Mặt bằng Gladia Heights: tháp B1, B2, B3 và 9 loại căn hộ
Mặt bằng Gladia Heights gồm ba tháp cao 15 tầng đặt trên khu đất 1,26 ha. Bài này đọc từng tháp, chín loại căn và cách đo diện tích ghi trên bản vẽ.
GOOGLE AI OVERVIEW MẶT BẰNG & CƠ CẤU CĂN HỘ GLADIA HEIGHTS
Mặt bằng Gladia Heights gồm 3 tháp căn hộ B1, B2, B3 cao 15 tầng với mật độ chỉ 14–16 căn/sàn phục vụ bởi 4 thang máy tốc độ cao. Dự án cung cấp 9 loại layout căn hộ từ 1PN+ (48–52m²), 2PN (68–82m²), 3PN (95–115m²) đến 4PN (135–144m²), 100% căn hộ đều có ban công kính tràn lấy sáng tự nhiên.
- Cơ cấu 3 khối tháp: Tháp B1 (view nội khu), Tháp B2 & B3 (view sông và The Global City).
- Mật độ thang máy: 4 thang máy tốc độ cao cho 14–16 căn/sàn.
- Mặt thoáng: 100% phòng ngủ và phòng khách đều sở hữu cửa sổ/ban công tiếp xúc gió trời.
- Chiều cao trần: Thông thủy 3,2m mang lại sự thoáng mát tối đa.
Số liệu lấy trực tiếp từ bản vẽ mặt bằng tầng điển hình do chủ đầu tư công bố. Cập nhật 13/08/2026.
Mặt bằng Gladia Heights gồm những gì
Toàn bộ mặt bằng Gladia Heights nằm trên khu đất 1,26 ha với mật độ xây dựng 38,94%. Phần còn lại dành cho cảnh quan và tiện ích.
Ba tháp mang mã B1, B2, B3 và tên thương mại lần lượt là The Future, The First và The Advanta. Tổng cộng 616 căn hộ cùng 23 căn thương mại dịch vụ.
Ba tháp trong mặt bằng Gladia Heights và số căn mỗi sàn
Điểm khác biệt lớn nhất giữa ba tháp không nằm ở chiều cao mà ở số căn trên một sàn.
| Mã tháp | Tên thương mại | Số căn mỗi sàn | Đặc điểm rổ hàng |
|---|---|---|---|
| B1 | The Future | 8 | Thiên về căn lớn, có 4 phòng ngủ |
| B2 | The First | 16 | Toàn bộ là 1 và 2 phòng ngủ |
| B3 | The Advanta | 20 | Đủ mọi loại căn, rộng nhất |
Con số này quyết định mật độ hàng xóm chung sàn và thời gian chờ thang máy. Tháp B1 với 8 căn mỗi sàn cho trải nghiệm riêng tư nhất trong ba tháp.
Tháp B1 The Future: tám căn mỗi sàn, thiên về căn lớn
| Mã căn | Loại | Tim tường | Thông thủy |
|---|---|---|---|
| B1.01 | 3BS-M | 116,08 m² | 105,42 m² |
| B1.02 | 3BS | 116,08 m² | 105,63 m² |
| B1.03 | 2BS-a | 71,35 m² | 64,45 m² |
| B1.04 | 3BL-a-M | 125,77 m² | 113,29 m² |
| B1.05 | 3BS-a | 114,80 m² | 105,43 m² |
| B1.06 | 4B | 144,32 m² | 130,87 m² |
| B1.07 | 3BL-a | 125,06 m² | 113,43 m² |
| B1.08 | 1BL | 53,46 m² | 47,80 m² |
Đây là tháp có ít căn nhất trong mặt bằng Gladia Heights. Năm trong tám căn là 3 phòng ngủ, một căn 4 phòng ngủ. Chỉ có đúng một căn 1 phòng ngủ và một căn 2 phòng ngủ.
Tháp này nằm tách khỏi hai tháp còn lại, phía bên kia trục đường nội khu. Đây là tháp phù hợp nhất với gia đình nhiều thế hệ.
Tháp B2 The First: mười sáu căn, toàn diện tích nhỏ
Tháp B2 đi hướng ngược lại trong cùng mặt bằng Gladia Heights. Cả 16 căn đều là 1 hoặc 2 phòng ngủ, không có căn nào từ 3 phòng ngủ trở lên nằm trọn trong tháp.
| Nhóm căn | Mã căn | Tim tường |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | B2.01, B2.02, B2.03, B2.16 | 50,31 – 51,23 m² |
| 2 phòng ngủ | B2.05 đến B2.15 | 71,35 – 72,42 m² |
Đây là tháp có suất đầu tư thấp nhất và cũng là tháp dễ khai thác cho thuê nhất. Đổi lại, 16 căn dùng chung một lõi thang nên giờ cao điểm sẽ đông hơn hai tháp kia.
Tháp B3 The Advanta: hai mươi căn, rổ hàng rộng nhất
B3 là tháp lớn nhất với 20 căn mỗi sàn, mã từ B3.01 tới B3.20. Tháp này có đủ cả 1, 2, 3 và 4 phòng ngủ.
Vị trí của B3 nằm sát khu tháp thấp tầng ven sông ở phía đông. Đây cũng là tháp duy nhất được chủ đầu tư áp dụng quà tặng nâng cấp gói bàn giao hoàn thiện cho căn 3 phòng ngủ.
Nếu quý khách cần nhiều lựa chọn để so hướng và tầng, B3 là nơi nên xem trước.
Chín loại căn trong mặt bằng Gladia Heights
| Loại | Tim tường | Thông thủy | Bề ngang | Mã căn tham chiếu |
|---|---|---|---|---|
| 1BS | 51,23 m² | 45,75 m² | 6,10 m | B2.01, B2.02 |
| 1BL | 53,46 m² | 47,80 m² | 6,10 m | B1.08 |
| 2BS-a | 71,35 m² | 64,40 m² | 8,77 m | B1.03, B2.15 |
| 2BS-c | 71,55 m² | 64,45 m² | 8,77 m | B2.07, B2.08, B2.11, B3.15 |
| 2BL-a | 85,09 m² | 77,29 m² | 9,86 m | B3.01, B3.18 |
| 3BS | 114,95 m² | 105,30 m² | 13,07 m | B1.01, B1.02, B3.05, B3.09, B3.13 |
| 3BL-a | 124,70 m² | 113,06 m² | 14,09 m | B1.04, B1.07, B2.04, B3.17 |
| 3BL-b | 123,85 m² | 114,42 m² | 14,06 m | B3.19 |
| 4B | 144,19 m² | 130,75 m² | 16,27 m | B1.06, B3.04 |
Hậu tố M trong mã căn là bản đối xứng gương của cùng một layout, diện tích chênh nhau vài chục centimet vuông.
Điểm chung ít ai để ý: mọi căn đều sâu đúng 8,9 mét
Đọc kỹ kích thước ghi trên mặt bằng Gladia Heights sẽ thấy một điều thú vị. Chiều sâu của mọi loại căn đều là 8.900 mm, từ căn 1 phòng ngủ nhỏ nhất tới căn 4 phòng ngủ.
Căn to hơn nghĩa là rộng ngang hơn chứ không sâu hơn. Bề ngang tăng từ 6,10 m ở căn 1BS lên 16,27 m ở căn 4B.
Vì sao điều này quan trọng. Chiều sâu càng lớn thì phần giữa căn càng xa cửa sổ và càng tối. Giữ nguyên 8,9 m cho mọi loại căn nghĩa là căn 4 phòng ngủ không bị hộp hơn căn 1 phòng ngủ, chỉ có thêm mặt thoáng.
Hiệu suất sử dụng từng loại căn
Hiệu suất là tỷ lệ thông thủy trên tim tường, cho biết quý khách thực sự dùng được bao nhiêu phần diện tích đã trả tiền.
| Loại căn | Hiệu suất |
|---|---|
| 1BS | 89,3% |
| 1BL | 89,4% |
| 2BS-c | 90,1% |
| 2BL-a | 90,8% |
| 3BL-a | 90,7% |
| 4B | 90,7% |
| 3BS | 91,6% |
| 3BL-b | 92,4% |
Khoảng 89 đến 92%, nằm ở mức tốt với căn hộ cao tầng. Căn càng lớn thì hiệu suất càng nhích lên, vì phần tường và hộp kỹ thuật được chia trên diện tích rộng hơn.
Cách đọc hai con số diện tích trên bản vẽ
Mỗi căn trên mặt bằng Gladia Heights đều ghi hai số. Chú thích ở góc bản vẽ định nghĩa rất rõ.
| Cách đo | Định nghĩa theo bản vẽ |
|---|---|
| Tim tường | Đo từ đường bao ngoài đến đường bao ngoài, hoặc từ đường bao ngoài đến tim tường |
| Thông thủy | Đo từ mép trong tường đến mép trong tường |
Giá bán của dự án tính theo tim tường, tức con số lớn hơn. Khi so đơn giá với dự án khác, quý khách phải kiểm dự án kia dùng cách đo nào, nếu không kết quả lệch khoảng 10%.
Chi tiết khung giá và bốn chính sách thanh toán nằm ở bài giá bán Gladia Heights.
Hướng và tầm nhìn của từng vị trí
| Phía | Nhìn ra |
|---|---|
| Bắc | Đường Võ Chí Công |
| Nam | Công viên nội khu |
| Đông | Khu tháp thấp tầng ven sông |
| Giữa khu | Hồ bơi và mảng cảnh quan nội khu |
Căn quay về phía nam nhìn xuống công viên nội khu, ít ồn hơn hẳn so với mặt tiền Võ Chí Công. Căn phía đông của tháp B3 có tầm nhìn thoáng nhất vì nhìn qua khu thấp tầng.
Chủ đầu tư công bố 70% căn hộ có hướng nhìn ra sông. quý khách nên yêu cầu chuyên viên chỉ đúng vị trí căn trên bản vẽ trước khi chốt, thay vì tin mô tả chung.
Khối thương mại dịch vụ 23 căn
Ngoài 616 căn hộ, mặt bằng Gladia Heights còn bố trí 23 căn thương mại dịch vụ ở khối đế. Diện tích tim tường trải từ 50,38 m² tới 330,89 m².
Nhóm này báo giá riêng, không áp khung giá của căn hộ. Đây là phần phục vụ nhu cầu hằng ngày của cư dân ba tháp cùng khu thấp tầng bên cạnh.
Ba ưu điểm rút ra từ mặt bằng Gladia Heights
Thứ nhất, chiều sâu đồng nhất 8,9 m giúp mọi loại căn đều lấy sáng tốt như nhau.
Kế đến, hiệu suất 89 đến 92% là mức khá trong phân khúc, đặc biệt ở các căn lớn.
Sau cùng, ba tháp có ba tính cách rõ ràng nên quý khách dễ chọn: B1 riêng tư, B2 vừa túi tiền, B3 nhiều lựa chọn.
Ba điểm cần cân nhắc
Tháp B2 có 16 căn mỗi sàn, đông hơn hẳn hai tháp còn lại trong mặt bằng Gladia Heights. Nếu quý khách coi trọng sự yên tĩnh ở hành lang thì nên xem B1 trước.
Rổ hàng 1 phòng ngủ khá mỏng. Cả dự án chỉ có bốn mã căn một phòng ngủ trên mỗi sàn điển hình, ba trong số đó nằm ở tháp B2.
Toàn nhà chỉ 15 tầng, thấp hơn các dự án cao tầng cùng khu. Chênh lệch tầm nhìn giữa tầng thấp và tầng cao vì vậy không lớn, nhưng cũng có nghĩa là không có tầng nào thực sự vượt lên trên cảnh quan xung quanh.
Chọn căn theo nhu cầu của quý khách
| Nhu cầu | Nên xem |
|---|---|
| Ở một quý khách hoặc cho thuê | 1BS và 1BL tại tháp B2 |
| Vợ chồng trẻ, một con | 2BS tại B2, hoặc 2BL-a tại B3 |
| Gia đình ba thế hệ | 3BL hoặc 4B tại B1 |
| Cần nhiều lựa chọn hướng và tầng | Tháp B3 |
quý khách theo dõi tiến độ thi công từng đợt tại trang tiến độ dự án Gladia Heights, hoặc xem tiến độ các dự án khác tại mục tiến độ. Nhà mẫu đã mở cửa tham quan từ ngày 14/06/2026.
Nhận bản vẽ mặt bằng Gladia Heights đầy đủ
Muốn xem bản vẽ gốc độ phân giải cao hoặc đối chiếu vị trí một căn cụ thể, gọi Hotline và Zalo 0906.873.708.
Thông tin tổng thể dự án nằm ở trang căn hộ Gladia Heights. Các dự án khác xem tại danh mục dự án, hoặc gửi yêu cầu qua trang liên hệ.
Toàn bộ mã căn và diện tích trong bài đọc trực tiếp từ bản vẽ mặt bằng tầng điển hình do chủ đầu tư công bố. Mặt bằng mang tính minh họa, thông số ràng buộc căn cứ trên hợp đồng mua bán. Nội dung mang tính tham khảo, không phải cam kết về lợi nhuận đầu tư. Website chủ đầu tư: Gladia Heights.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Gladia Heights
Dự án có mấy tháp và mỗi sàn bao nhiêu căn?
Ba tháp cao 15 tầng. Tháp B1 The Future có 8 căn mỗi sàn, B2 The First có 16 căn, B3 The Advanta có 20 căn. Tổng dự án 616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ trên khu đất 1,26 ha.
Có bao nhiêu loại căn và diện tích từ bao nhiêu?
Chín loại, từ 1BS rộng 51,23 m² tim tường tới 4B rộng 144,19 m². Quy về thông thủy thì khoảng 45,75 m² đến 130,75 m². Dự án có đủ 1, 2, 3 và 4 phòng ngủ.
Tháp nào phù hợp với gia đình đông người?
Tháp B1 The Future. Năm trong tám căn mỗi sàn là 3 phòng ngủ và có một căn 4 phòng ngủ. Tháp này cũng ít căn nhất trên một sàn nên hành lang vắng hơn. Căn 4 phòng ngủ còn lại nằm ở B3.04 thuộc tháp The Advanta.
Hiệu suất sử dụng căn hộ bao nhiêu phần trăm?
Từ 89,3% đến 92,4% tùy loại căn, tính bằng diện tích thông thủy chia cho tim tường. Các căn lớn có hiệu suất nhỉnh hơn, cao nhất là 3BL-b đạt 92,4%. Đây là mức khá trong phân khúc căn hộ cao tầng.
Câu hỏi về cách đo diện tích và chọn hướng
Tim tường và thông thủy khác nhau thế nào?
Tim tường đo từ đường bao ngoài đến đường bao ngoài hoặc đến tim tường, còn thông thủy đo từ mép trong tường đến mép trong tường. Chênh lệch khoảng 8 đến 11%. Giá bán của dự án tính theo tim tường, nên khi so với dự án khác quý khách phải kiểm dự án kia dùng cách đo nào.
Vì sao căn lớn không bị tối ở giữa nhà?
Vì chiều sâu mọi loại căn đều giữ nguyên 8.900 mm. Căn lớn hơn thì rộng ngang hơn chứ không sâu hơn, bề ngang tăng từ 6,10 m ở căn 1BS lên 16,27 m ở căn 4B. Nhờ vậy khoảng cách từ bất kỳ điểm nào tới cửa sổ đều tương đương giữa các loại căn.
Hướng nào yên tĩnh nhất?
Các căn quay về phía nam nhìn xuống công viên nội khu, tránh được tiếng ồn từ đường Võ Chí Công ở phía bắc. Căn phía đông tháp B3 nhìn qua khu thấp tầng ven sông nên tầm nhìn thoáng nhất. quý khách nên yêu cầu chuyên viên chỉ đúng vị trí căn trên bản vẽ trước khi đặt cọc.
Xem thông tin quy hoạch và bảng giá tổng thể tại bài viết căn hộ Gladia Heights.
