Bất Động Sản An Phú 2026: Quy Hoạch, Giá Bán & Dự Án
Bất động sản An Phú năm 2026 ghi nhận sức hút mạnh mẽ tại thị trường khu Đông TP.HCM. Phường An Phú hội tụ các trục giao thông đối ngoại lớn cùng hệ thống tiện ích dịch vụ hoàn chỉnh, tạo cơ sở thuận lợi cho nhu cầu an cư lâu dài và tích lũy tài sản.
Khu vực này giữ vai trò đô thị dịch vụ chất lượng cao của Quận 2 cũ, thu hút đông đảo chuyên gia quốc tế và cộng đồng cư dân có thu nhập cao. DND Realty tổng hợp hồ sơ phân tích thị trường chi tiết dưới đây.
Thị trường bất động sản An Phú năm 2026 nổi bật với cụm dự án hạng sang mặt tiền Mai Chí Thọ và khu đô thị Nam Rạch Chiếc, hưởng lợi trực tiếp từ tiến độ nút giao An Phú và tuyến Metro số 1.
- Vị trí cửa ngõ: Giao điểm kết nối giữa Thủ Thiêm, Thảo Điền và đường dẫn cao tốc TP.HCM – Long Thành.
- Tiến độ hạ tầng: Nút giao ba tầng An Phú đưa vào khai thác các nhánh cầu vượt trong năm 2026, dự kiến hoàn thành toàn bộ ngày 30/4/2027.
- Mặt bằng giá sơ cấp: Eaton Park từ 144 đến 200 triệu đồng/m² tim tường (chưa VAT, mở bán từ 01/07/2026: 1PN 162–200, 2PN 144–193 tr/m²), The Privé khoảng 126 đến 138,7 triệu đồng/m² tim tường chưa VAT.
- Dự án tiêu biểu: Eaton Park, The Privé, Palm River, Palm Heights.
Nút giao An Phú ba tầng là công trình giao thông trọng điểm thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực.
Mục lục
- 01Vị trí địa chiến lược và quy hoạch không gian của bất động sản An Phú
- 02Bốn hạ tầng giao thông làm thay đổi diện mạo bất động sản An Phú
- 03Bản đồ phân bổ các dự án bất động sản An Phú tiêu biểu
- 04Bảng giá tham khảo các phân khúc bất động sản An Phú năm 2026
- 05Phân tích tiềm năng đầu tư và khai thác cho thuê của bất động sản An Phú
- 06Kinh nghiệm chọn mua bất động sản An Phú để an cư và đầu tư
- 07Hồ sơ phân tích bất động sản An Phú và các bài viết chuyên sâu
- 08Câu hỏi thường gặp về bất động sản An Phú (FAQ)
- 09Thông tin tư vấn đầu tư bất động sản An Phú cùng DND Realty
Vị trí địa chiến lược và quy hoạch không gian của bất động sản An Phú
Phường An Phú có diện tích hơn 10,24 km² tại vị trí trung tâm Quận 2 cũ, tiếp giáp các khu đô thị phát triển năng động:
- Phía Tây: Liền kề Thảo Điền và Thủ Thiêm qua trục đại lộ Mai Chí Thọ.
- Phía Đông: Giáp phường Phước Long B và cụm đô thị Nam Rạch Chiếc.
- Phía Nam: Tiếp giáp phường Bình Trưng Tây qua sông Giồng Ông Tố.
- Phía Bắc: Giáp sông Rạch Chiếc và xa lộ Hà Nội (đường Võ Nguyên Giáp).
Vị trí này giúp cư dân di chuyển về trung tâm Quận 1 trong khoảng 10 đến 15 phút qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Ba Son. Việc kết nối tới sân bay Long Thành qua tuyến cao tốc cũng thuận lợi nhờ điểm đầu cao tốc nằm ngay trên địa bàn phường.
