Mặt Bằng Elysian: Bản Vẽ Tầng Điển Hình Tháp D Và Chi Tiết Từng Loại Căn Hộ
Thiết kế mặt bằng Elysian do Gamuda Land phát triển tại đường Lò Lu, TP.HCM. Dự án kết hợp triết lý sinh thái Biophilic cùng công năng thông minh, mang lại gió mát tự nhiên cho từng căn hộ.
Mặt bằng Elysian gồm 4 tòa tháp cao 21 tầng hình chữ L tối ưu gió trời và view cảnh quan sinh thái. Mặt bằng tầng điển hình tháp D bố trí 16 căn/sàn quanh lõi thang máy tốc độ cao. Cơ cấu sản phẩm gồm Studio (36,88m²), 1PN+ (48–52m²), 2PN ban công Lanai (68–88m²) và 3PN góc (107–125m²).
- Cơ cấu 4 tháp: Tháp A, B, C, D cao 21 tầng, 1 tầng hầm liên thông.
- Mật độ căn: 16 căn/sàn phục vụ bởi 4 thang máy tốc độ cao.
- Điểm nhấn thiết kế: Ban công Lanai rộng 1,5–1,8m phủ cây xanh Biophilic.
- Đặc điểm: Các căn hộ đều có cửa sổ đón gió tươi và ánh sáng tự nhiên.
Bài viết phân tích bản vẽ mặt bằng Elysian tổng thể 4 khối tháp, sơ đồ tầng tháp D và cách bố trí các dòng căn hộ từ Studio đến 3 phòng ngủ.
Mục lục
- 01Tổng quan quy hoạch mặt bằng Elysian trên khu đất 2,8 ha
- 02Phân tích mặt bằng Elysian tầng điển hình tháp D
- 03Phân biệt diện tích tim tường và thông thủy trên mặt bằng Elysian
- 04Chi tiết mặt bằng Elysian căn hộ Studio A1 trên bản vẽ kỹ thuật
- 05Thiết kế mặt bằng căn hộ 1PN A2 và căn 1PN+ A3
- 06Chi tiết mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ B1A và B2
- 07Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ C2L và C3L dành cho gia đình đa thế hệ
- 08Mối liên hệ giữa mặt bằng căn hộ và chính sách bán hàng
- 09Tiến độ thi công thực tế các khối tháp trên mặt bằng Elysian
- 10Kinh nghiệm chọn căn hộ ưng ý trên mặt bằng tầng
- 11Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Elysian
- 12Câu hỏi về chọn hướng và đối chiếu hồ sơ mặt bằng
- 13Liên hệ tư vấn và nhận bản vẽ mặt bằng Elysian chi tiết
Tổng quan quy hoạch mặt bằng Elysian trên khu đất 2,8 ha
Dự án Elysian được xây dựng trên quỹ đất rộng 28.412,3 m² với mật độ xây dựng khối tháp chỉ khoảng 25%. Toàn bộ dự án gồm 4 khối tháp căn hộ (A, B, C, D) cao 21 tầng với tổng quy mô 1.322 căn hộ:
- Bố trí khối tháp so le: 4 tòa tháp được bố trí theo hình chữ L và chữ U mở rộng, tối đa hóa khoảng cách giữa các tòa nhà và triệt tiêu các góc nhìn trực diện đối nhau.
- Lõi cảnh quan trung tâm: Phần lớn diện tích tầng trệt và khối đế dành cho cụm hồ bơi sinh thái trung tâm, sàn tắm nắng, công viên cây xanh và khu vui chơi trẻ em.
- Hành lang xẻ khe thông gió: Các khối tháp đều được thiết kế các khe đón gió tự nhiên, giúp hành lang từng tầng luôn mát mẻ và thông thoáng suốt ngày dài.
Phân tích mặt bằng Elysian tầng điển hình tháp D
Tháp D là khối tháp tiêu biểu thể hiện rõ nét tư duy quy hoạch mặt bằng Elysian của Gamuda Land. Mỗi tầng điển hình được bố trí 16 căn hộ với mật độ lưu thông tối ưu:
| Mã căn hộ | Loại căn hộ | Diện tích tim tường | Đặc điểm bố trí |
|---|---|---|---|
| A1 / A1A / A1B | Studio | 34,71 – 43,61 m² | Không gian mở, phòng ngủ tách biệt |
| A2 / A3 | 1PN & 1PN+ | 48,21 – 52,64 m² | Tích hợp thêm góc làm việc đa năng |
| B1 / B1A / B1D / B2 | 2 Phòng ngủ | 68,20 – 82,40 m² | Master khép kín, ban công Lanai |
| C2L / C3 / C3L | 3 Phòng ngủ | 107,06 – 115,46 m² | Căn góc 2 mặt thoáng, Walk-in Closet |
Phân biệt diện tích tim tường và thông thủy trên mặt bằng Elysian
Khi nghiên cứu mặt bằng Elysian, khách hàng cần nắm rõ hai cách tính diện tích quy chuẩn:
- Diện tích tim tường (GFA): Được tính từ tâm của các bức tường bao quanh căn hộ và tường ngăn, là căn cứ để tính toán đơn giá bán và hợp đồng mua bán.
