So Sánh Eaton Park Và Gladia Heights: Dự Án Nào Đáng Mua 2026?
Năm 2026, so sánh Eaton Park và Gladia Heights là bài toán đối chiếu điển hình giữa căn hộ hạng sang mặt tiền Mai Chí Thọ và khu compound sinh thái ven sông trên trục Võ Chí Công tại khu Đông TP.HCM.
- Vị trí: Eaton Park tại Mai Chí Thọ (phường An Phú). Gladia Heights tại Võ Chí Công (phường Bình Trưng Đông nay là phường Bình Trưng).
- Chủ đầu tư: Gamuda Land (Eaton Park) và liên danh Keppel – Khang Điền (Gladia Heights).
- Quy mô: Eaton Park rộng 3,7 ha gồm 6 tháp 29–39 tầng (2.052 sản phẩm). Gladia Heights rộng 1,26 ha gồm 3 tháp cao 15 tầng (616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ).
- Giá tham khảo: Eaton Park từ 10,82 tỷ đồng cho căn 2PN chưa VAT. Gladia Heights từ 83 đến 95 triệu đồng/m² chưa VAT.
- Bàn giao: Eaton Park dự kiến từ Quý 3/2027. Gladia Heights dự kiến Quý 4/2027.
Mục lục
- 01Bảng so sánh Eaton Park Gladia Heights về 10 tiêu chuẩn cốt lõi
- 02So sánh Eaton Park Gladia Heights về vị trí Mai Chí Thọ và Võ Chí Công
- 03So sánh Eaton Park Gladia Heights về phân khúc và bài toán tài chính
- 04So sánh Eaton Park Gladia Heights về kiến trúc và tiêu chuẩn bàn giao
- 05So sánh Eaton Park Gladia Heights về hệ tiện ích nội khu và cảnh quan
- 06So sánh Eaton Park Gladia Heights về chính sách thanh toán và ưu đãi
- 07Khuyến nghị chọn căn phù hợp theo nhu cầu thực tế
- 08Nên đi xem hai công trường vào lúc nào?
- 09Hồ sơ nghiên cứu thị trường căn hộ khu Đông 2026
- 10Câu hỏi thường gặp: so sánh Eaton Park Gladia Heights (FAQ)
- 11Liên hệ chuyên viên tư vấn DND Realty
Bảng so sánh Eaton Park Gladia Heights về 10 tiêu chuẩn cốt lõi
Để quý khách tiện theo dõi, DND Realty tổng hợp bảng đối chiếu 10 tiêu chuẩn theo hai nhóm tiêu chí: quy hoạch sản phẩm và tài chính pháp lý.
So sánh Eaton Park Gladia Heights về quy hoạch và sản phẩm
| Tiêu chí quy hoạch | Eaton Park (Gamuda Land) | Gladia Heights (Keppel & Khang Điền) |
|---|---|---|
| 1. Chủ đầu tư & Phát triển | Gamuda Land (Tập đoàn bất động sản từ Malaysia). | Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh nhà Đoàn Nguyên (liên danh Keppel & Khang Điền). |
| 2. Vị trí địa lý | Mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, P. An Phú, TP Thủ Đức. | Đường Võ Chí Công, P. Bình Trưng Đông (nay thuộc phường Bình Trưng), TP Thủ Đức. |
| 3. Quy mô & Chiều cao | 3,7 ha gồm 6 tháp cao 29 đến 39 tầng (2.052 sản phẩm). | 1,26 ha gồm 3 tháp B1, B2, B3 cao 15 tầng (616 căn hộ và 23 căn TMDV). |
| 4. Không gian tiện ích | Hồ bơi điện phân muối, cảnh quan kênh Bà Dạt, phố thương mại khối đế. | Hơn 60 tiện ích compound, 2 clubhouse, công viên ven sông Rạch Chiếc. |
| 5. Tiêu chuẩn bàn giao | Kính Low-E cản nhiệt, hoàn thiện nội thất gắn tường theo danh mục CĐT. | Hai gói Bàn Giao Tiêu Chuẩn hoặc Hoàn Thiện, chứng nhận BCA Green Mark Gold. |
So sánh Eaton Park Gladia Heights về tài chính và pháp lý
| Tiêu chí tài chính | Eaton Park (Gamuda Land) | Gladia Heights (Keppel & Khang Điền) |
|---|---|---|
| 6. Mức giá tham khảo 2026 | Căn 2PN từ 10,82 đến 15,34 tỷ đồng (chưa VAT, diện tích 74,79–79,71 m²). | Từ 83 đến 95 triệu đồng/m² (chưa VAT, giá tham khảo mở bán). |
