Nút Giao An Phú: Tiến Độ T9/2026 & Tác Động Giá Nhà Đất

Nút giao An Phú là công trình giao thông trọng điểm nhất khu Đông TP.HCM năm 2026. Đây là cửa ngõ kết nối đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của, đồng thời dẫn thẳng lên tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Với quy mô 3 tầng hiện đại, công trình giữ vai trò giải tỏa áp lực giao thông cho toàn bộ khu vực phía Đông.

Tiến độ thi công từng hạng mục tạo động lực tăng giá trị cho bất động sản Quận 2 cũ. Báo cáo này cập nhật diễn biến các nhánh cầu mới nhất ngày 07/09/2026 và phân tích tác động trực tiếp tới các khu căn hộ lân cận.

1. Tiến độ nút giao An Phú ngày 07/09/2026: Cầu N4 thông xe, tăng tốc thi công cầu N1.2 và N1.1

Bước sang đầu tháng 9/2026, không khí thi công tại đại công trường đang diễn ra khẩn trương. Sau khi nhánh cầu vượt N4 chính thức đưa vào thông xe kỹ thuật, dòng xe từ cao tốc Long Thành rẽ về đại lộ Mai Chí Thọ đã lưu thông êm thuận, giảm xung đột tại ngã ba cửa ngõ.

Hiện tại, ban chỉ huy công trường đang dồn nhân lực và cơ giới tập trung cho nhánh cầu N1.2. Tuyến cầu vượt này có vai trò kết nối từ đường Mai Chí Thọ lên cao tốc. Ghi nhận thực tế ngày 07/09/2026, các trụ cầu N1.2 đã đổ bê tông hoàn thiện, công nhân đang gia công hệ đà giáo chịu lực và cốt thép dầm hộp.

Nhánh cầu vượt N1.1 kết nối đường Lương Định Của với cao tốc cũng đang được tăng tốc thi công. Mặt bằng được bàn giao đồng bộ giúp nhà thầu triển khai các mũi thi công liên tục. Ban Giao thông đặt mục tiêu hoàn thành nhánh cầu N1.1 vào cuối năm 2026 để trục đường Lương Định Của được thông suốt.

2. Tổng quan quy mô nút giao An Phú: Dự án 3.408 tỷ đồng lớn nhất TP.HCM

Công trình nằm tại điểm giao cắt giữa ba trục giao thông chính gồm Mai Chí Thọ, Lương Định Của và đường dẫn cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM làm chủ đầu tư, chính thức khởi công từ tháng 12/2022.

Thiết kế ba tầng giao thông hoàn chỉnh giúp các luồng xe di chuyển độc lập, hạn chế tối đa xung đột giao cắt và nâng cao mức độ an toàn cho phương tiện.

Thông số kỹ thuật và thiết kế ba tầng

3. Sơ đồ hướng tuyến và chức năng chi tiết các nhánh cầu vượt, hầm chui

Người điều khiển phương tiện cần nắm rõ sơ đồ phân luồng từng nhánh để lựa chọn lộ trình di chuyển phù hợp qua ba tầng giao thông.

Tại tầng ngầm, hai đường hầm chui HC1-01 và HC1-02 kết nối từ phía hầm Thủ Thiêm dẫn thẳng lên cao tốc Long Thành. Phương tiện đi thẳng không phải dừng chờ đèn tín hiệu, giúp tốc độ lưu thông trên trục Mai Chí Thọ thông suốt hơn.

Ở tầng mặt đất, tiểu đảo tròn trung tâm kết hợp hệ thống đèn tín hiệu điều tiết dòng xe chuyển hướng nội bộ. Các nhánh rẽ phải tự do tạo điều kiện thoát xe nhanh chóng trong khung giờ cao điểm.

Tại tầng cao, hệ thống cầu vượt chữ Y hoàn thiện năng lực phân luồng. Nhánh cầu N3 thông xe từ đầu tháng 5/2026 phục vụ phương tiện từ Mai Chí Thọ rẽ trái sang Đồng Văn Cống. Nhánh N4 thông xe ngày 22/08/2026 đảm nhận hướng xe từ Đồng Văn Cống rẽ về Mai Chí Thọ.

4. Dòng thời gian tiến độ thi công nút giao An Phú lũy kế từ khởi công đến về đích

Công trình trải qua nhiều giai đoạn thi công then chốt với các mốc tiến độ cụ thể:

Các mốc thời gian thi công thực tế

5. Giải quyết bài toán 20.000 lượt xe container cảng Cát Lái mỗi ngày

Lưu lượng vận tải nặng qua khu vực An Phú đạt hơn 20.000 lượt xe container mỗi ngày từ cụm cảng Cát Lái và Phú Hữu. Việc xe tải lớn trước đây lưu thông chung làn với xe gắn máy từng khiến nút giao thường xuyên xảy ra ùn ứ kéo dài.

Việc đưa vào khai thác nhánh N3 và N4 đã tách dòng xe rẽ trái sang Đồng Văn Cống và luồng xe từ cao tốc. Khi hai hầm chui hoàn thành, xe container đi xuyên suốt qua tầng hầm, tách biệt hoàn toàn với dòng phương tiện cá nhân, giúp cải thiện môi trường sống xung quanh.

6. Tác động trực tiếp của nút giao An Phú tới giá bất động sản các dự án lân cận

Hạ tầng hoàn thiện tạo điều kiện kết nối giao thông nhanh chóng cho cư dân các dự án nhà ở quanh khu vực:

Phân khúc dự án hưởng lợi từ hạ tầng kết nối

1. Căn hộ Eaton Park (Gamuda Land): Dự án nằm trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, cách nút giao khoảng 500m. Cư dân di chuyển về khu đô thị Thủ Thiêm mất khoảng 5 phút. Gamuda Land dự kiến bàn giao căn hộ từ Quý 3/2027 theo thông tin cập nhật trên Báo Đầu Tư. Xem chi tiết tại căn hộ Eaton Park.

