Mặt Bằng Eaton Park: Bản Vẽ 6 Tháp A1–A6 Và Chi Tiết 23 Layout Căn Hộ 1PN, 2PN, 3PN

Thiết kế mặt bằng Eaton Park do Tập đoàn Gamuda Land phát triển tại số 63 Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức được đánh giá là một trong những dự án có quy hoạch công năng thông minh và hiệu suất sử dụng không gian tối ưu nhất phân khúc căn hộ hạng sang khu Đông Sài Gòn.

DND Realty chúng tôi phân tích chi tiết sơ đồ mặt bằng Eaton Park tổng thể 6 khối tháp, cơ cấu 23 layout căn hộ từ 1PN đến 3PN, bảng đối chiếu diện tích tim tường – thông thủy và kinh nghiệm lựa chọn vị trí căn tầng đẹp nhất cho quý khách hàng.

Tổng quan sơ đồ mặt bằng Eaton Park trên quỹ đất 3,76 ha

Toàn bộ dự án được quy hoạch trên khu đất rộng 37.699,2 m² (gần 3,8 ha), trong đó đất nhóm nhà ở chiếm 26.211,1 m². Mật độ xây dựng khối tháp ở mức thấp khi diện tích cảnh quan cây xanh và mặt nước lên đến 22.626,8 m² (chiếm hơn 60% tổng diện tích).

Khối đế thương mại dịch vụ và shophouse được bố trí hướng trực diện mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, trong khi các mảng công viên cây xanh, hồ bơi vô cực và kênh nước sinh thái lùi sâu vào bên trong, tạo không gian yên tĩnh và riêng tư tuyệt đối cho cư dân.

Phân tích 6 khối tháp căn hộ và chiều cao tầng trên mặt bằng Eaton Park

Trên sơ đồ mặt bằng Eaton Park, 6 tòa tháp được ký hiệu kỹ thuật từ A1 đến A6 và mang tên thương mại lấy cảm hứng từ thiên nhiên:

Cơ cấu tầng điển hình: 10 căn hộ và 6 thang máy tốc độ cao

Điểm cộng vượt bậc trong bố trí tầng điển hình tại Eaton Park là mật độ cực kỳ thông thoáng: chỉ 10 căn hộ trên một mặt bằng sàn nhưng được trang bị tới 6 thang máy tốc độ cao (tỷ lệ trung bình chưa tới 1,7 căn/thang máy).

Đây là chỉ số lưu thông lý tưởng giúp cư dân không phải chờ đợi thang máy vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều. Hành lang căn hộ được thiết kế xẻ khe đón ánh sáng tự nhiên và luồng gió đối lưu xuyên suốt các tầng.

Cơ cấu rổ hàng mặt bằng Eaton Park theo từng loại hình căn hộ

Tổng quy mô dự án gồm 1.980 căn hộ với cơ cấu sản phẩm đa dạng:

Dòng căn hộ 2PN chiếm gần 60% rổ hàng, đáp ứng tối đa nhu cầu an cư của các gia đình trẻ. Trong khi đó, dòng căn 3PN với số lượng giới hạn 169 căn là sản phẩm khan hiếm dành riêng cho các gia đình đa thế hệ.

Bảng chi tiết 23 layout mặt bằng Eaton Park và hệ số hiệu suất sử dụng

DND Realty tổng hợp bảng 23 layout thiết kế kèm theo hệ số hiệu suất sử dụng (tỷ lệ diện tích thông thủy trên diện tích tim tường), giúp người mua tính toán chính xác phần không gian thực tế sử dụng:

Phân tích chi tiết layout căn hộ 1 phòng ngủ Eaton Park

Nhóm căn hộ 1 phòng ngủ gồm 6 layout chính (A1.1a, A1.1b, A3.1a, A3.1b, A3.3a, A3.3b) với diện tích thông thủy từ 46,1 – 49,7 m²:

• Căn A1.1a & A1.1b (50,7 – 51,9 m² tim tường): Hiệu suất sử dụng đạt tới 90,9%, tổng giá thành vừa vặn, thiết kế phòng ngủ tách biệt, ban công phòng khách nối liền bếp mở.
• Căn A3.1a & A3.1b (55,5 – 55,8 m² tim tường): Không gian thông thủy rộng rãi gần 50 m², phù hợp bài trí thêm bàn làm việc hoặc khu vực đọc sách riêng.