Bốn hạ tầng giao thông làm thay đổi diện mạo bất động sản An Phú
Hạ tầng đồng bộ là động lực chính gia tăng giá trị cho các dự án nhà ở tại An Phú. Bốn công trình then chốt đang được triển khai gồm:
1. Nút giao An Phú ba tầng kết nối đại lộ Mai Chí Thọ
Dự án nút giao An Phú giải quyết điểm giao cắt lớn giữa đại lộ Mai Chí Thọ, đường Lương Định Của và đường dẫn cao tốc. Công trình gồm hầm chui đôi và hệ thống cầu vượt đa nhánh, theo thông tin từ Báo Lao Động.
Hai nhánh cầu N3 và N4 đã hoàn thành đưa vào sử dụng trong năm 2026, giúp giảm xung đột xe cộ. Toàn bộ công trình dự kiến hoàn thành vào ngày 30/4/2027.
2. Đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành
Tuyến đường Song Hành cao tốc đã đưa vào khai thác các đoạn qua Nam Rạch Chiếc, kết nối từ đường Mai Chí Thọ đến đường Đỗ Xuân Hợp. Cư dân các khu dân cư ven sông di chuyển thuận tiện hơn mà không phải đi vào làn xe cao tốc.
Tuyến đường tạo hành lang thương mại mới cho các căn nhà phố và khối đế thương mại dọc theo tuyến.
3. Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên
Tuyến Metro số 1 đi qua nhà ga An Phú trên trục xa lộ Hà Nội giúp đa dạng hóa phương thức di chuyển công cộng. Người dân chỉ mất khoảng 15 phút để đi thẳng vào trung tâm Quận 1 mà không lo ngại tắc đường.
Mô hình phát triển đô thị quanh các ga tàu điện ngầm nâng cao tính thanh khoản và sức hấp dẫn của các căn hộ cho thuê đối với chuyên gia nước ngoài.
Góc nhìn flycam nút giao Cát Lái – Mai Chí Thọ và cụm căn hộ An Phú hướng về Landmark 81.
4. Mở rộng tuyến đường Lương Định Của lên 30 mét
Trục đường Lương Định Của kết nối trực tiếp từ cầu Ba Son tới nút giao An Phú. Việc mở rộng lộ giới tuyến đường lên 30 mét giúp hoàn thiện trục kết nối giao thông chính giữa trung tâm hành chính Thủ Thiêm và khu đô thị An Phú, theo cổng thông tin điện tử TP.HCM.
Đại đô thị The Global City hình thành trung tâm thương mại và dịch vụ mới tại khu Đông.
Bản đồ phân bổ các dự án bất động sản An Phú tiêu biểu
Thị trường căn hộ tại khu vực An Phú phân bổ thành ba cụm phát triển chính:
Cụm đô thị mặt tiền Mai Chí Thọ với dự án Eaton Park
Trục đại lộ Mai Chí Thọ tập trung các dự án phân khúc hạng sang. Dự án Eaton Park do Gamuda Land phát triển có quy mô 6 tháp cao 29 đến 39 tầng trên diện tích 3,7 ha, đã cất nóc các tháp Cove và Lagoon theo ghi nhận của Báo Đầu Tư.
Dự án sở hữu kiến trúc phủ kính Low-E, tổ hợp hồ bơi điện phân muối và tiện ích nghỉ dưỡng khép kín, dự kiến bàn giao từ quý 3/2027.
Cụm đô thị The Global City với Masteri Cosmo Central
Khu đô thị The Global City quy mô lớn giáp đường Đỗ Xuân Hợp định hình trung tâm thương mại và vui chơi mới. Phân khu căn hộ Masteri Cosmo Central do Masterise Homes phát triển hưởng lợi từ hệ thống tiện ích nhạc nước, trường học quốc tế và trung tâm thương mại.
Cụm sinh thái ven sông Nam Rạch Chiếc với Palm River và The Privé
Khu vực Nam Rạch Chiếc tiếp giáp An Phú nổi bật với không gian sinh thái ven sông Giồng Ông Tố. Dự án Palm River sở hữu 4 tòa tháp trong khuôn viên đô thị Palm City.
Dự án The Privé có quy mô 12 tháp với ba mặt giáp sông, mang lại không gian sống thoáng đãng cho cư dân.
Quần thể căn hộ ven sông Nam Rạch Chiếc mang lại môi trường sống trong lành.
Bảng giá tham khảo các phân khúc bất động sản An Phú năm 2026
Bảng số liệu bên dưới phản ánh khoảng giá sơ cấp và chuyển nhượng thực tế tại khu vực An Phú và phụ cận. Quý khách có thể xem thêm bài phân tích so sánh căn hộ khu Đông để đối chiếu chi tiết:
| Phân khúc dự án | Mức giá tham khảo | Cơ sở diện tích | Thuế & Phí | Dự án tiêu biểu |
|---|---|---|---|---|
| Hạng sang mặt tiền | 144 – 200 tr/m² | Tim tường (1PN 162–200, 2PN 144–193) | Chưa VAT (từ 01/07/2026) | Eaton Park |
| Cao cấp ven sông | 126,2 – 138,7 tr/m² | Tim tường (tháp 9) | Chưa VAT | The Privé, Palm River |
| Khu đô thị hiện hữu | 7,5 – 8,9 tỷ/căn 2PN | Tim tường (77–85 m²) | Giá all-in chuyển nhượng | Palm Heights (nhận nhà ngay) |
| Căn hộ thứ cấp | Thay đổi theo từng căn | Tùy hiện trạng nhà | Thỏa thuận chuyển nhượng | Lexington, Cantavil, Imperia |
Người mua cần phân biệt rõ cơ sở diện tích tim tường hay thông thủy khi so sánh giá giữa các dự án để xác định đúng giá trị thực tế của căn hộ.
Phân tích tiềm năng đầu tư và khai thác cho thuê của bất động sản An Phú
Thị trường An Phú sở hữu nguồn khách thuê ổn định từ cộng đồng người nước ngoài và giới chuyên gia làm việc tại TP.HCM:
Cộng đồng chuyên gia quốc tế đông đảo
Khu vực An Phú và lân cận Thảo Điền quy tụ nhiều trường quốc tế như Trường Quốc tế Úc (AIS), Trường Quốc tế Anh (BIS) và Trường Quốc tế Mỹ (TAS). Giáo viên và gia đình chuyên gia có xu hướng thuê căn hộ dài hạn trong khu vực để thuận tiện đưa đón con em.
Cư dân làm việc tại Khu Công nghệ cao TP.HCM cũng dễ dàng di chuyển về An Phú qua trục đường Song Hành và Đỗ Xuân Hợp.
Tỷ suất khai thác từ dòng tiền cho thuê
Tại cụm căn hộ đã bàn giao như Palm Heights, giỏ hàng cho thuê tháng 9/2026 của DND Realty ghi nhận căn 2 phòng ngủ (77–85 m²) đạt từ 14 đến 20 triệu đồng mỗi tháng tùy mức độ trang bị nội thất. Căn 3 phòng ngủ (105–121 m²) có giá thuê từ 19 đến 30 triệu đồng mỗi tháng. Đối với các dự án đang thi công, mức giá thuê thực tế sẽ do thị trường quyết định tại thời điểm nhận nhà.
Không gian sống hoàn thiện chỉn chu tại An Phú thu hút tệp khách thuê dài hạn.
Kinh nghiệm chọn mua bất động sản An Phú để an cư và đầu tư
Khách hàng tìm hiểu nhà đất tại An Phú nên lưu ý ba tiêu chí quan trọng:
- Thẩm định pháp lý dự án: Kiểm tra quyết định phê duyệt 1/500, giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng cấp.
- Khảo sát lộ trình di chuyển: Trải nghiệm thực tế tuyến đường qua nút giao An Phú vào các khung giờ cao điểm để đánh giá mức độ thuận tiện đi lại.
- Cân đối bài toán tài chính: Duy trì tỷ lệ vay ngân hàng dưới 50% giá trị hợp đồng để đảm bảo an toàn dòng tiền trả nợ hàng tháng.
Hồ sơ phân tích bất động sản An Phú và các bài viết chuyên sâu
Quý khách có thể xem thêm các bài nghiên cứu dự án lân cận do DND Realty thực hiện:
- Bảng giá thị trường toàn khu: Chung cư Thủ Đức năm 2026
- Phân loại sản phẩm an cư: Căn hộ Thủ Đức theo nhu cầu ở thực
- Cẩm nang tổng quan dự án: Tất tần tật về Palm River
- Mặt bằng căn hộ view sông: Căn hộ Palm River 3PN góc
- Dự án trên trục Võ Chí Công: Gladia Heights Keppel & Khang Điền
Khám phá hệ sinh thái bất động sản cùng DND Realty
Quý khách có thể tham khảo các công trình hạ tầng và dự án tiêu biểu:
Cập nhật 17.10.2026Nút giao An PhúTiến độ nút giao An Phú ngày 07/09/2026: Cầu N4 thông xe, tăng tốc thi công cầu N1.2 và N1.1 nối cao tốc, giải tỏa xung đột dòng xe khu Đông.Xem thêm 
Cập nhật 17.10.2026Eaton Park Gamuda LandCăn hộ Eaton Park Gamuda Land tại 63 Mai Chí Thọ: Bảng giá 144 triệu/m², 6 tháp, 1.980 căn, giỏ hàng mới nhất 2026. Phân phối F1 DND Realty 0906.873.708.Xem thêm 
Cập nhật 17.10.2026Khu đô thị Palm CityKhu đô thị Palm City 30,2 ha Nam Rạch Chiếc: Quy hoạch 4 phân khu Palm Residence, Palm Heights, Palm River, trường quốc tế TAS 3ha và công viên bờ sông 2,7km từ DND Realty.Xem thêm 
Cập nhật 17.10.2026Đường Mai Chí ThọĐường Mai Chí Thọ nối hầm sông Sài Gòn tới nút giao An Phú 3.408 tỷ. Bảng quãng đường DND tự đo, giá dự án Eaton Park và cách chọn hướng căn.Xem thêm Quý khách có thể liên hệ hotline 0906.873.708 để nhận thêm thông tin chi tiết.
Câu hỏi thường gặp về bất động sản An Phú (FAQ)
1. Ngân sách 6 tỷ nên xem dự án nào ở An Phú?
Với ngân sách khoảng 6 tỷ đồng, người mua có thể cân nhắc căn 2 phòng ngủ tại các dự án hiện hữu hoặc chuẩn bị dòng tiền ban đầu để tham gia các dự án mới theo tiến độ thanh toán của từng chủ đầu tư.
2. Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ tại phường An Phú hiện nay khoảng bao nhiêu?
Căn hộ 2 phòng ngủ đã bàn giao như Palm Heights có giá chuyển nhượng từ 7,5 đến 8,9 tỷ đồng. Dự án mới như Eaton Park có giá từ 10 đến 12 tỷ đồng tùy vị trí tầng và hướng nhìn.
3. Mua bất động sản An Phú giai đoạn này có bị ảnh hưởng bởi thi công hạ tầng không?
Khu vực nút giao An Phú có mật độ phương tiện đông đúc trong giờ cao điểm. Việc thông xe các nhánh cầu vượt N3 và N4 đã từng bước cải thiện lưu thông cho trục Mai Chí Thọ.
4. Khách nước ngoài có đủ điều kiện mua căn hộ tại các dự án An Phú không?
Các dự án thương mại đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai thường có hạn ngạch tối đa 30% số lượng căn hộ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của Luật Nhà ở.
5. Làm thế nào để nhận bảng so sánh dòng tiền chi tiết các dự án An Phú?
Quý khách có thể liên hệ Hotline 0906.873.708 của DND Realty để nhận bảng tính dòng tiền và lịch thanh toán chi tiết từng dự án.
Thông tin tư vấn đầu tư bất động sản An Phú cùng DND Realty
DND Realty tư vấn và cung cấp giỏ hàng các dự án căn hộ tại khu vực An Phú và các phân khu lân cận tại thành phố Thủ Đức.
Nguồn tham khảo: Tài liệu chủ đầu tư và báo cáo thị trường độc lập của DND Realty cập nhật tháng 10/2026.