| 7. Tổng tài chính căn 2PN | Từ 10,82 đến 15,34 tỷ đồng (chưa VAT, diện tích 74,79–79,71 m²). | Khoảng 6,02 đến 7,06 tỷ đồng (chưa VAT, diện tích tim tường 71,35 m²). |
| 8. Hồ sơ pháp lý | GCN QSDĐ DI 013041, GPXD số 07/GPXD, văn bản đủ điều kiện bán. | GCN QSDĐ DQ 128066 và DQ 128067, Văn bản 26381/SXD-PTĐT đủ điều kiện bán. |
| 9. Thời điểm bàn giao | Dự kiến bàn giao từ Quý 3/2027 (đã cất nóc 6 tháp tháng 08/2026). | Dự kiến Quý 4/2027 (đang thi công kết cấu tầng 1 vươn lên tầng 2). |
| 10. Nhóm khách hàng phù hợp | Khách hàng cần căn hộ mặt tiền đại lộ trung tâm, tài chính từ 11 tỷ đồng. | Gia đình ưu tiên không gian compound yên tĩnh, tài chính từ 6 tỷ đồng. |
So sánh Eaton Park Gladia Heights về vị trí Mai Chí Thọ và Võ Chí Công
Vị trí địa lý là yếu tố phân hóa rõ rệt giá trị của hai dự án. Eaton Park tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ với lộ giới 120m. Tuyến đường này kết nối trực tiếp vào hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son.
Gladia Heights nằm trên trục đường Võ Chí Công, thuộc phường Bình Trưng Đông (nay là phường Bình Trưng). Trục đường này kết nối Khu công nghệ cao với khu đô thị Phú Mỹ Hưng qua cầu Phú Mỹ. Khách hàng quan tâm có thể tìm hiểu thêm thông tin trên trang chính thức của dự án Gladia Heights. Khi tuyến đường Vành đai 2 hoàn thành các đoạn khép kín, khả năng lưu thông liên vùng qua khu vực này sẽ được rút ngắn đáng kể. Bên cạnh đó, dự án nằm trong quần thể Gladia by the Waters quy mô 11,8 ha nên giữ trọn được sự yên tĩnh ven sông.
So sánh Eaton Park Gladia Heights về phân khúc và bài toán tài chính
Phương diện tài chính cho thấy sự chênh lệch rõ rệt về tổng vốn đầu tư ban đầu giữa hai công trình. Eaton Park định vị ở phân khúc hạng sang với các căn 2PN diện tích 74,79 đến 79,71 m² có giá sơ cấp từ 10,82 tỷ đến 15,34 tỷ đồng chưa VAT. Chi tiết các đợt mở bán được cập nhật tại bài phân tích giá bán Eaton Park.
Gladia Heights đưa ra mức giá tham khảo dễ tiếp cận hơn, dao động từ 83 đến 95 triệu đồng/m² chưa VAT. Quý khách có thể xem thêm chi tiết tại trang phân tích giá bán Gladia Heights. Điển hình như căn hộ mã B3.06.07 diện tích 71,35 m² tim tường có giá niêm yết 6,02 tỷ đồng chưa VAT. Với cùng mức ngân sách 12 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể cân nhắc sở hữu một căn 2PN lớn tại Eaton Park hoặc hai căn hộ tại Gladia Heights để phân bổ danh mục cho thuê.
So sánh Eaton Park Gladia Heights về kiến trúc và tiêu chuẩn bàn giao
Thiết kế mặt dựng và nội thất phản ánh rõ triết lý phát triển của từng chủ đầu tư. Gamuda Land ứng dụng hệ thống cửa kính cản nhiệt Low-E cho toàn bộ mặt dựng Eaton Park. Lớp kính Low-E giúp giảm bức xạ nhiệt từ ánh nắng và hạn chế tiếng ồn từ trục đại lộ. Vật liệu hoàn thiện căn hộ được trang bị theo danh mục tiêu chuẩn bàn giao của chủ đầu tư.
Gladia Heights mang phong cách thiết kế sinh thái chuẩn Singapore do Keppel định hình. Thông tin hợp tác giữa hai tập đoàn được công bố tại thông cáo báo chí của Tập đoàn Keppel. Các căn hộ bố trí tối ưu luồng gió và ánh sáng tự nhiên với 70% số căn hướng sông. Dự án được chứng nhận công trình xanh BCA Green Mark Gold của Singapore. Khách hàng có hai lựa chọn nhận nhà gồm Bàn Giao Tiêu Chuẩn hoặc Bàn Giao Hoàn Thiện tùy theo tháp.