Phân tích chi tiết layout căn hộ 2 phòng ngủ Eaton Park

Nhóm căn hộ 2 phòng ngủ gồm 14 layout với diện tích thông thủy từ 65,3 – 73,3 m²:

• Dòng B1 (B1.1, B1.2): Đạt hiệu suất sử dụng cao nhất toàn dự án từ 92,5% đến 93,1%. Phòng khách rộng rãi, phòng ngủ Master có phòng tắm riêng khép kín và logia phơi đồ giấu kín tinh tế.
• Dòng B4 (71,7 – 72,0 m²): Diện tích gọn gàng, tổng giá bán hợp lý, tối ưu cho nhà đầu tư mua khai thác cho thuê chuyên gia.
• Dòng B6 (79,3 – 79,5 m²): Căn góc sở hữu 2 mặt thoáng lớn, tầm nhìn bao quát toàn cảnh sông nước và đại lộ.

Phân tích chi tiết layout căn hộ 3 phòng ngủ Eaton Park

Nhóm căn hộ 3 phòng ngủ (C2a, C2b, C2c) sở hữu diện tích thông thủy từ 95,0 – 96,2 m². Tất cả các căn 3PN đều là căn góc sở hữu tầm nhìn panorama đắt giá:

• Phòng khách siêu rộng liên hoàn với bàn ăn và ban công kính dài, mang ánh sáng tự nhiên ngập tràn vào toàn bộ căn nhà.
• Phòng ngủ chính (Master Bedroom) có bồn tắm nằm sang trọng, khu thay đồ riêng và cửa sổ kính full-height từ sàn đến trần.
• Khu bếp đóng tách biệt kết nối trực tiếp ra sân phơi giúp khử mùi nấu nướng tuyệt đối.

Đánh giá tầm nhìn và hướng view từ các khối tháp Eaton Park

Nhờ bố trí các tòa tháp so le theo hình quạt uốn lượn, mặt bằng Eaton Park mở ra các hướng view đắt giá:

• Hướng Tây Nam: View trực diện đại lộ Mai Chí Thọ và tòa tháp Bitexco / Landmark 81 lung linh về đêm.
• Hướng Đông Bắc: View trọn vẹn dòng sông Bà Dạt và khu thể thao Rạch Chiếc xanh mát, thanh bình.
• Hướng Đông Nam: View nhìn về khu đô thị The Global City và cao tốc TP.HCM – Long Thành.
• Hướng Tây Bắc: View công viên nội khu và hồ bơi sinh thái đa tầng trung tâm.

Kinh nghiệm chọn căn hộ tối ưu trên mặt bằng Eaton Park

DND Realty chia sẻ một số kinh nghiệm thực tế giúp quý khách chọn được căn hộ ưng ý:

1. Ưu tiên dòng căn có hiệu suất cao: Chọn căn dòng B1 (hiệu suất > 92,5%) để nhận được nhiều diện tích ở thực tế nhất so với số tiền bỏ ra.
2. Kiểm tra vị trí trên mặt bằng tầng: Căn gần thang máy thuận tiện đi lại, căn cuối hành lang yên tĩnh hơn nhưng đi bộ xa hơn.
3. Đối chiếu giá bán và lịch thanh toán: Xem chi tiết bảng giá từng mã căn tại bài viết giá bán Eaton Park và khảo sát chất lượng vật liệu tại bài nhà mẫu Eaton Park.

Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Eaton Park

Câu hỏi về hướng view và tiến độ bàn giao căn hộ

Liên hệ tư vấn và nhận bản vẽ mặt bằng Eaton Park chi tiết

Để nhận trọn bộ file mặt bằng tầng điển hình 6 tháp và tư vấn chọn căn tầng đẹp nhất, quý khách vui lòng liên hệ:

Nguồn tham khảo: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật từ Gamuda Land, Giấy phép xây dựng 07/GPXD và tài liệu phân phối chính thức từ DND Realty.