế: 2 Phòng ngủ – 2 Phòng vệ sinh rộng rãi.
• Giá trao tay: 9.5 tỷ All-in (Bao trọn thuế phí sang nhượng hợp đồng).
• Tiến độ: 6 tháp đã hoàn thiện kết cấu (tháng 8/2026), bàn giao dự kiến từ quý III/2027.

👉 Quý khách hàng quan tâm giỏ hàng chuyển nhượng thực tế trọn bộ 6 tháp Eaton Park vui lòng liên hệ Hotline/Zalo 0906.873.708 của DnD Realty để nhận bảng kiểm tra mã căn còn trống và hỗ trợ thương lượng trực tiếp chính chủ.

Nên chọn mua sơ cấp từ chủ đầu tư hay mua hàng chuyển nhượng?

Dưới góc nhìn quản trị danh mục đầu tư, hai hình thức giải quyết hai bài toán vốn hoàn toàn khác nhau:

• Mua sơ cấp Gamuda Land (Giãn dòng tiền dài hạn): Phù hợp với người mua có dòng tiền đều đặn hàng tháng nhưng không muốn chôn vốn lớn một lần. Phương thức giãn 5 năm chia 12 đợt cách nhau 6 tháng: ba đợt 10% rồi bảy đợt 5%, lũy kế 65% trước khi nhận nhà. Khi bàn giao, người mua đóng thêm 30% cùng 2% phí bảo trì.
• Mua chuyển nhượng thứ cấp (Tối ưu tổng giá vốn ban đầu): Phù hợp với khách hàng có sẵn lượng tiền mặt dồi dào, muốn mua căn hộ với giá gốc thấp hơn 10% – 15% so với giá sơ cấp hiện tại và nhận nhà sớm vào năm 2027. Tuy nhiên, người mua cần chuẩn bị thanh toán ngay 100% phần vốn gốc bên bán đã đóng cộng tiền chênh lệch.

Chính sách bán hàng số 25.1 và 6 phương thức thanh toán linh hoạt

Chính sách bán hàng Gamuda Land áp dụng từ ngày 01/08/2026 cho căn hộ sơ cấp còn lại, không áp dụng cho shop, shophouse và căn chuyển nhượng. Ba phương thức thường được hỏi nhiều nhất:

1. Phương thức giãn 5 năm: 12 đợt cách nhau 6 tháng, lũy kế 65% trước bàn giao; đóng thêm 30% khi nhận nhà (dự kiến từ quý III/2027) và 5% khi cấp sổ.
2. Phương thức thanh toán sớm: Đóng 30% khi ký HĐMB và 40% sau 3 tháng, chiết khấu 5% cộng thêm 4% cấn trừ vào đợt cấp sổ nếu đóng đợt 2 đúng hạn. Tổng chiết khấu các chương trình tối đa 7%, chưa tính ưu đãi đặc biệt 4,5%.
3. Phương thức vay ngân hàng: Gamuda Land hỗ trợ lãi suất tối đa 7%/năm cho khoản vay 60%, hoặc 11,5%/năm khi vay tới 75% giá bán, trong tối đa 24 tháng. Ngân hàng ân hạn nợ gốc đến 24 tháng theo quy định ngân hàng, số lượng có hạn.

Phân tích giá bán Eaton Park dòng Shophouse thương mại khối đế

Khối đế thương mại Eaton Park gồm 52 căn shop và shophouse 2-3 tầng dọc đại lộ Mai Chí Thọ sở hữu tiềm năng khai thác kinh doanh vượt trội. Mức giá bán dao động từ 250 đến 350 triệu/m² tùy vị trí góc hoặc mặt tiền đại lộ. Xem chi tiết tại bài viết shophouse Eaton Park.

So sánh giá bán Eaton Park với các dự án căn hộ cao cấp khu Đông

Đặt trong tương quan với các dự án cùng phân khúc tại khu Đông TP.HCM, giá bán căn hộ Eaton Park phản ánh đúng giá trị của một dự án pháp lý sạch, vị trí mặt tiền trục xương sống Mai Chí Thọ và chất lượng thi công quốc tế từ Gamuda Land:

• The Privé (Nam Rạch Chiếc): Đơn giá dự kiến từ 110 – 130 triệu/m². Xem thêm bài viết căn hộ The Privé.
• Gladia Heights (Khang Điền & Keppel): Đơn giá dự kiến từ 130 – 150 triệu/m². Xem chi tiết tại căn hộ Gladia Heights.
• Elysian (Gamuda Land tại Thủ Đức): Đơn giá từ 55 – 65 triệu/m². Xem chi tiết tại bài viết căn hộ Elysian.

Khảo sát thực tế nhà mẫu và trải nghiệm chất lượng bàn giao

Để cảm nhận trực quan chất lượng vật liệu bàn giao tương xứng với mức giá bán, quý khách hàng nên tham quan trực tiếp khu nhà mẫu dự án tại số 63 Mai Chí Thọ. Xem địa chỉ và hướng dẫn đặt lịch tại bài nhà mẫu Eaton Park hoặc theo dõi cập nhật công trường tại bài tiến độ dự án Eaton Park.

Câu hỏi thường gặp về giá bán Eaton Park

Mức giá của Eaton Park nên được đặt cạnh các dự án cùng khu để thấy rõ tương quan: xem so sánh Elysian và Eaton Park và so sánh Eaton Park, The Privé và Gladia Heights. Với khách mua để đầu tư, bài cho thuê Eaton Park phân tích nhu cầu thuê khu vực; dự án chưa bàn giao nên chưa có giá thuê thực tế tại Eaton Park.

Nhận báo giá chi tiết và tư vấn đầu tư Eaton Park cùng DND Realty

DND Realty là đối tác đại lý phân phối chính thức F1 dự án Eaton Park. Để nhận trọn bộ bảng giá gốc từng tháp, chính sách chiết khấu mới nhất và bảng tính dòng tiền chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ: