Mặt Bằng Elysian: Bản Vẽ Tầng Điển Hình Tháp D Và Chi Tiết Từng Loại Căn Hộ

Thiết kế mặt bằng Elysian do Tập đoàn Gamuda Land phát triển tại đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức được đánh giá cao nhờ sự kết hợp tinh tế giữa triết lý kiến trúc sinh thái Biophilic và giải pháp công năng thông minh, mang lại không gian sống ngập tràn ánh sáng tự nhiên và gió trời cho từng căn hộ.

DND Realty chúng tôi phân tích chi tiết bản vẽ mặt bằng Elysian tổng thể 4 khối tháp, sơ đồ tầng điển hình tháp D và cách phân bổ không gian tối ưu từ căn hộ Studio đến căn 3 phòng ngủ rộng rãi.

Tổng quan quy hoạch mặt bằng Elysian trên khu đất 2,8 ha

Dự án Elysian được xây dựng trên quỹ đất rộng 28.412,3 m² với mật độ xây dựng khối tháp chỉ khoảng 25%. Toàn bộ dự án gồm 4 khối tháp căn hộ (A, B, C, D) cao 20 tầng với tổng quy mô 1.322 căn hộ:

• Bố trí khối tháp so le: 4 tòa tháp được bố trí theo hình chữ L và chữ U mở rộng, tối đa hóa khoảng cách giữa các tòa nhà và triệt tiêu các góc nhìn trực diện đối nhau.
• Lõi cảnh quan trung tâm: Phần lớn diện tích tầng trệt và khối đế dành trọn vẹn cho hồ bơi sinh thái trung tâm, sàn tắm nắng, công viên cây xanh và khu vui chơi trẻ em.
• Hành lang xẻ khe thông gió: Các khối tháp đều được thiết kế các khe đón gió tự nhiên, giúp hành lang từng tầng luôn mát mẻ và thông thoáng suốt ngày dài.

Phân tích mặt bằng Elysian tầng điển hình tháp D

Tháp D là khối tháp tiêu biểu thể hiện rõ nét tư duy quy hoạch mặt bằng Elysian của Gamuda Land. Mỗi tầng điển hình được bố trí 16 căn hộ với mật độ lưu thông tối ưu:

Phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy

Khi nghiên cứu mặt bằng Elysian, khách hàng cần nắm rõ hai cách tính diện tích quy chuẩn:

• Diện tích tim tường (GFA): Được tính từ tâm của các bức tường bao quanh căn hộ và tường ngăn, là căn cứ để tính toán đơn giá bán và hợp đồng mua bán.
• Diện tích thông thủy (NFA): Là diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ (lọt lòng), bao gồm diện tích phòng ngủ, phòng khách, bếp, WC và ban công.

Ví dụ: Căn Studio A1 có diện tích tim tường là 36,88 m² và thông thủy là 33,41 m²; Căn 3PN C2L có diện tích tim tường 107,06 m² và thông thủy 98,93 m². Việc nắm rõ diện tích giúp gia chủ bài trí nội thất chính xác nhất.

Chi tiết mặt bằng căn hộ Studio A1 trên bản vẽ kỹ thuật

Căn hộ Studio A1 được thiết kế thông minh với phòng ngủ được ngăn cách khéo léo khỏi sảnh đón, tạo sự riêng tư cần thiết. Phòng khách và khu bàn ăn liên thông với gian bếp chữ I, mở ra logia phơi đồ thoáng đãng. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho người độc thân hoặc khai thác cho thuê.

Thiết kế mặt bằng căn hộ 1PN A2 và căn 1PN+ A3

Căn hộ A2 và A3 là bước nâng cấp hoàn hảo với không gian phòng ngủ tách biệt hoàn toàn có cửa riêng. Căn 1PN+ (mã A3 diện tích 52,64 m²) sở hữu thêm không gian cộng thêm linh hoạt, dễ dàng bài trí thành phòng làm việc tại nhà, góc học tập hoặc giường ngủ phụ khi có khách ghé thăm.

Chi tiết mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ B1A và B2

Dòng căn hộ 2 phòng ngủ là sản phẩm chủ lực trên mặt bằng Elysian, được phân bổ từ 68,2 m² (B2) đến 82,4 m² (B1A):

• Phòng ngủ Master luôn được trang bị phòng tắm riêng biệt, mang lại sự tiện nghi và riêng tư tối đa.
• Hệ ban công Lanai rộng rãi với lam trượt che nắng mưa độc đáo, tạo thành không gian thư giãn ngoài trời đẳng cấp. Khách hàng có thể trải nghiệm thực tế không gian này tại khu nhà mẫu Elysian.

Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ C2L và C3L dành cho gia đình đa thế hệ

Căn hộ 3 phòng ngủ C2L (107,06 m²) và C3L (115,46 m²) là các căn góc sở hữu 2 mặt thoáng lớn. Thiết kế nổi bật với phòng ngủ Master tích hợp khu thay đồ Walk-in Closet sang trọng, gian bếp dài liên hoàn ra sân phơi và 2 ban công/logia riêng biệt đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông thành viên.

Mối liên hệ giữa mặt bằng căn hộ và chính sách bán hàng

Việc lựa chọn mặt bằng căn hộ phù hợp gắn liền với bài toán tài chính ưu việt từ chủ đầu tư:

• Khách hàng chỉ cần thanh toán 30% đến Quý 2/2027 là chuẩn bị nhận nhà.
• Đến khi nhận bàn giao nhà, thanh toán tiếp 20% (tổng cộng 50% nhận nhà vào ở).
• Khoản 45% còn lại được thanh toán giãn đều trong 18 tháng tiếp theo và 5% khi nhận sổ hồng.

Xem phân tích chi tiết tại bài viết giá bán Elysian và bài cho thuê Elysian.

Tiến độ thi công thực tế các khối tháp trên mặt bằng Elysian

Cả 4 khối tháp căn hộ đã cất nóc và đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt ngoài, lắp đặt cửa kính lanai và thi công cảnh quan. Cập nhật chi tiết tại bài tiến độ dự án Elysian. Hồ sơ pháp lý phê duyệt quy hoạch 1/500 và giấy phép mở bán được trình bày tại bài pháp lý Elysian.

Kinh nghiệm chọn căn hộ ưng ý trên mặt bằng tầng

DND Realty chia sẻ một số kinh nghiệm thực tế giúp quý khách chọn được căn hộ tối ưu nhất:

1. Ưu tiên hướng ban công: Hướng Đông Nam hoặc Nam đón gió mát tự nhiên, hướng view hồ bơi sinh thái nội khu hoặc view sông Tắc.
2. Khoảng cách tới lõi thang máy: Chọn căn có khoảng cách vừa phải tới thang máy để thuận tiện di chuyển nhưng vẫn đảm bảo sự yên tĩnh.
3. Xác định nhu cầu sử dụng thực tế: Cân nhắc giữa căn 2PN và 3PN dựa trên kế hoạch sinh hoạt dài hạn của gia đình. Đọc thêm tại bài có nên mua Elysian.

Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Elysian

Câu hỏi về chọn hướng và đối chiếu hồ sơ mặt bằng

Liên hệ tư vấn và nhận bản vẽ mặt bằng Elysian chi tiết

Để nhận trọn bộ bản vẽ mặt bằng tầng điển hình 4 tháp và tư vấn chọn căn tầng đẹp nhất, quý khách vui lòng liên hệ:

Nguồn tham khảo: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật từ Gamuda Land, Giấy phép xây dựng 38/GPXD và tài liệu phân phối chính thức từ DND Realty.