So sánh Eaton Park Gladia Heights về hệ tiện ích nội khu và cảnh quan
Hai công trình đại diện cho hai mô hình tiện ích khác nhau. Eaton Park tích hợp tiện ích gắn liền với nhịp sống đô thị hiện đại. Dự án sở hữu cụm hồ bơi điện phân muối tại tầng khối đế, công viên cảnh quan ven rạch Bà Dạt và 52 căn shop khối đế kết hợp 20 căn shophouse. Cư dân thừa hưởng chuỗi dịch vụ mua sắm và ẩm thực ngay dưới chân nhà.
Gladia Heights phát triển theo mô hình khu căn hộ compound sinh thái biệt lập. Quy hoạch dự án gồm hơn 60 hạng mục tiện ích nội khu với 2 hồ bơi (Ánh Sao và Ngân Hà 50 m), 2 clubhouse, 5 công viên chủ đề và 2 km đường chạy bộ – đạp xe. Dự án nằm trong khuôn viên 11,8 ha có 2 km đường chạy bộ và xe đạp ven rạch Chiếc. Không gian khép kín mang lại môi trường an ninh, phù hợp cho gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi.
So sánh Eaton Park Gladia Heights về chính sách thanh toán và ưu đãi
Chính sách bán hàng của hai dự án mang lại những phương án tài chính riêng biệt. Tại Eaton Park, Gamuda Land ban hành chính sách CTBH 25.1 với lịch thanh toán trải dài nhiều đợt. Người mua có phương án thanh toán 5% mỗi đợt cách nhau đến 6 tháng, hoặc phương án vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất tối đa 7% đến 11,5%/năm trong 24 tháng kèm ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng theo quy định ngân hàng.
Gladia Heights triển khai chính sách bán hàng Giai đoạn 2 ban hành ngày 03/09/2026 cho bộ sưu tập G-Suites Collection. Khang Điền và Keppel áp dụng chính sách vốn ban đầu 10% đến khi nhận nhà, mức ưu đãi thanh toán nhanh lên tới 12% và hỗ trợ ân hạn nợ gốc suốt 24 tháng. Người mua căn 3PN còn nhận gói ưu đãi quà tặng cashback giá trị 360 đến 480 triệu đồng. Thông tin doanh nghiệp đối tác được cập nhật trên trang chủ Công ty Cổ phần Nhà Khang Điền.
Khuyến nghị chọn căn phù hợp theo nhu cầu thực tế
Để giúp quý khách dễ dàng đưa ra quyết định mua nhà, đội ngũ DND Realty gợi ý các tiêu chí chọn lựa sau.
Trường hợp nên chọn căn hộ Eaton Park
- Khách hàng có nguồn vốn từ 11 tỷ đồng trở lên cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Gia đình cần vị trí mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ để làm việc tại trung tâm Quận 1 hoặc bán đảo Thủ Thiêm.
- Người mua cần nhận nhà sớm hơn: Eaton Park dự kiến bàn giao từ quý III/2027.
- Ưu tiên phương thức dòng tiền giãn tiến độ theo từng mốc 5% kéo dài.
Trường hợp nên chọn căn hộ Gladia Heights
- Ngân sách tích lũy từ 6 tỷ đến 7,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ hoàn thiện.
- Gia đình yêu thích môi trường sống yên tĩnh compound, mật độ thấp ven sông của Keppel.
- Cư dân làm việc tại Khu công nghệ cao TP Thủ Đức, Quận 7 hoặc các tỉnh lân cận qua cao tốc.
- Tận dụng ưu đãi vốn ban đầu 10% và hỗ trợ ân hạn nợ gốc suốt 24 tháng giai đoạn 2.
Nên đi xem hai công trường vào lúc nào?
Quãng đường di chuyển giữa hai công trường chỉ mất khoảng 12 phút lái xe qua đường Đồng Văn Cống và Võ Chí Công. Quý khách nên dành thời gian khảo sát thực tế cả hai khu vực.
Tại Eaton Park, quý khách có thể cập nhật tiến độ dự án Eaton Park với 6 tháp đã hoàn thiện kết cấu sau lễ cất nóc ngày 12/08/2026. Công trường đang lắp đặt kính mặt ngoài và thi công cảnh quan. Tại Gladia Heights, nhà thầu An Phong đã hoàn tất móng hầm tháp B2 và B3, triển khai cột vách tầng 1 vươn lên tầng 2 khối đế. Quý khách có thể liên hệ trước với DND Realty để sắp xếp lịch trình khảo sát thực tế cả hai công trường.
Hồ sơ nghiên cứu thị trường căn hộ khu Đông 2026
Chuyên đề đối chiếu các dự án lân cận
Quý khách có thể xem thêm các bài phân tích thị trường cùng khu vực do DND Realty biên soạn:
- Đối chiếu căn hộ lân cận: So sánh Eaton Park và The Privé trên trục Mai Chí Thọ và Nam Rạch Chiếc.
- Đối chiếu dự án compound: So sánh Gladia Heights và The Privé về không gian sống và mức giá mở bán.
- Trang thông tin Eaton Park: Căn hộ Eaton Park Gamuda Land.
- Trang thông tin Gladia Heights: Căn hộ Gladia Heights Keppel và Khang Điền.
Khám phá hệ sinh thái bất động sản cùng DND Realty
Quý khách có thể xem thêm bảng giá chi tiết từng dự án:
Cập nhật 17.10.2026Dự án Eaton ParkCăn hộ Eaton Park Gamuda Land tại 63 Mai Chí Thọ: Bảng giá 144 triệu/m², 6 tháp, 1.980 căn, giỏ hàng mới nhất 2026. Phân phối F1 DND Realty 0906.873.708.Xem thêm 
Cập nhật 01.10.2026Dự án Gladia HeightsGladia Heights của Keppel và Khang Điền trên Võ Chí Công: 3 tháp 15 tầng, 616 căn hộ, giá 83–95 triệu/m² chưa VAT, bàn giao dự kiến quý 4/2027.Xem thêm 
Cập nhật 14.10.2026Giá bán Eaton ParkGiá bán Eaton Park 2026: Phân tích đơn giá CĐT 144–200 triệu/m², giá chuyển nhượng 124–160 triệu/m², chính sách 25.1 và lịch thanh toán giãn 5 năm từ DND Realty.Xem thêm Cập nhật 10.10.2026Giá bán Gladia HeightsGiá bán Gladia Heights 83 – 95 triệu/m² tim tường chưa VAT: bảng tổng giá 9 loại căn từ 1PN tới 4PN, bốn phương thức thanh toán và các ưu đãi đang áp dụng.Xem thêm Quý khách có thể liên hệ hotline 0906.873.708 để nhận thêm thông tin chi tiết.
Câu hỏi thường gặp: so sánh Eaton Park Gladia Heights (FAQ)
1. Sự khác biệt lớn nhất về tài chính giữa hai dự án là gì?
Khác biệt lớn nhất là tổng ngân sách mua nhà. Căn 2PN Gladia Heights diện tích 71,35 m² niêm yết từ 6,02 tỷ đồng chưa VAT. Căn 2PN tại Eaton Park dao động từ 10,82 đến 15,34 tỷ đồng chưa VAT tùy vị trí tháp.
2. Dự án nào có thời gian bàn giao nhà sớm hơn?
Cả hai dự án đều dự kiến bàn giao trong năm 2027. Eaton Park dự kiến bắt đầu bàn giao từ Quý 3/2027. Gladia Heights dự kiến bàn giao vào Quý 4/2027.
3. Di chuyển từ Gladia Heights vào Quận 1 có bị kẹt xe không?
Cư dân Gladia Heights vào Quận 1 qua đường Song Hành cao tốc hoặc trục Đồng Văn Cống mất khoảng 15 đến 20 phút. Lộ trình lưu thông thuận tiện sang đại lộ Mai Chí Thọ.
4. Tôi muốn tham quan nhà mẫu cả hai dự án thì liên hệ ai?
Quý khách vui lòng gọi hotline 0906.873.708 của DND Realty. Khung giờ phục vụ khách tham quan nhà mẫu Gladia Heights là 08:30 – 17:30 tất cả các ngày trong tuần. Tại Eaton Park, lịch tiếp khách tham quan diễn ra từ 08h30 – 18h30 mỗi ngày, kể cả Thứ Bảy, Chủ Nhật.
5. Quy mô số căn hộ giữa Eaton Park và Gladia Heights chênh lệch ra sao?
Eaton Park quy mô 3,7 ha gồm 6 tháp cao 29–39 tầng với 1.968 căn hộ. Gladia Heights quy mô 1,26 ha gồm 3 tháp cao 15 tầng với 616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ.
Liên hệ chuyên viên tư vấn DND Realty
Để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết và ưu đãi độc quyền của hai dự án, quý khách vui lòng liên hệ đội ngũ chuyên viên.
