Bất động sản Quận 2 cũ: 4 khu vực và dự án nổi bật
Trong cùng khu vực bất động sản Quận 2 cũ, giá căn hộ sơ cấp trải từ 83 tới 220 triệu mỗi mét vuông. Gấp hơn hai lần rưỡi. Và đó chưa phải điều khó nhất khi so.
Cập nhật ngày 21/08/2026. Giá sơ cấp lấy từ bảng hàng chúng tôi đang dùng. Giá chuyển nhượng và giá thuê là ghi nhận thị trường. Mọi mức giá đều ghi rõ cơ sở diện tích và đã gồm thuế hay chưa.
Quận 2 cũ giờ là những phường nào
Cái tên bất động sản Quận 2 cũ bắt nguồn từ đơn vị hành chính lập năm 1997, gồm các phường như An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây. Sau sắp xếp hành chính, những cái tên đó gộp lại và đổi khác.
Nhưng người mua vẫn gõ “Quận 2” khi tìm nhà, và hồ sơ cũ vẫn ghi tên phường cũ. Nên bạn sẽ gặp cả hai hệ tên cho cùng một thửa đất — chuyện bình thường, chỉ cần đối chiếu ranh thửa trong hồ sơ chứ đừng chỉ nhìn tên phường.
Chúng tôi giữ cách gọi cũ trong bài này cho dễ tra cứu, và ghi tên hành chính hiện hành ở từng chỗ cần chính xác.
Bất động sản Quận 2 cũ chia làm bốn khu, mỗi khu một tính cách
| Khu vực | Đặc điểm | Hợp với ai |
|---|---|---|
| An Phú | bám nút giao An Phú và trục Mai Chí Thọ, ra cao tốc nhanh nhất | người làm ở Thủ Thiêm, trung tâm, hay đi Long Thành |
| Thảo Điền | khu đã định hình lâu, cộng đồng nước ngoài đông, trường quốc tế | người muốn vào ở ngay, thuê hoặc mua hàng chuyển nhượng |
| Bình Trưng | vừa có dân cư hiện hữu vừa có dự án mới, giá mềm hơn | người mua lần đầu, ngân sách vừa |
| Rạch Chiếc | khu phát triển mới ven sông, gần ga Metro số 1 | người mua giữ tài sản, chờ hạ tầng hoàn thiện |
Khách hay nói “tôi tìm nhà Quận 2”, nhưng ngồi nói chuyện mươi phút là ra nhu cầu nằm ở đúng một khu rất cụ thể. An Phú vì tiện đi làm, Thảo Điền vì thích nhịp sống ở đó, hay Bình Trưng vì đang có nguồn cung mới với giá dễ chịu hơn.
Thang giá sơ cấp trải từ 83 tới 220 triệu mỗi mét vuông
| Dự án | Khu vực | Mức giá | Cơ sở | Thuế |
|---|---|---|---|---|
| Gladia Heights | Bình Trưng, trục Võ Chí Công | 83 – 98 triệu/m² | tim tường | chưa VAT |
| The Privé | Nam Rạch Chiếc | 120 – 150 triệu/m² | tim tường | chưa VAT |
| Eaton Park | An Phú, trục Mai Chí Thọ | 180 – 200 triệu/m² | thông thủy | chưa VAT |
| Palm River | Palm City, Nam Rạch Chiếc | 180 – 220 triệu/m² | tim tường | chưa VAT |
Khi so giá bất động sản Quận 2 cũ, nhìn cột “cơ sở” trước khi nhìn cột giá. Eaton Park báo theo thông thủy, ba dự án kia báo theo tim tường — mà hai cách đo này chênh nhau 8 tới 10 phần trăm.
Nghĩa là 180 triệu của Eaton Park không bằng 180 triệu của Palm River. Thiếu cột đó thì cả bảng mất nghĩa, và đây là chỗ nhiều bài so sánh trên mạng làm sai.
Hàng chuyển nhượng nói gì về mặt bằng giá thật
Dự án sơ cấp bán giá tương lai. Muốn biết thị trường trả bao nhiêu cho một căn ở được ngay, phải nhìn hàng chuyển nhượng.
| Dự án | Loại căn | Giá bán | Quy ra mỗi m² |
|---|---|---|---|
| Masteri An Phú | 2PN, 72 m² | 7,8 tỷ | khoảng 108 triệu |
| Estella Heights | 2PN góc, 104,5 m² | 13,7 – 14,5 tỷ | 131 – 139 triệu |
| The Crest Residence | 115 m² | 42,5 tỷ | khoảng 370 triệu |
Khoảng cách giữa 108 và 370 triệu cho thấy bất động sản Quận 2 cũ không phải một mặt bằng giá duy nhất. Nó là nhiều thị trường nhỏ nằm cạnh nhau.
Lưu ý: tin rao không phải lúc nào cũng ghi rõ diện tích là tim tường hay thông thủy, nên cột cuối chỉ nên đọc như mức tham khảo.
Giá thuê ghi nhận trong khu
| Dự án | Loại căn | Giá thuê |
|---|---|---|
| The Galleria — The Metropole | 2PN, 97,76 m² | 45 triệu/tháng |
| Estella Heights | 3PN, 137 m², tháp thương mại | 80 triệu/tháng |
Hai mức này là hàng đã bàn giao, có thương hiệu quản lý và có sẵn tệp khách thuê nước ngoài. Dự án chưa bàn giao thì chưa có mức thuê thực tế nào cả.
Nên nếu ai chào bạn một con số lợi suất chắc chắn cho căn còn đang xây, đó là lời hứa không có cơ sở.
Mua bất động sản Quận 2 cũ: sơ cấp hay chuyển nhượng
Câu này quyết định phần lớn lựa chọn của bạn khi mua bất động sản Quận 2 cũ, và nó phụ thuộc đúng một thứ: bạn có chỗ ở tới 2027 – 2028 không.
Có rồi. Hàng sơ cấp cho tiến độ thanh toán giãn, chính sách ưu đãi và căn mới hoàn toàn. Đổi lại là chờ, và chờ khá lâu.
Cần nhà ngay. Hàng chuyển nhượng buộc bỏ tiền mặt nhiều hơn một lúc, nhưng bạn thấy căn thật, hàng xóm thật, phí quản lý thật, và dọn vào tháng sau.
Hạ tầng đổi cả vùng: nút giao An Phú
Đây là công trình quyết định nhất với bất động sản Quận 2 cũ trong vài năm tới.
| Chỉ tiêu | Số liệu |
|---|---|
| Tổng mức đầu tư | 3.408 tỷ đồng |
| Quy mô | ba tầng, hầm chui và hệ thống cầu vượt |
| Nhánh cầu N3 | thông xe trưa 01/5/2026 |
| Nhánh cầu N4 | thông xe 22/8/2026, dài 468 m |
| Hoàn thành toàn bộ | 30/4/2027, đã dời mốc ba lần |
Một con số ít ai nhắc: đây là cửa ngõ cảng Cát Lái với hơn 20.000 lượt container mỗi ngày. Nó giải thích vì sao thành phố bỏ ba nghìn tỷ vào một nút giao, và cũng giải thích vì sao ở sát trục chính thì ồn.
Diễn biến từng hạng mục kèm ảnh công trường ở bài nút giao An Phú.
Từ khu vực này đi các nơi mất bao lâu
Bảng dưới là số chúng tôi tự đo, xuất phát từ khu vực Eaton Park, cách lối vào cao tốc khoảng 500 mét.
| Điểm đến | Quãng đường | Thời gian |
|---|---|---|
| Vincom Mega Mall Thảo Điền | 2,5 km | 5 phút |
| Ga Metro số 1 Rạch Chiếc | 2,6 km | 5 phút |
| Landmark 81 | 5,5 km | 11 phút |
| Hầm Thủ Thiêm | 7 km | 15 phút |
| Chợ Bến Thành | 9,5 km | 24 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | 12,5 km | 30 phút |
| Sân bay Long Thành | 35 km | 35 phút |
Hai dòng cuối là điểm mạnh thật của khu này: ra Long Thành 35 km hết 35 phút, trong khi vào Tân Sơn Nhất 12,5 km lại mất 30 phút. Cách chúng tôi đo nằm ở bài vị trí Eaton Park.
Bốn dự án DND Realty đang phân phối
| Dự án | Khu vực | Quy mô | Thi công tháng 8/2026 |
|---|---|---|---|
| Eaton Park | 63 Mai Chí Thọ, An Phú | 3,7 ha · 6 tháp · khoảng 2.000 căn | đã cất nóc Cove và Lagoon |
| The Privé | Nam Rạch Chiếc | 12 tháp, 8 đang bán · 2.093 căn | tầng 20 đến 26 |
| Gladia Heights | Bình Trưng, Võ Chí Công | 3 tháp B1, B2, B3 · 9 loại căn | phần ngầm |
| Palm River | Palm City, Nam Rạch Chiếc | 1,89 ha · 4 tháp 36 tầng · 620 căn hộ ở | phần cọc |
Bốn dự án bất động sản Quận 2 cũ này đang ở bốn giai đoạn thi công khác nhau, từ đã cất nóc tới còn ép cọc. Đó là thứ quyết định bạn nhận nhà năm nào, và nó quan trọng hơn nhiều so với chênh lệch vài chục triệu mỗi mét vuông.
Danh sách đầy đủ ở danh mục dự án, còn bài so sánh ba dự án theo ngân sách đặt chúng cạnh nhau theo tổng vốn.
Eaton Park và trục Mai Chí Thọ
Đây là dự án gần nút giao An Phú nhất, cách lối vào cao tốc 500 mét, và cũng là dự án đi nhanh nhất trong bốn dự án — đã cất nóc hai tháp Cove và Lagoon.
Mặt trái đến từ chính vị trí: nằm mặt trục chính thì hưởng trọn cả tiếng xe. Căn quay ra đường và căn quay vào trong là hai trải nghiệm khác hẳn. Hồ sơ chủ đầu tư có trên website Gamuda Land, phân tích trục đường ở bài đường Mai Chí Thọ, bảng giá ở bài giá bán Eaton Park.
Palm River trong tổng thể Palm City
Điểm khác biệt của Palm River không nằm ở bản thân nó, mà ở khu đô thị bao quanh. Palm City rộng 30,6 ha, trong đó Palm Residence và Palm Heights đã bàn giao và đang có cư dân.
Nghĩa là bạn đi bộ sang xem được sản phẩm cùng một đơn vị phát triển sau vài năm sử dụng thật — thứ mà ba dự án còn lại không cho bạn làm được. Palm River bàn giao dự kiến 2028.
The Privé và Gladia Heights
The Privé là dự án lớn nhất về số căn: 2.093 căn trên 12 tháp, hiện 8 tháp đang bán. Tháp 9 mang tên Cloud9 Tower và chạy chính sách bán hàng tách riêng. Dự án liên kết sáu ngân hàng nên phương án vay khá đa dạng.
Gladia Heights là dự án mềm giá nhất trong bốn, 83 đến 98 triệu mỗi mét vuông. Khu thấp tầng Gladia by the Waters cạnh đó đã hình thành, nên cũng có chỗ để bạn xem thực tế. Dự án có hai gói bàn giao Tiêu Chuẩn và Hoàn Thiện, chênh nhau khá nhiều tiền — chốt gói nào là việc phải quyết sớm.
Ba rủi ro của bất động sản Quận 2 cũ
Hạ tầng chưa xong. Nút giao An Phú còn hạng mục tới 30/4/2027 và mốc này đã lùi ba lần. Phần kết nối Lương Định Của còn chờ 22.012 m² mặt bằng.
Nguồn cung dồn vào cùng giai đoạn. Bốn dự án lớn cùng bàn giao quanh 2027 – 2028. Lượng căn cho thuê ra thị trường một lúc sẽ ép giá thuê xuống vài năm đầu.
Mặt bằng giá đã cao. Bất động sản Quận 2 cũ không còn rẻ. Mua ở mức 180 tới 220 triệu mỗi mét vuông thì kỳ vọng tăng giá phải thực tế hơn người mua cách đây năm năm.
Đi khảo sát bất động sản Quận 2 cũ cần kiểm những gì
- Chạy thử ba lần: sáng đi làm, chiều tan tầm, một lần cuối tuần. Ghi lại cả ba con số.
- Hỏi lối ra vào dự án đấu nối vào đường nào, có phải rẽ trái cắt dòng xe không.
- Đứng ở tầng tương đương căn bạn nhắm, mở cửa sổ, nghe mười lăm phút.
- Sang khu đã bàn giao gần đó xem vật liệu sau vài năm, hỏi cư dân về phí quản lý.
- Hỏi giá kèm đủ ba thứ: con số, tim tường hay thông thủy, đã gồm VAT chưa.
- Đối chiếu tên phường trên hồ sơ với ranh thửa đất, vì tài liệu cũ và mới ghi khác nhau.
- Xem ngày ban hành của chính sách đang được chào.
Nhận bảng so sánh bất động sản Quận 2 cũ
Chúng tôi lập bảng đối chiếu bốn dự án bất động sản Quận 2 cũ theo ngân sách, diện tích, mốc bàn giao và mục tiêu sử dụng của riêng bạn — quy hết về cùng một cơ sở diện tích để phép so còn nghĩa.
Gọi Hotline và Zalo 0906.873.708, hoặc để lại yêu cầu ở trang liên hệ. Muốn đi một vòng cả bốn nơi trong một buổi thì báo trước, tôi sắp lộ trình.
Câu hỏi thường gặp về bất động sản Quận 2 cũ
Quận 2 cũ gồm những khu nào?
Quận 2 thành lập năm 1997 với các phường như An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây. Sau sắp xếp hành chính, các tên này đã gộp lại và đổi khác. DND Realty tập trung ở bốn khu: An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng và Rạch Chiếc.
Giá căn hộ khu này khoảng bao nhiêu?
Sơ cấp trải từ 83 tới 220 triệu mỗi mét vuông: Gladia Heights 83 đến 98, The Privé 120 đến 150, Eaton Park 180 đến 200, Palm River 180 đến 220. Cần chú ý Eaton Park báo theo thông thủy còn ba dự án kia báo theo tim tường, hai cách đo chênh nhau 8 tới 10 phần trăm.
Nên chọn khu nào?
Tuỳ nhu cầu. An Phú hợp người cần ra cao tốc và về Thủ Thiêm nhanh. Thảo Điền hợp người muốn vào ở ngay với hạ tầng đã định hình. Bình Trưng có giá mềm hơn và vừa có dân cư hiện hữu. Rạch Chiếc hợp người mua giữ tài sản chờ hạ tầng.
Giá thuê trong khu khoảng bao nhiêu?
Ghi nhận gần đây: căn 2 phòng ngủ 97,76 m² tại The Galleria — The Metropole cho thuê 45 triệu mỗi tháng, căn 3 phòng ngủ 137 m² tại Estella Heights cho thuê 80 triệu. Đây là hàng đã bàn giao và có đơn vị quản lý thương hiệu.
Câu hỏi về hạ tầng và cách chọn
Nút giao An Phú bao giờ xong?
Mốc mới nhất là 30/4/2027, công bố tháng 6/2026 và đã dời ba lần trước đó. Nhánh N3 thông xe 01/5/2026, nhánh N4 thông xe 22/8/2026. Phần kết nối Lương Định Của còn chờ 22.012 m² mặt bằng, kế hoạch bàn giao tháng 10/2026.
Nên mua hàng sơ cấp hay hàng chuyển nhượng?
Phụ thuộc bạn có chỗ ở tới 2027 – 2028 hay không. Có rồi thì hàng sơ cấp cho tiến độ thanh toán giãn và căn mới. Cần nhà ngay thì hàng chuyển nhượng, đổi lại phải bỏ tiền mặt nhiều hơn một lúc. Masteri An Phú đang ghi nhận khoảng 108 triệu mỗi mét vuông cho căn 2 phòng ngủ.
Bốn dự án đang xây tới đâu?
Tính tới tháng 8/2026: Eaton Park đã cất nóc hai tháp Cove và Lagoon, The Privé lên tầng 20 đến 26 tuỳ tháp, Gladia Heights đang làm phần ngầm, Palm River đang ép cọc. Bốn giai đoạn khác hẳn nhau.
Giá sơ cấp lấy từ bảng hàng chủ đầu tư, ghi nhận tháng 8/2026 và thay đổi theo từng đợt mở bán. Giá chuyển nhượng và giá thuê là ghi nhận thị trường, không phải giá niêm yết. Số liệu hạ tầng nút giao An Phú đối chiếu từ VnExpress và Tuổi Trẻ. Bảng quãng đường do DND Realty tự đo. Nội dung mang tính tham khảo, thông tin ràng buộc căn cứ hợp đồng mua bán.