- Diện tích thông thủy (NFA): Là diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ (lọt lòng), bao gồm diện tích phòng ngủ, phòng khách, bếp, WC và ban công.
Ví dụ: Căn Studio A1 có diện tích tim tường là 36,88 m² và thông thủy là 33,41 m²; Căn 3PN C2L có diện tích tim tường 107,06 m² và thông thủy 98,93 m². Việc nắm rõ diện tích giúp gia chủ bài trí nội thất chính xác nhất.
Chi tiết mặt bằng Elysian căn hộ Studio A1 trên bản vẽ kỹ thuật
Căn hộ Studio A1 được thiết kế thông minh với phòng ngủ được ngăn cách khéo léo khỏi sảnh đón, tạo sự riêng tư cần thiết. Phòng khách và khu bàn ăn liên thông với gian bếp chữ I, mở ra logia phơi đồ thoáng đãng. Đây là lựa chọn phù hợp cho người độc thân hoặc khai thác cho thuê.
Thiết kế mặt bằng căn hộ 1PN A2 và căn 1PN+ A3
Căn hộ A2 và A3 là bước nâng cấp đáng giá với không gian phòng ngủ tách biệt có cửa riêng. Căn 1PN+ mã A3 có thêm không gian cộng thêm linh hoạt. Khu vực này dễ dàng bài trí thành góc làm việc hoặc giường phụ khi có khách ghé thăm.
Chi tiết mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ B1A và B2
Dòng căn hộ 2 phòng ngủ là sản phẩm chủ lực trên mặt bằng Elysian, được phân bổ từ 68,2 m² (B2) đến 82,4 m² (B1A):
- Phòng ngủ Master luôn được trang bị phòng tắm riêng biệt, mang lại sự tiện nghi và riêng tư tối đa.
- Hệ ban công Lanai rộng rãi với lam trượt che nắng mưa độc đáo, tạo thành không gian thư giãn ngoài trời thoáng mát. Khách hàng có thể trải nghiệm thực tế không gian này tại khu nhà mẫu Elysian.
Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ C2L và C3L dành cho gia đình đa thế hệ
Căn hộ 3 phòng ngủ C2L (107,06 m²) và C3L (115,46 m²) là các căn góc sở hữu 2 mặt thoáng lớn. Căn hộ có phòng ngủ Master tích hợp khu Walk-in Closet. Gian bếp thông ra sân phơi cùng 2 ban công riêng biệt đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Mối liên hệ giữa mặt bằng căn hộ và chính sách bán hàng
Việc lựa chọn mặt bằng căn hộ phù hợp gắn liền với bài toán tài chính ưu việt từ chủ đầu tư:
- Khách hàng chỉ cần thanh toán 30% đến năm 2027 (dự kiến) là chuẩn bị nhận nhà.
- Đến khi nhận bàn giao nhà, thanh toán tiếp 20% (tổng cộng 50% nhận nhà vào ở).
- Khoản 45% còn lại được thanh toán giãn đều trong 18 tháng tiếp theo và 5% khi nhận sổ hồng.
Xem phân tích chi tiết tại bài viết giá bán Elysian và bài cho thuê Elysian.
Tiến độ thi công thực tế các khối tháp trên mặt bằng Elysian
Cả 4 khối tháp căn hộ đã cất nóc và đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt ngoài, lắp đặt cửa kính lanai và thi công cảnh quan. Cập nhật chi tiết tại bài tiến độ dự án Elysian. Hồ sơ pháp lý phê duyệt quy hoạch 1/500 và văn bản mở bán được niêm yết trên cổng thông tin Sở Xây dựng TP.HCM, được phân tích tại bài pháp lý Elysian.
Kinh nghiệm chọn căn hộ ưng ý trên mặt bằng tầng
DND Realty chia sẻ một số kinh nghiệm thực tế giúp quý khách chọn được căn hộ phù hợp nhất:
- Ưu tiên hướng ban công: Hướng Đông Nam hoặc Nam đón gió mát tự nhiên, hướng view hồ bơi sinh thái nội khu hoặc view sông Tắc.
- Khoảng cách tới lõi thang máy: Chọn căn có khoảng cách vừa phải tới thang máy để thuận tiện di chuyển nhưng vẫn đảm bảo sự yên tĩnh.
- Xác định nhu cầu sử dụng thực tế: Cân nhắc giữa căn 2PN và 3PN dựa trên kế hoạch sinh hoạt dài hạn của gia đình. Đọc thêm tại bài có nên mua Elysian.
Khám phá hệ sinh thái bất động sản cùng DND Realty
Quý khách có thể đối chiếu thêm hồ sơ pháp lý và tiện ích dự án:
Cập nhật 08.10.2026Dự án ElysianCăn hộ Elysian của Gamuda Land tại 170 Lò Lu, Thủ Đức: 2,8 ha, 4 tháp 21 tầng, 1.322 căn, mật độ 39%, giá từ 3,9 tỷ, đang hoàn thiện tháp A và C.Xem thêm 
Cập nhật 12.10.2026Pháp lý ElysianPháp lý Elysian đã có văn bản 1887/SXD-PTĐT ngày 15/4/2025: 1.322 căn đủ điều kiện bán. GPXD 38, GPMT 327, bảo lãnh Vietcombank.Xem thêm 
Cập nhật 10.10.2026Chủ đầu tư ElysianChủ đầu tư Elysian trên giấy tờ là Trường Tín 0302628009. Gamuda Land là đơn vị phát triển. Ricons thi công. Bảo lãnh Vietcombank 200 tỷ.Xem thêm 
Cập nhật 10.10.2026Nhà mẫu ElysianKhám phá nhà mẫu Elysian tại 170 Lò Lu: chi tiết thiết kế căn 2PN 80 m² với ban công Lanai và căn 3PN 107 m² sang trọng chuẩn sống xanh Gamuda Land.Xem thêm Quý khách có thể liên hệ hotline 0906.873.708 để nhận thêm thông tin chi tiết.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Elysian
Mặt bằng Elysian có những loại diện tích căn hộ nào?
Dự án có cơ cấu sản phẩm đa dạng. Căn Studio từ 34,71 đến 43,61 m², căn 1PN từ 48,21 m², căn 2PN từ 68,20 m² và căn 3PN từ 107,06 m².
Mỗi tầng tháp D tại Elysian có bao nhiêu căn hộ và mấy thang máy?
Tầng điển hình tháp D gồm 16 căn hộ được bố trí khoa học quanh cụm thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng và tiện lợi.
Tất cả các căn hộ Elysian có ban công Lanai không?
Hầu hết các căn hộ 2PN và 3PN tại dự án đều được tích hợp hệ ban công Lanai với khung lam trượt che nắng mưa độc đáo chuẩn phong cách Biophilic.
Làm sao để nhận bản vẽ chi tiết kích thước từng căn hộ?
Quý khách vui lòng liên hệ hotline 0906.873.708 của DND Realty để nhận file PDF mặt bằng kỹ thuật 1/500 và bản vẽ chi tiết từng căn.
Câu hỏi về chọn hướng và đối chiếu hồ sơ mặt bằng
Bốn khối tháp A, B, C, D có mặt bằng giống hệt nhau không?
Các khối tháp có sự khác biệt về góc quay và cách bố trí để tối ưu hướng gió và tầm nhìn cảnh quan. Quý khách nên đối chiếu bản vẽ chính xác của tháp dự kiến chọn.
DND Realty có hỗ trợ đối chiếu bản vẽ căn hộ tại nhà mẫu không?
Có. Chuyên viên DND Realty sẽ mang trực tiếp bản vẽ tầng và thước đo để hỗ trợ quý khách đối chiếu không gian thực tế tại khu nhà mẫu.
Liên hệ tư vấn chọn căn trên mặt bằng Elysian như thế nào?
Quý khách có thể gọi trực tiếp hotline 0906.873.708 hoặc để lại thông tin trên website để được hỗ trợ chuyên sâu 24/7.
Liên hệ tư vấn và nhận bản vẽ mặt bằng Elysian chi tiết
Để nhận bản vẽ kỹ thuật chi tiết các khối tháp và tư vấn chọn tầng đẹp nhất, quý khách vui lòng liên hệ đội ngũ chuyên viên của chúng tôi.
Quý khách có thể xem thêm trang dự án chính thức tại căn hộ Elysian.
Nguồn tham khảo: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật từ Gamuda Land, Giấy phép xây dựng 38/GPXD và tài liệu công bố chính thức.
