Mặt bằng Gladia Heights: tháp B1, B2, B3 và 9 loại căn hộ
Mặt bằng Gladia Heights được quy hoạch trên khu đất 1,26 ha với 3 tòa tháp cao 15 tầng, cung cấp 9 loại layout căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ. Thiết kế tối ưu với khoảng 70% căn hộ hướng sông và hiệu suất sử dụng thông thủy đạt từ 89,3% đến 92,4%, mang lại không gian sống thoáng đãng và ngập tràn ánh sáng tự nhiên cho từng tổ ấm.
- Quy mô mặt bằng: 3 tháp B1 (The Future), B2 (The First), B3 (The Advanta) cao 15 tầng trên khu đất 1,26 ha.
- Tổng sản phẩm: 616 căn hộ chung cư cao cấp và 23 căn thương mại dịch vụ khối đế.
- Cơ cấu sản phẩm: 9 loại layout từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ (diện tích tim tường 51,23 m² – 144,19 m²).
- Thiết kế mặt bằng: Tối ưu mặt thoáng tiếp sáng tự nhiên, bề ngang mở rộng linh hoạt theo từng layout.
- Hiệu suất sử dụng: Đạt từ 89,3% đến 92,4% (tính từ diện tích tim tường / thông thủy).
- Pháp lý & tiến độ: Đủ điều kiện bán theo Văn bản 26381/SXD-PTĐT ngày 23/07/2026; dự kiến bàn giao Quý 4/2027.
Mục lục
- 01Mặt bằng Gladia Heights gồm những gì
- 02Mặt bằng Gladia Heights phân bổ ba tháp B1, B2 và B3 thế nào?
- 03Tháp B1 The Future trên mặt bằng Gladia Heights có ưu điểm gì?
- 04Tháp B2 The First trên mặt bằng Gladia Heights bố trí loại căn nào?
- 05Tháp B3 The Advanta trên mặt bằng Gladia Heights có cơ cấu ra sao?
- 06Chín loại căn trong mặt bằng Gladia Heights
- 07Đặc trưng thiết kế mặt thoáng lấy sáng trên mặt bằng Gladia Heights
- 08Hiệu suất sử dụng từng loại căn
- 09Cách đọc hai con số diện tích trên bản vẽ
- 10Hướng và tầm nhìn của từng vị trí
- 11Khối thương mại dịch vụ 23 căn
- 12Ba ưu điểm rút ra từ mặt bằng Gladia Heights
- 13Ba điểm cần cân nhắc
- 14Chọn căn theo nhu cầu của quý khách
- 15Nhận bản vẽ mặt bằng Gladia Heights đầy đủ
- 16Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Gladia Heights
- 17Câu hỏi về cách đo diện tích và chọn hướng
Mặt bằng Gladia Heights gồm những gì
Toàn bộ mặt bằng Gladia Heights tọa lạc trên khu đất rộng 1,26 ha. Mật độ xây dựng dự án đạt 38,94%. Phần diện tích còn lại được chủ đầu tư bố trí cho công viên cây xanh và hệ thống tiện ích mặt nước. Dự án sở hữu khoảng 70% căn hộ hướng sông mang lại không gian sống thoáng đãng.
Ba tòa tháp mang mã hiệu B1, B2, B3 với tên gọi thương mại lần lượt là The Future, The First và The Advanta. Toàn dự án cung cấp ra thị trường 616 căn hộ cùng 23 căn thương mại dịch vụ tại khối đế.
Mặt bằng Gladia Heights phân bổ ba tháp B1, B2 và B3 thế nào?
Điểm khác biệt rõ nét giữa ba tòa tháp thể hiện ở cơ cấu phân bổ sản phẩm và mật độ bố trí layout trên mỗi tầng điển hình.
| MÃ THÁP | TÊN THƯƠNG MẠI | SỐ LƯỢNG MÃ CĂN TẦNG | ĐẶC ĐIỂM RỔ HÀNG |
|---|---|---|---|
| B1 | The Future | 8 vị trí (theo mặt bằng tầng điển hình) | Thiên về căn lớn 3PN và 4PN riêng tư |
| B2 | The First | 16 vị trí (theo mặt bằng tầng điển hình) | Toàn bộ là căn 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ |
| B3 | The Advanta | Chưa đủ bản vẽ (đang cập nhật) | Đa dạng mọi loại hình căn hộ từ 1PN đến 4PN |
Cơ cấu phân bổ này tạo ra môi trường sống khác biệt cho từng nhóm cư dân. Tháp B1 có số lượng căn hộ mỗi tầng ít nhất, mang lại không gian yên tĩnh và riêng tư.
Tháp B1 The Future trên mặt bằng Gladia Heights có ưu điểm gì?
Hãy hình dung một buổi sáng tinh khôi, đứng từ ban công rộng mở của căn hộ tháp B1 The Future, phóng tầm mắt ngắm nhìn dòng rạch tự nhiên và tận hưởng làn gió mát lành. Không gian này mang lại sự tĩnh lặng tuyệt đối cho cả gia đình sau những giờ làm việc căng thẳng.
| MÃ CĂN HỘ | LOẠI HÌNH | DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG | DIỆN TÍCH THÔNG THỦY |
|---|---|---|---|
| B1.01 | 3BS-M | 116,08 m² | 105,42 m² |
| B1.02 | 3BS | 116,08 m² | 105,63 m² |
| B1.03 | 2BS-a | 71,35 m² | 64,45 m² |
| B1.04 | 3BL-a-M | 125,77 m² | 113,29 m² |
| B1.05 | 3BS-a | 114,80 m² | 105,43 m² |
| B1.06 | 4B | 144,32 m² | 130,87 m² |
| B1.07 | 3BL-a | 125,06 m² | 113,43 m² |
| B1.08 | 1BL | 53,46 m² | 47,80 m² |
Đây là khối tháp sở hữu mật độ căn hộ tinh gọn nhất trong mặt bằng Gladia Heights. Trong 8 vị trí căn hộ điển hình, có tới 5 căn 3 phòng ngủ và 1 căn 4 phòng ngủ rộng rãi.
Tháp B1 nằm tách biệt, phù hợp với gia đình đa thế hệ cần không gian sống yên bình. Quý khách có thể xem thêm tại bài phân tích chuyên sâu tháp B1 Gladia Heights.
Tháp B2 The First trên mặt bằng Gladia Heights bố trí loại căn nào?
Khối tháp B2 The First tập trung hoàn toàn vào các diện tích nhỏ và vừa trong cùng dự án. Toàn bộ các vị trí trên tầng điển hình đều là căn 1 phòng ngủ hoặc 2 phòng ngủ.
| NHÓM CĂN HỘ | MÃ CĂN ĐIỂN HÌNH | DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | B2.01, B2.02, B2.03, B2.16 | 50,31 – 51,23 m² |
| 2 phòng ngủ | B2.05 đến B2.15 | 71,35 – 72,42 m² |
Tháp B2 có tổng giá trị đầu tư ban đầu hợp lý, phù hợp với các gia đình trẻ hoặc chuyên gia làm việc tại khu Đông. Vị trí tháp tiếp cận nhanh chóng đến khu tiện ích trung tâm.
Tháp B3 The Advanta trên mặt bằng Gladia Heights có cơ cấu ra sao?
Khối tháp B3 The Advanta sở hữu cơ cấu sản phẩm phong phú nhất với các mã căn từ B3.01 đến B3.20. Tháp quy tụ đầy đủ các loại hình từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
Vị trí tháp B3 nằm tiếp giáp phân khu thấp tầng ven sông ở phía đông. Chủ đầu tư áp dụng gói nâng cấp hoàn thiện đặc biệt cho căn 3 phòng ngủ tại tháp B3 theo chính sách bán hàng Giai đoạn 2.
Người mua có nhu cầu lựa chọn đa dạng về tầng cao và hướng nhìn nên ưu tiên tham khảo tháp B3 trên bản vẽ tổng thể.
Chín loại căn trong mặt bằng Gladia Heights
| LOẠI | TIM TƯỜNG | THÔNG THỦY | BỀ NGANG | MÃ CĂN THAM CHIẾU |
|---|---|---|---|---|
| 1BS | 51,23 m² | 45,75 m² | 6,10 m | B2.01, B2.02 |
| 1BL | 53,46 m² | 47,80 m² | 6,10 m | B1.08 |
| 2BS-a | 71,35 m² | 64,40 m² | 8,77 m | B1.03, B2.15 |
| 2BS-c | 71,55 m² | 64,45 m² | 8,77 m | B2.07, B2.08, B2.11, B3.15 |
| 2BL-a | 85,09 m² | 77,29 m² | 9,86 m | B3.01, B3.18 |
| 3BS | 114,95 m² | 105,30 m² | 13,07 m | B1.01, B1.02, B3.05, B3.09, B3.13 |
| 3BL-a | 124,70 m² | 113,06 m² | 14,09 m | B1.04, B1.07, B2.04, B3.17 |
| 3BL-b | 123,85 m² | 114,42 m² | 14,06 m | B3.19 |
| 4B | 144,19 m² | 130,75 m² | 16,27 m | B1.06, B3.04 |
Ký hiệu M ở cuối mã căn biểu thị phiên bản đối xứng gương của cùng một mặt bằng thiết kế, với diện tích chỉ chênh lệch vài phần mười mét vuông do kết cấu tường biên.
Đặc trưng thiết kế mặt thoáng lấy sáng trên mặt bằng Gladia Heights
Đọc kỹ kích thước kỹ thuật trên mặt bằng Gladia Heights sẽ nhận thấy giải pháp kiến trúc tối ưu. Các căn hộ diện tích lớn hơn được mở rộng theo bề ngang mặt tiền. Cách bố trí này giúp mọi gian phòng đều tiếp cận ánh sáng tự nhiên và luồng gió mát ven sông.
Bề ngang mặt tiền căn hộ tăng từ 6,10 m ở loại 1BS lên 16,27 m ở loại 4B. Nhờ đó, phòng khách và các phòng ngủ đều sở hữu cửa sổ lớn hướng ra cảnh quan bên ngoài.
Quy chuẩn thiết kế này giúp các không gian sinh hoạt bên trong luôn thoáng đãng. Căn 4 phòng ngủ sở hữu nhiều mặt thoáng tiếp xúc trực tiếp với bầu không khí trong lành ven sông.
Hiệu suất sử dụng từng loại căn
Hiệu suất sử dụng diện tích là tỷ số giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường, thể hiện phần không gian thực tế mà gia chủ sử dụng sau khi nhận nhà.
| LOẠI HÌNH CĂN HỘ | HIỆU SUẤT THÔNG THỦY / TIM TƯỜNG |
|---|---|
| 1BS (51,23 m² / 45,75 m²) | 89,3% |
| 1BL (53,46 m² / 47,80 m²) | 89,4% |
| 2BS-c (71,55 m² / 64,45 m²) | 90,1% |
| 2BL-a (85,09 m² / 77,29 m²) | 90,8% |
| 3BL-a (124,70 m² / 113,06 m²) | 90,7% |
| 4B (144,19 m² / 130,75 m²) | 90,7% |
| 3BS (114,95 m² / 105,30 m²) | 91,6% |
| 3BL-b (123,85 m² / 114,42 m²) | 92,4% |
Mức hiệu suất dao động từ 89% đến hơn 92% thuộc nhóm tối ưu trong phân khúc căn hộ cao cấp. Các căn hộ diện tích lớn đạt tỷ lệ cao hơn do diện tích chiếm chỗ của hộp kỹ thuật được phân bổ trên mặt sàn rộng.
Cách đọc hai con số diện tích trên bản vẽ
Trên bản vẽ mặt bằng Gladia Heights, mỗi căn hộ đều được ghi chú rõ ràng hai thông số diện tích với cách tính cụ thể.
| CÁCH ĐO DIỆN TÍCH | ĐỊNH NGHĨA KỸ THUẬT TRÊN BẢN VẼ |
|---|---|
| Diện tích tim tường | Đo từ tim của các bức tường chung và mép ngoài của các bức tường bao quanh căn hộ |
| Diện tích thông thủy | Đo từ mép trong của tường bao, trừ diện tích cột chịu lực và hộp gen kỹ thuật |
Đơn giá mở bán của chủ đầu tư tính theo diện tích tim tường. Khi đối chiếu với các dự án lân cận, người mua cần xác định rõ đơn giá đang tính theo diện tích thông thủy hay tim tường để so sánh chính xác.
Chi tiết khung giá từng loại căn và chính sách bán hàng Giai đoạn 2 được tổng hợp tại bài giá bán Gladia Heights.
Hướng và tầm nhìn của từng vị trí
| HƯỚNG BAN CÔNG | TẦM NHÌN THỰC TẾ |
|---|---|
| Hướng Bắc | Nhìn về đường Võ Chí Công và khu đô thị The Global City |
| Hướng Nam | Nhìn trọn công viên nội khu và các cụm tiện ích mặt nước |
| Hướng Đông | Nhìn về phân khu biệt thự thấp tầng ven sông Rạch Chiếc |
| Khoảng giữa các tháp | Hồ bơi sinh thái và cảnh quan cây xanh nội khu |
Các căn hộ có ban công hướng Nam nhìn xuống khuôn viên nội khu, tránh được tiếng ồn trực tiếp từ trục đường Võ Chí Công. Căn hộ hướng Đông của tháp B3 sở hữu tầm nhìn thoáng đãng do tiếp giáp khu thấp tầng.
Chủ đầu tư cho biết khoảng 70% căn hộ sở hữu hướng nhìn về sông. Người mua nên đối chiếu trực tiếp mã trục căn trên bản vẽ tầng để kiểm tra tầm nhìn cụ thể.
Khối thương mại dịch vụ 23 căn
Bên cạnh 616 căn hộ cao tầng, mặt bằng Gladia Heights bố trí 23 căn thương mại dịch vụ tại khối đế với diện tích tim tường từ 50,38 m² đến 330,89 m².
Khối thương mại dịch vụ được định giá và phân phối theo chính sách riêng. Khu vực này đáp ứng nhu cầu ẩm thực, mua sắm và sinh hoạt hằng ngày cho toàn bộ cư dân nội khu.
Ba ưu điểm rút ra từ mặt bằng Gladia Heights
Thứ nhất, thiết kế mặt tiền mở rộng theo bề ngang giúp mọi căn hộ lấy sáng và đón gió tự nhiên hiệu quả.
Thứ hai, hiệu suất sử dụng từ 89% đến 92% giúp gia chủ tận dụng tối đa diện tích thực tế.
Thứ ba, ba tòa tháp định hình phân khúc rõ ràng: tháp B1 riêng tư, tháp B2 phù hợp tài chính vừa phải, tháp B3 đa dạng loại hình.
Ba điểm cần cân nhắc
Tháp B2 tập trung các căn 1PN và 2PN nên mật độ sinh hoạt sẽ nhộn nhịp hơn hai tháp còn lại. Gia đình chuộng không gian yên tĩnh ở hành lang nên cân nhắc tháp B1.
Số lượng căn 1 phòng ngủ tại dự án khá hạn chế. Mỗi tầng điển hình chỉ có 4 vị trí căn 1 phòng ngủ, trong đó 3 căn nằm tại tháp B2.
Dự án gồm 3 tháp cao 15 tầng theo quy hoạch được duyệt, thấp hơn một số tổ hợp cao tầng lân cận. Tầm nhìn giữa các khoảng tầng có sự tương đồng, không chênh lệch quá lớn.
Chọn căn theo nhu cầu của quý khách
| NHU CẦU SỬ DỤNG | GỢI Ý PHƯƠNG ÁN MẶT BẰNG |
|---|---|
| Khách độc thân hoặc mua cho thuê | Căn 1BS và 1BL tại tháp B2 |
| Gia đình trẻ từ 2 đến 3 thành viên | Căn 2BS tại tháp B2 hoặc 2BL-a tại tháp B3 |
| Gia đình đa thế hệ cần không gian lớn | Căn 3BL hoặc 4B tại tháp B1 |
| Cần nhiều phương án chọn hướng và tầng | Tháp B3 The Advanta |
Quý khách theo dõi tiến độ thi công thực tế tại trang tiến độ dự án Gladia Heights, hoặc xem tiến độ các dự án khác tại mục tiến độ. Nhà mẫu dự án mở cửa đón khách tham quan từ ngày 14/06/2026 trong khung giờ 08:30 – 17:30 mỗi ngày.
Nhận bản vẽ mặt bằng Gladia Heights đầy đủ
Quý khách muốn xem trọn bộ bản vẽ mặt bằng gốc độ phân giải cao có thể liên hệ Hotline/Zalo 0906.873.708.
Hồ sơ dự án chi tiết được cung cấp tại trang căn hộ Gladia Heights. Quý khách có thể xem thêm các dự án cùng khu vực tại danh mục dự án hoặc gửi yêu cầu qua trang liên hệ.
Toàn bộ thông số diện tích và mã căn trong bài được đối chiếu từ bản vẽ mặt bằng tầng điển hình được phê duyệt. Thông tin chính thức được phát hành bởi chủ đầu tư tại website Gladia Heights, trang chủ Khang Điền và Tập đoàn Keppel.
Khám phá hệ sinh thái bất động sản cùng DND Realty
Quý khách có thể khám phá thêm hệ thống tiện ích và tiêu chuẩn hoàn thiện:
Cập nhật 01.10.2026Dự án Gladia HeightsGladia Heights của Keppel và Khang Điền trên Võ Chí Công: 3 tháp 15 tầng, 616 căn hộ, giá 83–95 triệu/m² chưa VAT, bàn giao dự kiến quý 4/2027.Xem thêm 
Cập nhật 09.10.2026Tiện ích Gladia HeightsTiện ích Gladia Heights hơn 60 hạng mục: hai clubhouse riêng cho ba tháp, hồ bơi Ngân Hà 50m, sân tennis, BCA Green Mark Gold. Gọi 0906.873.708.Xem thêm 
Cập nhật 09.10.2026Tiêu chuẩn bàn giao Gladia HeightsTiêu chuẩn bàn giao Gladia Heights có hai gói: Tiêu Chuẩn và Hoàn Thiện. Bồn tắm nằm ở căn 3BL, ban công và sân phơi từ căn 2PN. Gọi 0906.873.708.Xem thêm 
Cập nhật 10.10.2026Nhà mẫu Gladia HeightsNhà mẫu Gladia Heights mở cửa khung giờ nào? Khám phá căn hộ thực tế 2PN, 3PN và đăng ký tham quan VIP cùng DnD Realty. Hotline 0906.873.708.Xem thêm Quý khách có thể liên hệ hotline 0906.873.708 để nhận thêm thông tin chi tiết.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Gladia Heights
Dự án có mấy tháp và mỗi sàn bao nhiêu căn?
Dự án gồm 3 tháp cao 15 tầng: tháp B1 (The Future), tháp B2 (The First) và tháp B3 (The Advanta). Tổng thể dự án gồm 616 căn hộ chung cư cao cấp và 23 căn thương mại dịch vụ khối đế trên khu đất 1,26 ha.
Có bao nhiêu loại căn và diện tích từ bao nhiêu?
Dự án có 9 loại căn hộ từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ. Diện tích tim tường trải từ 51,23 m² (căn 1BS) đến 144,19 m² (căn 4B), tương ứng diện tích thông thủy từ 45,75 m² đến 130,75 m².
Tháp nào phù hợp với gia đình đông người?
Tháp B1 The Future là lựa chọn tối ưu cho gia đình đông người với 5 căn 3 phòng ngủ và 1 căn 4 phòng ngủ trên tầng điển hình. Căn 4 phòng ngủ còn lại của dự án được bố trí tại vị trí B3.04 tháp The Advanta.
Hiệu suất sử dụng căn hộ bao nhiêu phần trăm?
Tỷ lệ diện tích thông thủy trên tim tường đạt từ 89,3% đến 92,4% tùy từng layout. Trong đó, loại căn 3BL-b đạt hiệu suất tối ưu trong nhóm với 92,4%.
Câu hỏi về cách đo diện tích và chọn hướng
Tim tường và thông thủy khác nhau thế nào?
Diện tích tim tường đo từ tim tường chung và mép ngoài tường bao. Diện tích thông thủy đo từ mép trong tường ngăn, không tính cột chịu lực và hộp gen kỹ thuật. Giá bán căn hộ được tính theo diện tích tim tường.
Vì sao căn lớn không bị tối ở giữa nhà?
Các căn hộ trên mặt bằng Gladia Heights được tối ưu mặt thoáng lấy sáng. Căn hộ lớn hơn được mở rộng theo chiều ngang mặt tiền, giúp ánh sáng và gió tự nhiên tiếp cận đồng đều các phòng.
Hướng nào yên tĩnh nhất?
Các căn hộ có ban công hướng Nam nhìn về công viên nội khu và các cụm tiện ích mặt nước có không gian yên tĩnh nhất. Căn hộ hướng Đông tháp B3 sở hữu tầm nhìn thoáng đãng về phân khu biệt thự thấp tầng ven sông.
