Giá Bán Elysian: Phân Tích Mức Giá 72 Triệu/m² Và Chính Sách Thanh Toán Mới Nhất
Dự án căn hộ Elysian do Gamuda Land phát triển tại số 170 Lò Lu, phường Long Phước, TP.HCM (trước đây là phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức). Hiện nay, thông tin giá bán Elysian và lịch thanh toán nhận được nhiều sự quan tâm từ người mua ở cùng nhà đầu tư dài hạn.
Giá bán căn hộ Elysian năm 2026 dao động từ 68 đến 74 triệu/m² (trung bình 72 triệu/m²). Căn Studio từ 2,6 tỷ, căn 1PN+ từ 3,5 tỷ, căn 2PN từ 4,8 tỷ và căn 3PN từ 7,2 tỷ. Gamuda Land áp dụng chính sách 50% nhận nhà, 45% trả chậm 18 tháng sau nhận nhà và 5% khi ra sổ hồng.
- Đơn giá trung bình: 68 – 74 triệu VNĐ/m² (chưa VAT & KPBT).
- Chính sách thanh toán: Thanh toán 5% ký HĐMB, mỗi 6 tháng đóng 5% (tổng 30% đến năm 2027 (dự kiến)).
- Nhận nhà: Thanh toán 20% (tổng 50% nhận nhà), 45% còn lại trả góp giãn 18 tháng.
- Bàn giao: năm 2027 (dự kiến) hoàn thiện nội thất dính tường cao cấp.
DND Realty phân tích cơ cấu giá bán Elysian chi tiết. Chúng tôi làm rõ lịch thanh toán 50% nhận nhà và tư vấn phương án tài chính an toàn.
Mục lục
- 01Tổng quan mặt bằng giá bán Elysian công bố từ chủ đầu tư
- 02Phân tích giá bán Elysian dự kiến theo từng loại hình căn hộ
- 03Giá bán Elysian đi kèm lịch thanh toán nào?
- 04Lợi thế tài chính khi chỉ cần thanh toán 50% là nhận nhà ở ngay
- 05Chính sách hỗ trợ tài chính và ưu đãi lãi suất vay ngân hàng
- 06So sánh giá bán Elysian với các dự án căn hộ khu Đông TP.HCM
- 07Mối liên hệ giữa pháp lý 1.322 căn và sự minh bạch giá bán Elysian
- 08Khảo sát nhà mẫu thực tế trước khi chốt giá bán Elysian
- 09Tiến độ thi công thực tế bảo đảm giá trị cho suất đầu tư Elysian
- 10Checklist 4 yếu tố cần đối chiếu kỹ khi nhận bảng giá chi tiết
- 11Câu hỏi thường gặp về giá bán Elysian
- 12Câu hỏi về quy trình đặt cọc và chính sách chiết khấu
Tổng quan mặt bằng giá bán Elysian công bố từ chủ đầu tư
Tại các buổi công bố thông tin dự án, Gamuda Land đưa ra mức giá bán Elysian trung bình dự kiến khoảng 72 triệu đồng/m². Tổng giá căn hộ khởi điểm từ 3,9 tỷ đồng theo số liệu trên Báo Đầu Tư.
Đây là mức giá định vị phân khúc căn hộ cao cấp chuẩn sinh thái Biophilic. Mức giá chính xác cho từng căn hộ sẽ có sự phân hóa phụ thuộc vào các yếu tố:
- Vị trí khối tháp: Tháp A, B, C hay tháp D có khoảng cách tiếp cận tiện ích khác nhau.
- Tầng cao căn hộ: Các tầng trung và tầng cao sở hữu tầm nhìn thoáng đãng về sông Tắc và sông Đồng Nai thường có đơn giá nhỉnh hơn các tầng thấp.
- Hướng view ban công: View nội khu hồ bơi sinh thái hoặc view sông nước tự nhiên sẽ có hệ số giá khác biệt so với view đường nội bộ.
Phân tích giá bán Elysian dự kiến theo từng loại hình căn hộ
Dựa trên thiết kế và đơn giá tham khảo, cơ cấu giá bán Elysian cho từng dòng căn hộ được tổng hợp dưới đây:
| Loại căn hộ | Diện tích tim tường | Diện tích thông thủy | Khoảng giá tham khảo (dự kiến) |
|---|---|---|---|
| Căn hộ Studio (A1) | 36,88 m² | 33,41 m² | Từ 2,8 – 3,2 tỷ đồng |
| Căn hộ 1PN+ (B1) | 48,00 – 52,00 m² | 44,00 – 48,00 m² | Từ 3,6 – 4,0 tỷ đồng |
| Căn hộ 2PN (B1D / B2) | 79,55 – 82,06 m² | 73,00 – 76,00 m² | Từ 5,4 – 6,2 tỷ đồng |
| Căn hộ 3PN (C2L / C3) | 107,06 – 115,46 m² | 98,93 – 106,00 m² | Từ 7,5 – 8,5 tỷ đồng |
Chi tiết bản vẽ bố trí không gian từng loại căn hộ có thể xem tại bài viết mặt bằng Elysian.
Giá bán Elysian đi kèm lịch thanh toán nào?
Gamuda Land áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt. Lộ trình thanh toán giãn giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà:
- Thanh toán 30% đến năm 2027 (dự kiến): Khách hàng chỉ cần đóng tích lũy 30% giá trị căn hộ chia làm nhiều đợt nhỏ trong suốt quá trình xây dựng cho đến thời điểm chuẩn bị bàn giao nhà.
- Thanh toán 20% khi nhận bàn giao nhà (dự kiến năm 2027): Đến thời điểm nhận nhà, khách hàng đóng tiếp 20% giá trị căn hộ kèm 2% kinh phí bảo trì (tổng số tiền thanh toán khi nhận nhà chỉ đạt 50%).
- Thanh toán giãn 45% trong 18 tháng tiếp theo: Sau khi đã nhận nhà vào ở hoặc khai thác cho thuê, 45% còn lại được chia nhỏ thanh toán giãn cách đều đặn trong 18 tháng tiếp theo (khoảng 2,5%/tháng).
- Thanh toán 5% khi nhận Sổ hồng: Thanh toán 5% cuối cùng khi chủ đầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu (dự kiến 12 tháng sau khi bàn giao nhà).
Lợi thế tài chính khi chỉ cần thanh toán 50% là nhận nhà ở ngay
Chính sách thanh toán 50% nhận nhà và giãn 45% trong 18 tháng sau bàn giao mang lại những lợi thế tài chính cụ thể:
- Đối với khách hàng mua ở: Giảm áp lực huy động vốn gấp trong thời gian ngắn, giúp gia đình chủ động dòng tiền thu nhập hàng tháng để thanh toán phần 45% còn lại mà không phải vay mượn nặng lãi.
- Đối với nhà đầu tư cho thuê: Chỉ cần chuẩn bị 50% vốn tự có là đã có thể nhận nhà đưa vào khai thác kinh doanh, dùng chính nguồn tiền thu từ người thuê hàng tháng để bù đắp vào các đợt đóng 45% tiếp theo.
Chính sách hỗ trợ tài chính và ưu đãi lãi suất vay ngân hàng
Người mua cân nhắc giá bán Elysian có thể chọn gói vay từ ngân hàng đối tác như Vietcombank và Public Bank:
- Hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ với thời hạn vay linh hoạt đến 20 – 25 năm.
- Chính sách hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong suốt thời gian xây dựng cho đến khi nhận bàn giao nhà.
- Chính sách chiết khấu dành cho khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nhanh bằng vốn tự có.
So sánh giá bán Elysian với các dự án căn hộ khu Đông TP.HCM
Đặt trong tương quan thị trường căn hộ sơ cấp tại khu Đông Sài Gòn khi so sánh giá bán Elysian:
- Khu vực Mai Chí Thọ, An Phú: Dự án Eaton Park có mức giá từ 144 – 195 triệu/m². Xem phân tích tại bài so sánh Elysian và Eaton Park.
- Khu đô thị Thủ Thiêm: Các dự án căn hộ hạng sang đang giao dịch ở mức 150 – 220 triệu/m².
- Khu vực Lò Lu, Long Phước: Giá bán Elysian quanh mức 72 triệu/m² với chính sách chỉ 50% nhận nhà được đánh giá là phương án sở hữu bất động sản xanh Gamuda Land đáng cân nhắc.
Mối liên hệ giữa pháp lý 1.322 căn và sự minh bạch giá bán Elysian
Mức giá bán chỉ thực sự có ý nghĩa khi dự án có pháp lý hoàn thiện. Elysian đã có Giấy phép xây dựng 38/GPXD. Sở Xây dựng TP.HCM cũng ban hành Văn bản 1887/SXD-PTĐT xác nhận 1.322 căn hộ đủ điều kiện bán.
Sự minh bạch này bảo đảm quyền lợi tài chính cho khách hàng. Dự án còn được ngân hàng Vietcombank cấp chứng thư bảo lãnh bàn giao. Người mua có thể đọc thêm bài pháp lý Elysian.
Khảo sát nhà mẫu thực tế trước khi chốt giá bán Elysian
Trước khi quyết định chọn căn, khách hàng nên tham quan khu nhà mẫu Elysian tại số 170 Lò Lu. Việc đối chiếu căn mẫu 2PN và 3PN giúp người mua đánh giá đúng giá trị tương xứng với số tiền bỏ ra.
Tiến độ thi công thực tế bảo đảm giá trị cho suất đầu tư Elysian
Tiến độ thi công đúng hẹn là cơ sở đảm bảo giá trị căn hộ. Khách hàng có thể theo dõi hiện trạng công trường tại bài viết tiến độ dự án Elysian.
Checklist 4 yếu tố cần đối chiếu kỹ khi nhận bảng giá chi tiết
Khi nhận bảng giá chính thức cho từng mã căn, DND Realty khuyến nghị quý khách kiểm tra 4 thông số sau:
- Đơn giá tính theo diện tích nào: Xác nhận đơn giá áp dụng trên diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.
- Thuế VAT và kinh phí bảo trì: Kiểm tra mức tổng giá đã bao gồm 10% thuế VAT và 2% kinh phí bảo trì hay chưa.
- Chính sách chiết khấu đợt mở bán: Xác định các khoản chiết khấu thanh toán sớm, quà tặng mở bán hoặc ưu đãi cho khách hàng thân thiết.
- Lịch thanh toán thực tế: Đối chiếu mốc thời gian đóng tiền từng đợt có đúng tiến độ 30% đến năm 2027 (dự kiến) và 50% nhận nhà.
Xem thêm các phân tích chuyên sâu tại bài viết có nên mua Elysian và vai trò chủ đầu tư Elysian.
Khám phá hệ sinh thái bất động sản cùng DND Realty
Quý khách có thể xem thêm thông tin pháp lý và mặt bằng phân khu:
Cập nhật 08.10.2026Dự án ElysianCăn hộ Elysian của Gamuda Land tại 170 Lò Lu, Thủ Đức: 2,8 ha, 4 tháp 21 tầng, 1.322 căn, mật độ 39%, giá từ 3,9 tỷ, đang hoàn thiện tháp A và C.Xem thêm 
Cập nhật 10.10.2026Mặt bằng ElysianMặt bằng Elysian: Chi tiết bản vẽ tầng điển hình tháp D, thiết kế căn hộ Studio A1, căn 2PN ban công Lanai và căn 3PN chuẩn sinh thái Biophilic Gamuda Land.Xem thêm 
Cập nhật 12.10.2026Pháp lý ElysianPháp lý Elysian đã có văn bản 1887/SXD-PTĐT ngày 15/4/2025: 1.322 căn đủ điều kiện bán. GPXD 38, GPMT 327, bảo lãnh Vietcombank.Xem thêm 
Cập nhật 10.10.2026Tiến độ ElysianBốn tháp Elysian đã đủ cao độ, mặt dựng đang hoàn thiện, khối đế và hồ bơi còn thi công. Ảnh công trường 06/08/2026. Bàn giao quý 1/2027.Xem thêm Quý khách có thể liên hệ hotline 0906.873.708 để nhận thêm thông tin chi tiết.
Câu hỏi thường gặp về giá bán Elysian
Chính sách thanh toán của dự án Elysian có gì đặc biệt?
Khách hàng chỉ cần đóng 30% đến năm 2027 (dự kiến). Khi nhận nhà, người mua đóng tiếp 20% cùng 2% kinh phí bảo trì. Khoản 45% còn lại trả chậm trong 18 tháng và 5% thanh toán khi nhận sổ hồng.
Mức giá bán trung bình 72 triệu/m² đã bao gồm thuế VAT chưa?
Mức giá 72 triệu/m² là đơn giá chưa gồm 10% VAT và 2% kinh phí bảo trì. Giá bán chính thức từng mã căn sẽ ghi rõ trên phiếu báo giá mở bán.
Căn hộ diện tích nhỏ nhất tại Elysian có giá khoảng bao nhiêu?
Căn nhỏ nhất là Studio A1 diện tích 36,88 m² tim tường. Mức giá dự kiến từ 2,8 đến 3,2 tỷ đồng tùy tầng và hướng nhìn.
Khách hàng mua nhà có được bảo lãnh nghĩa vụ tài chính không?
Dự án được Vietcombank phát hành cam kết bảo lãnh hạn mức 200 tỷ đồng. Chứng thư này bảo đảm an toàn quyền lợi cho người mua nếu có phát sinh chậm trễ.
Câu hỏi về quy trình đặt cọc và chính sách chiết khấu
Sau khi nhận nhà, 45% còn lại thanh toán như thế nào?
Khoản 45% còn lại được trả chậm đều trong 18 tháng sau bàn giao. Nhờ đó, người mua có thể dùng tiền lương hoặc tiền thuê nhà để chi trả.
Làm sao để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết cho từng mã căn?
Quý khách gọi hotline 0906.873.708 để nhận bảng dòng tiền. Chuyên viên DND Realty sẽ gửi lịch thanh toán và dự toán chi tiết từng căn.
DND Realty có thu thêm bất kỳ khoản phí môi giới nào từ người mua không?
Hoàn toàn không. DND Realty phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư, khách hàng ký hợp đồng đúng giá gốc và nhận đầy đủ ưu đãi.
Nguồn tham khảo: Thông tin công bố từ Gamuda Land, Văn bản 1887/SXD-PTĐT của Sở Xây dựng TP.HCM và khảo sát thị trường tài chính từ DND Realty.