2. Căn hộ The Privé và Palm River (Nam Rạch Chiếc): Hai dự án kết nối trực tiếp qua trục đường Song Hành cao tốc. Nhánh cầu vượt mới giúp giảm thời gian dừng chờ tại nút giao. Vị trí ven sông Giồng Ông Tố mang lại không gian sống thoáng đãng. Xem thêm thông số tại The Privé Bluemarq và dự án Palm River.

3. Khu đô thị The Global City và Masteri Cosmo Central: Dự án kết nối qua trục đường Đỗ Xuân Hợp và cao tốc. Cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích thương mại quy mô lớn. Xem thêm tại Masteri Cosmo Central.

7. Kinh nghiệm thực chiến cho khách hàng khi mua căn hộ gần nút giao An Phú

Mua nhà gần công trình hạ tầng lớn mang lại tiềm năng gia tăng giá trị. Khách hàng nên lưu ý một số kinh nghiệm thực tế sau:

Khách hàng nên ưu tiên lựa chọn các tầng cao từ tầng 12 trở lên để hạn chế tiếng ồn và bụi giao thông. Những dự án trang bị hệ kính cách âm Low-E hai hoặc ba lớp sẽ giúp không gian sống bên trong luôn yên tĩnh.

Người mua nên trực tiếp khảo sát thực địa công trường vào khung giờ cao điểm (7h00 sáng và 17h30 chiều). Việc này giúp đánh giá chính xác lộ trình di chuyển hàng ngày và khả năng phân luồng giao thông sau khi các nhánh cầu đi vào hoạt động.

Khám phá hệ sinh thái bất động sản cùng DND Realty

Khám phá hệ sinh thái bất động sản cùng DND Realty

Quý khách có thể tìm hiểu thêm các trục đường và dự án kết nối:

Cập nhật 17.10.2026Đường Mai Chí ThọĐường Mai Chí Thọ nối hầm sông Sài Gòn tới nút giao An Phú 3.408 tỷ. Bảng quãng đường DND tự đo, giá dự án Eaton Park và cách chọn hướng căn.Xem thêm ↗Cập nhật 17.10.2026Dự án Eaton ParkCăn hộ Eaton Park Gamuda Land tại 63 Mai Chí Thọ: Bảng giá 144 triệu/m², 6 tháp, 1.980 căn, giỏ hàng mới nhất 2026. Phân phối F1 DND Realty 0906.873.708.Xem thêm ↗Cập nhật 17.10.2026Khu Nam Rạch ChiếcTổng quan quy hoạch Nam Rạch Chiếc và các dự án The Privé, Palm River tại khu vực Quận 2 cũ.Xem thêm ↗Cập nhật 17.10.2026Bất động sản An PhúTổng quan khu An Phú, Quận 2 cũ, các trục kết nối và dự án căn hộ DND Realty đang phân phối.Xem thêm ↗

Quý khách có thể liên hệ hotline 0906.873.708 để nhận thêm thông tin chi tiết.

Câu hỏi thường gặp về tiến độ và quy hoạch nút giao An Phú

1. Nút giao An Phú khi nào sẽ hoàn thành toàn bộ công trình?

Toàn bộ công trình dự kiến thông xe trước ngày 30/04/2027. Tuy nhiên, nhánh cầu vượt N4 đã thông xe, nhánh N1.2 và N1.1 sẽ về đích trước trong giai đoạn cuối năm 2026.

2. Nhánh cầu vượt N4 vừa thông xe hoạt động theo hướng tuyến nào?

Nhánh N4 cho phép các phương tiện lưu thông trực tiếp từ cao tốc gom về đại lộ Mai Chí Thọ để hướng vào hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Ba Son sang trung tâm Quận 1.

3. Nhánh cầu N1.2 và N1.1 có tiến độ thi công thế nào?

Nhánh N1.2 nối Mai Chí Thọ lên cao tốc đang tập trung thi công đà giáo và dầm hộp. Nhánh N1.1 nối Lương Định Của lên cao tốc dự kiến hoàn thành đưa vào khai thác cuối năm 2026.

4. Dự án căn hộ nào nằm gần và hưởng lợi lớn nhất từ nút giao An Phú?

Dự án gần nhất là Eaton Park của Gamuda Land, nằm cách nút giao chỉ 500m. Kế tiếp là cụm đô thị The Privé và Palm River tại Nam Rạch Chiếc hưởng lợi hạ tầng rõ nét.

5. Tôi muốn tìm hiểu bảng giá các dự án hưởng lợi thì liên hệ ai?

Quý khách vui lòng gọi hotline 0906.873.708 của DND Realty. Đội ngũ chuyên viên sẽ tư vấn bảng giá chi tiết và chính sách thanh toán phù hợp.

8. Hệ thống phân tích liên quan và hỗ trợ tư vấn đầu tư DND Realty

Bên cạnh tiến độ dự án, quý khách có thể tham khảo thêm các hồ sơ liên quan:

• Tổng quan thị trường nhà đất khu vực: bất động sản Quận 2 cũ.
• Quy hoạch và bảng giá khu vực đô thị: bất động sản An Phú năm 2026.
• Danh mục dự án mở bán toàn thành phố: chung cư Thủ Đức.
• Đại lộ kết nối trung tâm: đường Mai Chí Thọ.

DND Realty cung cấp dữ liệu thị trường và khảo sát thực địa độc lập giúp quý khách đưa ra quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả.