Đường Mai Chí Thọ: vị trí, hạ tầng và dự án Eaton Park
Đường Mai Chí Thọ là trục dễ nhận nhất khi đi từ trung tâm về khu Đông: rộng, thẳng, và có một nút giao 3.408 tỷ đồng nằm ở đầu bên kia.
Cập nhật ngày 21/08/2026. Bài này gộp số liệu hạ tầng đã kiểm chứng với bảng quãng đường DND Realty tự đo. Chỗ nào là số của chủ đầu tư hay của báo chí, chúng tôi ghi rõ nguồn.
Đường Mai Chí Thọ đi qua đâu và nối vào đâu
Mai Chí Thọ cùng Võ Văn Kiệt tạo thành trục chính nội đô Đông – Tây của thành phố. Đi từ hầm sông Sài Gòn, qua Thủ Thiêm, rồi kết thúc ở nút giao An Phú, nơi nó gặp cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường Đồng Văn Cống về cảng Cát Lái.
Điều đáng nói là đặc điểm đô thị dọc trục này đổi rất nhanh. Đoạn qua Thủ Thiêm còn nhiều đất trống, đoạn gần An Phú thì kín dự án và kín xe. Nên đừng gán cùng một mức kết nối cho mọi vị trí trên Mai Chí Thọ.
Nút giao An Phú đổi gì cho trục đường Mai Chí Thọ
Đây là công trình quyết định nhất với cả trục đường. Vài con số để hình dung quy mô:
| Chỉ tiêu | Số liệu |
|---|---|
| Tổng mức đầu tư | 3.408 tỷ đồng |
| Quy mô | ba tầng, gồm hầm chui và hệ thống cầu vượt |
| Khởi công | tháng 12/2022 |
| Nhánh cầu N3 | thông xe trưa 01/5/2026 |
| Nhánh cầu N4 | thông xe 22/8/2026, dài 468 m, rộng 9 m |
| Mốc hoàn thành toàn bộ | 30/4/2027 |
Đây là nút giao lớn nhất TP.HCM tính theo vốn và số tầng. Diễn biến từng hạng mục chúng tôi ghi ở bài nút giao An Phú, kèm ảnh chụp tại công trường.
Hơn 20.000 lượt container đi qua đường Mai Chí Thọ mỗi ngày
Con số này giải thích cả mặt hay lẫn mặt dở của việc sống trên đường Mai Chí Thọ.
Nút giao An Phú là cửa ngõ chính vào cảng Cát Lái. Mỗi ngày hơn 20.000 lượt xe container đi qua đây, và chúng chạy cả đêm vì tàu không đợi ai. Đó là lý do thành phố bỏ ba nghìn tỷ vào một nút giao.
Cũng là lý do bạn nên tới tận nơi nghe thử trước khi chốt một căn quay mặt ra đường.
Từ trục Mai Chí Thọ đi các nơi mất bao lâu
Bảng dưới là số chúng tôi tự đo, xuất phát từ khu vực Eaton Park — cách lối vào cao tốc tại nút giao An Phú khoảng 500 mét.
| Điểm đến | Quãng đường | Thời gian |
|---|---|---|
| Lối vào cao tốc, nút giao An Phú | 500 m | 1 phút |
| Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc | 2 km | 4 phút |
| Vincom Mega Mall Thảo Điền | 2,5 km | 5 phút |
| Ga Metro số 1 Rạch Chiếc | 2,6 km | 5 phút |
| Landmark 81 | 5,5 km | 11 phút |
| Hầm Thủ Thiêm | 7 km | 15 phút |
| Chợ Bến Thành | 9,5 km | 24 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | 12,5 km | 30 phút |
| Sân bay Long Thành | 35 km | 35 phút |
Đặt hai dòng cuối cạnh nhau thì thấy ngay đặc tính của trục này: quãng gấp gần ba lần mà thời gian chỉ hơn năm phút. Cao tốc ăn đứt đường nội đô, và Mai Chí Thọ nối thẳng vào cao tốc. Cách chúng tôi đo nằm ở bài vị trí Eaton Park.
Eaton Park nằm ở đâu trên đường Mai Chí Thọ
Eaton Park ở số 63 Mai Chí Thọ, trên khu đất 3,7 ha, sáu tháp và khoảng 2.000 căn hộ. Đây là dự án của Gamuda Land, chủ đầu tư Malaysia đã làm nhiều dự án ở Việt Nam.
Khoảng cách tới lối vào cao tốc là 500 mét. Nghe rất gần, nhưng thứ quyết định thời gian thật là lối ra vào dự án đấu nối vào đâu và có phải rẽ trái cắt dòng xe hay không — chứ không phải con số 500 mét.
Hồ sơ doanh nghiệp có trên website Gamuda Land. Mặt bằng từng tháp ở bài mặt bằng Eaton Park, pháp lý ở bài pháp lý Eaton Park.
Hai mốc nên đặt cạnh nhau trước khi mua nhà trên trục này
Nút giao An Phú dự kiến xong toàn bộ ngày 30/4/2027. Eaton Park bàn giao giai đoạn 1 vào quý 2/2027.
Hai mốc gần nhau tới mức gần như trùng. Nếu cả hai đúng hẹn thì bạn dọn vào đúng lúc đường thông. Nếu một trong hai trễ, năm đầu tiên sẽ khác hẳn.
Mà nút giao này đã dời mốc ba lần rồi: kế hoạch gốc là giai đoạn 2021 – 2025, đầu năm 2026 điều chỉnh sang quý II/2026, tháng 3/2026 thành phố yêu cầu xong trong năm 2026, và tháng 6/2026 chốt lại 30/4/2027. Phần kết nối Lương Định Của còn đang chờ 22.012 m² mặt bằng.
Công trường Eaton Park tới đâu thì xem bài tiến độ Eaton Park.
Căn quay ra đường Mai Chí Thọ và căn quay vào trong
Đây là chỗ tôi hay dừng lại lâu nhất khi dẫn khách đi xem trên trục này.
Căn hướng ra Mai Chí Thọ được tầm nhìn thoáng và dễ bán lại, vì ai cũng nhận ra vị trí. Đổi lại là tiếng xe, và tiếng container ban đêm khác hẳn tiếng ô tô ban ngày.
Căn quay vào nội khu yên hơn hẳn, nhưng tầm nhìn bị các tháp trong dự án chắn. Tầng cao, khoảng lùi và loại kính đều ảnh hưởng — nhưng kính chỉ giúp khi cửa đóng.
Không có lựa chọn nào đúng cho mọi người. Chỉ có lựa chọn đúng với thói quen sống của bạn.
Cách kiểm lối ra vào dự án
Trên đường Mai Chí Thọ, lối ra vào quyết định thời gian thật nhiều hơn khoảng cách trên bản đồ.
- Cổng dự án đấu nối vào làn nào, và có dải phân cách chắn không.
- Muốn đi hướng ngược lại thì quay đầu ở đâu, cách bao xa.
- Ra khỏi cổng có phải cắt ngang dòng xe để rẽ trái không.
- Thử cả ô tô lẫn xe máy nếu nhà dùng hai phương tiện — trải nghiệm khác nhau rõ.
Một lối vào thuận có thể rút ngắn năm tới bảy phút mỗi lượt. Nhân với hai lượt mỗi ngày, ba trăm ngày mỗi năm, thì đó là con số đáng quan tâm hơn nhiều so với chênh lệch vài chục triệu tiền căn.
Giá trên trục Mai Chí Thọ đang ở mức nào
| Dự án | Mức giá | Cơ sở diện tích | Thuế |
|---|---|---|---|
| Eaton Park | 180 – 200 triệu/m² | thông thủy | chưa VAT |
| Masteri An Phú, chuyển nhượng | khoảng 108 triệu/m² | theo tin rao | — |
Chênh lệch lớn, và nó có lý do: một bên là hàng sơ cấp chưa bàn giao với tiến độ thanh toán giãn, một bên là căn vào ở được ngay. Bạn trả thêm cho cái mới và cho chính sách, không trả cho chỗ ở ngay.
Khi so giá, luôn hỏi đủ ba thứ: con số, tính trên tim tường hay thông thủy, và đã gồm VAT chưa. Thiếu một trong ba là phép so mất nghĩa. Chi tiết từng đợt nằm ở bài giá bán Eaton Park.
So với các dự án khu Bình Trưng
Eaton Park nằm ngay mặt đường Mai Chí Thọ nên dễ nhận diện nhất. Gladia Heights, Palm River và The Privé thuộc khu Bình Trưng, ra cao tốc qua cùng hệ đường nhưng phải đi thêm một đoạn.
Đổi lại, các dự án bên trong thường yên hơn và giá mỗi mét vuông thấp hơn. So sánh cho đúng thì phải dựa trên tiến độ bàn giao, quãng đường đi làm thật của bạn và cơ cấu sản phẩm, chứ không phải trên chữ “mặt tiền”.
Ai hợp mua căn hộ trên trục Mai Chí Thọ
Người làm ở Thủ Thiêm hoặc trung tâm. Hầm Thủ Thiêm cách 7 km, đi 15 phút. Đây là nhóm hưởng lợi rõ nhất.
Người hay bay. Long Thành 35 phút là con số ít khu nào ở TP.HCM có được.
Người mua giữ tài sản. Nhà mặt đường Mai Chí Thọ dễ bán lại vì ai cũng biết vị trí.
Ai nên cân nhắc kỹ. Nhà có người già hoặc trẻ nhỏ ngủ sớm, và người nhạy cảm với tiếng ồn. Với nhóm này, căn quay vào trong hoặc dự án nằm sâu hơn sẽ dễ chịu hơn.
Đi khảo sát trục Mai Chí Thọ cần làm gì
- Đi hai lần: một lần bảy giờ sáng, một lần sáu giờ chiều.
- Thêm một lần cuối tuần để có con số thứ ba mà so.
- Thử quay đầu theo cả hai hướng từ cổng dự án.
- Đứng ở tầng tương đương căn bạn nhắm, mở cửa sổ, nghe mười lăm phút.
- Bấm giờ quãng đường về đúng nơi bạn làm việc, không lấy số trong tài liệu.
- Đối chiếu mốc bàn giao dự án với mốc 30/4/2027 của nút giao.
Nhận bảng đo và bảng giá trục Mai Chí Thọ
Cần bảng quãng đường chúng tôi tự đo, bảng giá đợt đang mở, hoặc muốn tôi đi cùng một buổi khảo sát, bạn gọi Hotline và Zalo 0906.873.708 hoặc để lại yêu cầu ở trang liên hệ.
Bức tranh chung của khu vực nằm ở bài bất động sản Quận 2 cũ và bài bất động sản An Phú.
Câu hỏi thường gặp về đường Mai Chí Thọ
Đường Mai Chí Thọ nối những khu vực nào?
Cùng với Võ Văn Kiệt, đây là trục chính nội đô Đông – Tây. Tuyến đi từ hầm sông Sài Gòn, qua Thủ Thiêm, tới nút giao An Phú nơi gặp cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường Đồng Văn Cống về cảng Cát Lái.
Nút giao An Phú bao giờ xong?
Mốc mới nhất là 30/4/2027, công bố tháng 6/2026. Nhánh N3 đã thông xe 01/5/2026 và nhánh N4 thông xe 22/8/2026. Phần kết nối Lương Định Của còn chờ 22.012 m² mặt bằng, dự kiến bàn giao tháng 10/2026.
Từ trục Mai Chí Thọ vào trung tâm mất bao lâu?
Theo bảng chúng tôi tự đo từ khu vực Eaton Park: hầm Thủ Thiêm 7 km hết 15 phút, chợ Bến Thành 9,5 km hết 24 phút, Landmark 81 5,5 km hết 11 phút. Số đo thay đổi theo giờ, nên bạn hãy chạy thử vào đúng khung giờ mình đi làm.
Ở trên trục đường lớn có ồn không?
Có, và mức độ tuỳ căn. Nút giao An Phú là cửa ngõ cảng Cát Lái với hơn 20.000 lượt container mỗi ngày, chạy cả ban đêm. Căn quay ra trục chính chịu ồn nhiều hơn hẳn căn quay vào nội khu. Hãy đứng ở tầng tương đương, mở cửa sổ và nghe thử mười lăm phút.
Câu hỏi về dự án và cách chọn căn
Eaton Park nằm ở địa chỉ nào?
Số 63 Mai Chí Thọ, khu Quận 2 cũ, TP.HCM. Dự án của Gamuda Land trên khu đất 3,7 ha với sáu tháp và khoảng 2.000 căn hộ, cách lối vào cao tốc tại nút giao An Phú khoảng 500 mét.
Giá căn hộ trên trục Mai Chí Thọ khoảng bao nhiêu?
Eaton Park đang ở mức 180 – 200 triệu mỗi mét vuông thông thủy, chưa gồm VAT. Hàng chuyển nhượng tại Masteri An Phú ghi nhận khoảng 108 triệu mỗi mét vuông theo tin rao. Chênh lệch đến từ việc một bên là hàng sơ cấp chưa bàn giao, một bên vào ở được ngay.
Nên chọn căn quay ra đường hay quay vào trong?
Tuỳ thói quen sống. Căn hướng ra trục được tầm nhìn thoáng và dễ bán lại, nhưng chịu tiếng xe kể cả ban đêm. Căn quay vào nội khu yên hơn nhưng tầm nhìn bị các tháp trong dự án chắn. Nhà có người già hoặc trẻ nhỏ nên ưu tiên căn quay vào trong.
Số liệu hạ tầng nút giao An Phú đối chiếu từ VnExpress và Tuổi Trẻ, cập nhật tới 21/08/2026. Bảng quãng đường do DND Realty tự đo. Giá ghi nhận tháng 8/2026 và thay đổi theo từng đợt mở bán. Mọi mốc tiến độ đều có thể thay đổi. Nội dung mang tính tham khảo, thông tin ràng buộc nằm trong hợp đồng mua bán.
