Cho Thuê Eaton Park: Giá Thuê 1PN–3PN & Tỷ Suất 2026
Thị trường cho thuê Eaton Park hướng đến nhóm chuyên gia làm việc tại Thủ Thiêm và Khu công nghệ cao. Dự án tọa lạc tại số 63 đại lộ Mai Chí Thọ, kết nối nhanh về trung tâm qua hầm sông Sài Gòn.
Người mua cần tính toán chi phí hoàn thiện nội thất theo từng loại diện tích. Việc này giúp chủ sở hữu dự trù dòng tiền cho thuê thực tế sau khi nhận nhà.
Thị trường cho thuê Eaton Park năm 2026 được nhiều nhà đầu tư theo dõi trước mốc bàn giao dự kiến từ quý III/2027. Dự án tọa lạc tại số 63 đại lộ Mai Chí Thọ, hướng tới nhóm chuyên gia làm việc tại Khu Công nghệ cao TP.HCM và trung tâm tài chính Thủ Thiêm.
- Vị trí: Mặt tiền số 63 đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, liền kề nút giao An Phú 3 tầng.
- Hiện trạng: Đã cất nóc 6 tháp vào tháng 08/2026 theo xác nhận của Báo Tiền Phong, kế hoạch bàn giao từ quý III/2027.
- Khách thuê mục tiêu: Chuyên gia quốc tế, kỹ sư công nghệ cao, nhà quản lý và gia đình trẻ thành đạt.
- Lưu ý: Giá thuê thực tế do thị trường xác lập sau khi bàn giao; chủ hộ cần chủ động phương án decor để tối ưu công năng.
Mục lục
- 01Khung giá tham khảo khu vực An Phú và bài toán cho thuê Eaton Park
- 02Dự trù chi phí hoàn thiện nội thất và cho thuê Eaton Park dòng 1 phòng ngủ
- 03Tiềm năng khai thác cho thuê Eaton Park căn hộ 2 phòng ngủ
- 04Nhóm khách hàng mục tiêu khi cho thuê Eaton Park căn hộ 3 phòng ngủ
- 05Phân tích bài toán dòng tiền khai thác thực tế của dự án
- 06Khảo sát thị trường căn hộ lân cận tại An Phú và đại lộ Mai Chí Thọ
- 07Khách thuê chuyên gia nước ngoài và lợi thế cho thuê Eaton Park
- 08Khách thuê gia đình tri thức với hệ thống trường quốc tế đối diện
- 09Khách thuê trẻ yêu chuộng phong cách sống hiện đại và năng động
- 10Hồ bơi điện phân muối và tổ hợp khoáng nóng Onsen phong cách Nhật Bản
- 11Phòng tập thể thao chuyên sâu và không gian công viên thú cưng
- 12Kinh nghiệm hoàn thiện nội thất nâng cao hiệu quả cho thuê Eaton Park
- 13Định hướng phong cách thiết kế Japandi và Minimalism tối giản
- 14Các khoản phí quản lý vận hành chủ hộ cần lưu ý dự trù
- 15Quy trình dịch vụ hỗ trợ cho thuê Eaton Park chuyên nghiệp tại DND Realty
- 16Dịch vụ ủy thác quản lý tài sản và hỗ trợ khách thuê trọn gói
- 17Những lưu ý pháp lý quan trọng khi lập hợp đồng cho thuê Eaton Park
- 18Giải đáp thắc mắc thường gặp về cho thuê Eaton Park (FAQ)
- 19Hệ thống thông tin nghiên cứu bất động sản DND Realty
- 20Đăng ký tiếp nhận thông tin và tư vấn cho thuê Eaton Park
1. Khung giá tham khảo khu vực An Phú và bài toán cho thuê Eaton Park
Dự án Eaton Park đang trong giai đoạn xây dựng hoàn thiện kết cấu. Theo thông tin từ Gamuda Land, mốc bàn giao dự kiến từ quý III/2027 nên chủ đầu tư chưa ban hành biểu giá vận hành thực tế. Nhằm giúp khách hàng dự trù kế hoạch tài chính, DND Realty tổng hợp bảng số liệu khảo sát thị trường căn hộ cao cấp lân cận tại khu vực An Phú như sau:
| PHÂN LOẠI CĂN HỘ | DIỆN TÍCH THIẾT KẾ | ĐẶC ĐIỂM CÔNG NĂNG | TÌNH TRẠNG VẬN HÀNH |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1 phòng ngủ | 51 – 55 m² | Phù hợp chuyên gia độc thân, tối ưu công năng | Đang xây dựng (chưa bàn giao) |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 71 – 79 m² | Không gian gia đình trẻ, ban công kính thoáng đãng | Dự kiến bàn giao quý III/2027 |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 104 m² | Phù hợp gia đình đa thế hệ, tầm nhìn rộng mở | Dự kiến bàn giao quý III/2027 |
| Penthouse & Duplex | 200 – 380 m² | Không gian sinh hoạt rộng rãi trên tầng cao | Dự kiến bàn giao quý III/2027 |
Ghi chú: Dự án Eaton Park đang trong giai đoạn hoàn thiện kết cấu. Mốc bàn giao dự kiến từ quý III/2027 nên chưa có giá thuê thực tế từ Gamuda Land.
2. Dự trù chi phí hoàn thiện nội thất và cho thuê Eaton Park dòng 1 phòng ngủ
Căn hộ 1 phòng ngủ sở hữu diện tích linh hoạt từ 51 đến 55 m². Hiện tại dự án đang trong giai đoạn xây dựng hoàn thiện kết cấu, chưa bàn giao nên chưa có giá thuê thực tế từ chủ đầu tư.
Khách hàng tìm kiếm dòng sản phẩm này phần lớn là chuyên gia độc thân làm việc tại Khu Công nghệ cao TP.HCM. Diện tích vừa phải giúp tối ưu chi phí sinh hoạt hàng tháng của cư dân.
3. Tiềm năng khai thác cho thuê Eaton Park căn hộ 2 phòng ngủ
Căn hộ 2 phòng ngủ sở hữu diện tích từ 71 đến 79 m². Do dự án dự kiến bàn giao từ quý III/2027 nên mức giá cho thuê thực tế sẽ do thị trường xác lập sau khi hoàn tất xây dựng và bàn giao nhà.
Không gian phòng khách rộng rãi kết hợp ban công kính Low-E cản nhiệt giúp căn hộ đón ánh sáng tự nhiên. Thiết kế thoáng đãng tạo ấn tượng thị giác tốt đối với khách đến xem nhà.
4. Nhóm khách hàng mục tiêu khi cho thuê Eaton Park căn hộ 3 phòng ngủ
Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích khoảng 104 m² hướng tới các gia đình chuyên gia nước ngoài có con nhỏ theo học tại các trường quốc tế. Mức giá cho thuê thực tế của dòng căn hộ diện tích lớn sẽ được cập nhật cụ thể khi dự án chính thức đi vào vận hành.
Khu bếp đảo tiện nghi và phòng ăn ấm cúng đáp ứng thuận tiện cho các bữa ăn gia đình. Dòng sản phẩm 3 phòng ngủ thường có thời hạn hợp đồng gắn bó lâu dài từ 2 năm trở lên.
5. Phân tích bài toán dòng tiền khai thác thực tế của dự án
Đối với nhà đầu tư dài hạn, bất động sản mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ mang lại nguồn thu từ dòng tiền định kỳ. Bên cạnh đó, tài sản còn thừa hưởng tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thành.
Dự án Eaton Park hiện đang trong giai đoạn xây dựng, dự kiến bàn giao từ quý III/2027 theo thông tin từ Gamuda Land. Nhà đầu tư có thể theo dõi chi tiết bảng giá tại bài viết giá bán Eaton Park để chủ động phương án tài chính.
6. Khảo sát thị trường căn hộ lân cận tại An Phú và đại lộ Mai Chí Thọ
Để đánh giá khách quan bối cảnh thị trường, DND Realty tổng hợp số liệu khảo sát thực tế. Bảng thông tin tổng hợp các khu căn hộ đã bàn giao tại khu vực An Phú và đại lộ Mai Chí Thọ:
| DỰ ÁN KHẢO SÁT | VỊ TRÍ TỌA LẠC | HIỆN TRẠNG DỰ ÁN | ĐỐI TƯỢNG CƯ DÂN CHÍNH |
|---|---|---|---|
| Eaton Park (Mai Chí Thọ) | Mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ | Đang hoàn thiện kết cấu (quý III/2027) | Chuyên gia quốc tế, quản lý cấp cao |
| Estella Heights (An Phú) | Khu vực An Phú | Đã bàn giao vận hành | Cộng đồng expat lâu năm Thảo Điền |
| The Sun Avenue (Mai Chí Thọ) | Đại lộ Mai Chí Thọ | Đã bàn giao vận hành | Nhân viên văn phòng, gia đình trẻ |
| Palm Heights (Nam Rạch Chiếc) | Khu đô thị Nam Rạch Chiếc | Đã bàn giao vận hành | Gia đình chuộng không gian sinh thái |
Mỗi khu căn hộ tại khu vực An Phú sở hữu phong cách thiết kế và độ tuổi vận hành khác nhau. Lợi thế của Eaton Park nằm ở tiêu chuẩn bàn giao mới và tổ hợp tiện ích phong cách Nhật Bản, tạo nền tảng cho sự hài lòng của cư dân tương lai.
7. Khách thuê chuyên gia nước ngoài và lợi thế cho thuê Eaton Park
Khu Đông quy tụ nhiều chuyên gia từ các tập đoàn công nghệ đa quốc gia. Lực lượng kỹ sư trưởng và chuyên gia làm việc tại Khu Công nghệ cao TP.HCM thường ưu tiên chọn nơi ở dọc các trục giao thông lớn.
Nhóm khách hàng này thường được doanh nghiệp hỗ trợ ngân sách nhà ở ổn định từ 1.200 đến 2.000 USD mỗi tháng. Tiêu chí an ninh đa lớp và môi trường sống yên tĩnh là yếu tố then chốt khi họ lựa chọn căn hộ.
8. Khách thuê gia đình tri thức với hệ thống trường quốc tế đối diện
Gia đình trẻ có thu nhập tốt mong muốn con cái tiếp cận môi trường giáo dục chất lượng. Vị trí dự án nằm đối diện trường Quốc tế Úc (AIS) trên đường Mai Chí Thọ mang lại lợi thế lớn.
Việc đưa đón con đi học mỗi ngày chỉ mất vài phút đi bộ. Phụ huynh tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển trong các khung giờ cao điểm.
9. Khách thuê trẻ yêu chuộng phong cách sống hiện đại và năng động
Kiến trúc uốn lượn như những cánh buồm mang lại nguồn cảm hứng bất tận cho giới sáng tạo. Ban công kính Low-E cung cấp góc quay video cực kỳ sang chảnh.
Cộng đồng cư dân văn minh và không gian sống riêng tư là yếu tố then chốt thu hút nhóm khách hàng này. Không gian thoáng đãng giúp căn hộ luôn duy trì sức hút bền vững.
10. Hệ sinh thái tiện ích nội khu hỗ trợ hoạt động cho thuê Eaton Park
Hệ sinh thái tiện ích nội khu phong phú là yếu tố quan trọng giúp cư dân gắn bó lâu dài. Chủ đầu tư Gamuda Land quy hoạch hệ thống hơn 50 tiện ích hiện đại gồm hồ bơi điện phân muối, khu thể thao và vườn cảnh quan:
Cư dân có thể thư giãn ngay tại khuôn viên nội khu mà không cần di chuyển xa. Điều này tạo nên môi trường sống tiện nghi và nâng cao tỷ lệ tái ký hợp đồng.
11. Hồ bơi điện phân muối và tổ hợp khoáng nóng Onsen phong cách Nhật Bản
Hồ bơi điện phân muối không sử dụng hóa chất clo giúp bảo vệ sức khỏe cư dân khi rèn luyện thể thao. Khu Onsen khoáng nóng theo phong cách Nhật Bản mang đến không gian thư giãn thoải mái sau giờ làm việc.
Trải nghiệm thư giãn với nước ấm được cộng đồng cư dân quốc tế đón nhận nồng nhiệt. Đây là một trong những điểm nhấn tiện ích độc đáo tại khu vực An Phú.
12. Phòng tập thể thao chuyên sâu và không gian công viên thú cưng
Phòng tập thể thao được trang bị máy móc hiện đại với tầm nhìn hướng ra vườn treo sinh thái. Khuôn viên công viên thú cưng chuyên biệt tạo không gian vui chơi an toàn cho các gia đình nuôi thú cưng.
Tiêu chí thân thiện với vật nuôi là ưu điểm lớn được khách thuê quốc tế quan tâm. Chủ hộ nhờ vậy có thể tiếp cận tệp khách hàng tiềm năng đa dạng hơn.
13. Kinh nghiệm hoàn thiện nội thất nâng cao hiệu quả cho thuê Eaton Park
Đầu tư trang bị nội thất chỉn chu giúp căn hộ nhanh chóng tìm được người thuê phù hợp. Chủ sở hữu nên cân nhắc hoàn thiện đồng bộ các thiết bị gia dụng cơ bản:
Tủ lạnh, máy giặt sấy và tivi thông minh là những tiện nghi thiết yếu đối với người thuê nhà. Căn hộ luôn ở trạng thái sẵn sàng đón cư dân vào ở ngay.
14. Định hướng phong cách thiết kế Japandi và Minimalism tối giản
Phong cách nội thất tối giản Japandi đang là xu hướng được nhiều khách thuê ưa chuộng. Tông màu gỗ ấm áp mang lại cảm giác nhẹ nhàng và thư thái cho không gian sống.
Sử dụng vật liệu chống ẩm mốc giúp duy trì độ bền của trang thiết bị nội thất. Chi phí bảo trì qua các chu kỳ cho thuê nhờ đó được tối ưu hiệu quả.
15. Các khoản phí quản lý vận hành chủ hộ cần lưu ý dự trù
Để tính toán bài toán tài chính ròng, chủ nhà cần lưu ý các khoản chi phí vận hành định kỳ:
- Phí quản lý vận hành: Dự kiến khoảng 22.000 đến 25.000 đ/m²/tháng.
- Phí đỗ xe ô tô: Khoảng 1.800.000 đến 2.200.000 đ/tháng.
- Nghĩa vụ thuế thu nhập từ hoạt động kinh doanh nhà ở theo quy định hiện hành.
16. Quy trình dịch vụ hỗ trợ cho thuê Eaton Park chuyên nghiệp tại DND Realty
DND Realty cung cấp giải pháp hỗ trợ tìm kiếm khách thuê với quy trình chuyên nghiệp gồm 4 bước:
- Khảo sát hiện trạng và định giá thuê sát với diễn biến thị trường.
- Chụp ảnh và quay video 4K quảng bá trên các kênh phân phối quốc tế.
- Sàng lọc hồ sơ pháp lý và khả năng chi trả của khách thuê tiềm năng.
- Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng song ngữ và đăng ký tạm trú cho khách nước ngoài.
17. Dịch vụ ủy thác quản lý tài sản và hỗ trợ khách thuê trọn gói
Đối với chủ nhà bận rộn hoặc ở xa, DND Realty hỗ trợ quản lý tài sản trọn gói. Chúng tôi chịu trách nhiệm thu tiền thuê nhà và thanh toán hóa đơn định kỳ.
Đội ngũ kỹ thuật hỗ trợ kiểm tra và xử lý sự cố thiết bị nhanh chóng khi phát sinh yêu cầu. Chủ sở hữu căn hộ có thể an tâm quản lý tài sản từ xa.
18. Những lưu ý pháp lý quan trọng khi lập hợp đồng cho thuê Eaton Park
Để tránh tranh chấp không đáng có trong quá trình thuê, chủ nhà cần lưu ý:
- Quy định rõ số tiền đặt cọc tương đương 2 tháng tiền thuê nhà.
- Lập biên bản bàn giao hiện trạng chi tiết kèm hình ảnh chụp từng trang thiết bị.
- Ghi rõ trách nhiệm bảo dưỡng điều hòa định kỳ 6 tháng một lần.
19. Giải đáp thắc mắc thường gặp về cho thuê Eaton Park (FAQ)
Dự án Eaton Park khi nào bắt đầu bàn giao để cho thuê?
Theo thông tin từ Gamuda Land, dự án dự kiến bàn giao từ quý III/2027 sau khi hoàn tất cất nóc 6 tòa tháp vào tháng 08/2026. Riêng tháp A4 (Lagoon) thuộc giai đoạn 3 dự kiến bàn giao quý II/2028.
Nên cho thuê nhà trống hay hoàn thiện đầy đủ nội thất?
Khu vực Mai Chí Thọ chủ yếu phục vụ khách chuyên gia nước ngoài. Căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất sẽ dễ kết nối khách thuê hơn so với bàn giao thô.
Phí môi giới cho thuê căn hộ tại DND Realty là bao nhiêu?
Phí dịch vụ môi giới được DND Realty báo cụ thể và ghi trong hợp đồng dịch vụ trước khi ký, tùy thời hạn thuê.
Căn hộ Eaton Park dự kiến bàn giao trang thiết bị nội thất ra sao?
Theo tài liệu giai đoạn 3, cửa đi lùa và cửa sổ hất khung nhôm dùng kính cản nhiệt Low-E. Danh mục thiết bị chi tiết mới được công bố cho tháp A4 (máy lạnh âm trần, tủ lạnh, máy giặt sấy các hãng như Daikin, Samsung, LG hoặc tương đương).
Nhóm khách hàng thuê tiềm năng khi cho thuê Eaton Park bao gồm những ai?
Khách thuê mục tiêu gồm chuyên gia quốc tế tại Khu Công nghệ cao và cán bộ tài chính Thủ Thiêm. Bên cạnh đó là các gia đình có con theo học tại các trường quốc tế lân cận.
Hệ thống thông tin nghiên cứu bất động sản DND Realty
Chuỗi bài viết phân tích chuyên sâu về pháp lý, giá bán và phương án khai thác tại các dự án căn hộ cao cấp khu Đông:
Cập nhật 17.10.2026Căn hộ Eaton ParkCăn hộ Eaton Park Gamuda Land tại 63 Mai Chí Thọ: Bảng giá 144 triệu/m², 6 tháp, 1.980 căn, giỏ hàng mới nhất 2026. Phân phối F1 DND Realty 0906.873.708.Xem thêm 
Cập nhật 14.10.2026Giá bán Eaton ParkGiá bán Eaton Park 2026: Phân tích đơn giá CĐT 144–200 triệu/m², giá chuyển nhượng 124–160 triệu/m², chính sách 25.1 và lịch thanh toán giãn 5 năm từ DND Realty.Xem thêm 
Cập nhật 14.10.2026Mặt bằng Eaton ParkMặt bằng Eaton Park: Bản vẽ chi tiết 6 tháp A1–A6, 23 layout căn hộ 1PN, 2PN, 3PN, bảng hiệu suất sử dụng và phân tích hướng view sông từ DND Realty.Xem thêm 
Cập nhật 16.10.2026Tiến độ dự án Eaton ParkTiến độ dự án Eaton Park: Cập nhật hình ảnh thực tế cất nóc tháp Giai đoạn 1, thi công thân tháp Giai đoạn 2 và lộ trình bàn giao nhà năm 2027 từ DND Realty.Xem thêm Mọi nhu cầu tìm hiểu phương án khai thác tài sản và tham quan căn hộ thực tế, quý khách vui lòng liên hệ hotline 0906.873.708 để được hỗ trợ trực tiếp.
20. Đăng ký tiếp nhận thông tin và tư vấn cho thuê Eaton Park
Chủ sở hữu có nhu cầu ký gửi có thể kết nối với DND Realty để nhận tư vấn. Khách hàng tìm kiếm căn hộ tại trục Mai Chí Thọ cũng sẽ được hỗ trợ tận tình:
