Vị trí Imperia Sensa Park trên Vành đai 2: gần Khu công nghệ cao
Vị trí Imperia Sensa Park khiến nhiều khách chú ý vì nằm trên Võ Chí Công, khá gần Khu công nghệ cao. Nhưng khi trực tiếp chạy xe từ khu đất, DND Realty nhận ra câu hỏi quan trọng hơn không phải “gần bao nhiêu kilomet”, mà là tuyến đi hằng ngày có phù hợp với nơi làm việc thực tế hay không.
Các thông số thời gian di chuyển được DND Realty ghi nhận qua các đợt đo thực địa độc lập, tách biệt khỏi các thông tin quảng bá. Có quãng đường khá dễ chịu, cũng có hướng đi lâu hơn kỳ vọng… vì vậy bài viết giữ cả mặt thuận lẫn điểm cần cân nhắc.
Vị trí Imperia Sensa Park tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Chí Công (Vành đai 2), phường Phước Long, TP. Thủ Đức, nằm cạnh sông Rạch Chiếc, phía còn lại là kênh Một Tấn. Dự án hỗ trợ kết nối thuận tiện về Khu công nghệ cao, Thảo Điền và trung tâm TP.HCM.
- Tọa độ giao thông: Mặt tiền Võ Chí Công thuộc tuyến Vành đai 2, phía Đông vòng xoay Liên Phường.
- Kết nối Khu công nghệ cao: Khoảng 3,5 km di chuyển theo trục đường chính.
- Kết nối trung tâm: Cách nút giao An Phú 6 km (16 phút), chợ Bến Thành 14,8 km (30 phút theo ghi nhận thực tế).
- Không gian ven sông: Sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn ở hai phía cho khu đất nhiều mặt thoáng.
Mục lục
- 01Vị trí Imperia Sensa Park nằm ở đâu trên bản đồ quy hoạch
- 02Các mốc kết nối được giới thiệu cho vị trí Imperia Sensa Park
- 03Bảng đo thực địa từ vị trí Imperia Sensa Park
- 04Bản đồ nói thêm bốn điều
- 05Khu công nghệ cao là điểm đến đáng chú ý từ vị trí Imperia Sensa Park
- 06Vào trung tâm thì xa hơn ba dự án kia
- 07Bối cảnh thực tế quanh khu đất tháng 8/2026
- 08Hai mặt giáp nước và mật độ xây dựng tại vị trí Imperia Sensa Park
- 09Tiềm năng tăng giá của vị trí Imperia Sensa Park
- 10Đặt cạnh mặt bằng giá khu Đông
- 11Ga Liên Phường của Metro số 6 nằm ngay cạnh dự án
- 12Nhưng đây vẫn chỉ là quy hoạch
- 13Bốn hạ tầng quanh vị trí Imperia Sensa Park
- 14Ai hợp với vị trí Imperia Sensa Park
- 15Ba thứ phải tự kiểm trước khi xuống tiền
- 16Cách tự kiểm chứng vị trí Imperia Sensa Park
- 17Đợt đo sau sẽ có thêm gì
- 18Câu hỏi thường gặp về vị trí Imperia Sensa Park
- 19Câu hỏi về giá và tiến độ
- 20Liên hệ nhận bảng hàng vị trí Imperia Sensa Park
Vị trí Imperia Sensa Park nằm ở đâu trên bản đồ quy hoạch
Vị trí Imperia Sensa Park có mặt tiền Võ Chí Công, phường Phước Long. Hồ sơ quy hoạch trước đây ghi phường Phước Long B, TP Thủ Đức.
Võ Chí Công ở đoạn này chính là Vành đai 2. Dự án do MIK Group phát triển; Thanh Niên có bài giới thiệu dự án. Khu đất khoảng 4,9 ha, có sông Rạch Chiếc ở một phía và kênh Một Tấn ở phía khác.
Bối cảnh rộng hơn của cả khu vực nằm trong bài bất động sản Quận 2 cũ.
Các mốc kết nối được giới thiệu cho vị trí Imperia Sensa Park
Tài liệu dự án thể hiện ba mốc đáng chú ý: khoảng 15 phút đến nút giao An Phú. Mốc tiếp theo là khoảng 15 phút theo hướng kết nối đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành. Mốc thứ ba là khoảng 25 phút theo hành lang Metro số 6 Tân Sơn Nhất – Phú Hữu.
Các con số này là mốc ước tính trong tài liệu giới thiệu. Metro số 6 và đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành chưa vận hành, vì vậy không nên đọc chúng như thời gian đi lại hiện tại. DND Realty đặt các mốc quy hoạch bên cạnh kết quả chạy xe thực tế ở phần dưới để khách hàng dễ phân biệt.
Bảng đo thực địa từ vị trí Imperia Sensa Park
Chúng tôi di chuyển bằng ô tô từ vị trí Imperia Sensa Park đến từng điểm trong bảng. Việc đo được thực hiện vào giờ cao điểm tháng 8/2026, đọc quãng đường trên đồng hồ xe.
| Điểm đến | Ki-lô-mét | Phút, giờ cao điểm |
|---|---|---|
| Nút giao An Phú | 6 km | 16 phút |
| Ga Metro Rạch Chiếc, tuyến số 1 | 6,5 km | 16 phút |
| Ga Thủ Thiêm | 11,2 km | 26 phút |
| Chợ Bến Thành | 14,8 km | 30 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | 16,8 km | 41 phút |
| Sân bay Long Thành | 34 km | 73 phút |
Dòng metro thì bất ngờ theo hướng tốt. Ga Rạch Chiếc chỉ 6,5 km, trong khi Gladia Heights phải chạy 10,3 km để tới đúng nhà ga đó.
Hai kết quả khác cũng đáng để nhìn lại kỹ. Một là dự án này gần Tân Sơn Nhất nhất trong ba dự án cùng đợt, chỉ 16,8 km. Hai là chặng Long Thành: 34 km mà bò hết 73 phút, tính ra 28 km/h.
Lý do là lối lên cao tốc nằm mãi đầu An Phú. Eaton Park đứng ngay cửa đó nên cùng đi Long Thành chỉ mất 35 phút cho 35 km, còn từ đây phải lết ngược một đoạn dài mới lên được.
Bản đồ nói thêm bốn điều
Bảng số nói được nhiều thứ, nhưng bản đồ nói thêm bốn điều về vị trí Imperia Sensa Park mà không ai cãi được, vì nó không phụ thuộc cách đo:
- Dự án nằm trên Võ Chí Công, không phải gần Võ Chí Công.
- Nó ở phía Đông vòng xoay Liên Phương, tức xa nút giao An Phú hơn ba dự án kia.
- Khu công nghệ cao nằm ngay phía Đông, cùng phía với dự án.
- Cao tốc Long Thành và tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành đều ở phía Tây, tức phải đi ngược về hướng nút giao An Phú.
Khu công nghệ cao là điểm đến đáng chú ý từ vị trí Imperia Sensa Park
Đây mới là chỗ vị trí Imperia Sensa Park thắng, và nó nằm ở hướng ngược hẳn với ba dự án kia.
DND Realty đã đo thực tế từ Eaton Park tới Khu công nghệ cao: 8,8 km và 20 phút bằng ô tô trong giờ cao điểm. Eaton Park nằm ở nút giao An Phú, tức ở đầu bên kia của trục.
Dự án này nằm cùng phía với Khu công nghệ cao nên chắc chắn ngắn hơn nhiều. Chặng này chưa nằm trong lịch trình khảo sát thực địa tháng 8/2026; chúng tôi sẽ cập nhật ngay khi hoàn tất đợt đo tiếp theo.
Nói thẳng: nhà có người làm trong Khu công nghệ cao thì đây là dự án DND Realty ưu tiên đưa vào danh sách khảo sát đầu tiên, trước cả ba dự án còn lại.
Vào trung tâm thì xa hơn ba dự án kia
Cái gì cũng có giá của nó. Muốn vào lõi thành phố thì phải chạy ngược về hướng Tây, qua vòng xoay Liên Phương rồi mới tới được nút giao An Phú.
Bấm giờ ra đúng như vậy. Tới chợ Bến Thành 14,8 km và 30 phút, xa nhất trong bốn dự án DND Realty đang phân phối. Eaton Park cùng chặng chỉ 9,5 km và 24 phút.
Có một chi tiết an ủi: xa hơn Gladia Heights tới 1,4 km mà thời gian vẫn bằng nhau, cùng 30 phút. Đoạn Vành đai 2 chạy thoáng nên bù lại được quãng đường dài hơn.
Với người phải vào quận 1 mỗi sáng, vị trí này cần được cân nhắc kỹ. Nhu cầu đó thì so với The Privé và Gladia Heights trước.
Bối cảnh thực tế quanh khu đất tháng 8/2026
Ảnh chụp thật kể về vị trí Imperia Sensa Park những thứ phối cảnh không bao giờ vẽ. Phía Đông và Nam là các khu nhà thấp tầng đã xong, có người ở, kèm mặt nước Rạch Chiếc.
Quay ống kính sang hướng kia thì câu chuyện đổi hẳn. Dọc Vành đai 2 là bãi container, kho vật liệu và nhà xưởng, thấy rõ trong cả hai ảnh drone.
Chỗ này không phối cảnh nào vẽ vào. Điều này không đồng nghĩa toàn bộ không gian sẽ kém thoáng, bởi cây xanh và khoảng lùi có thể xử lý một phần. Nhưng phải ra tận nơi vào giờ xe tải chạy mà nghe, đừng để ký hợp đồng xong mới biết.
Hai mặt giáp nước và mật độ xây dựng tại vị trí Imperia Sensa Park
Sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn bao quanh khu đất, nên nhiều căn có mặt nhìn ra nước. Chủ đầu tư chưa công bố mật độ xây dựng trong tài liệu bán hàng.
Quy mô gồm hai tháp Sensa A và Sensa B với 922 căn hộ. Quy hoạch còn có 93 sản phẩm thấp tầng gồm nhà phố thương mại và biệt thự ven sông.
Chi tiết mặt bằng từng tháp nằm ở trang căn hộ Imperia Sensa Park.
Tiềm năng tăng giá của vị trí Imperia Sensa Park
Với Imperia Sensa Park, DND Realty cho rằng động lực vị trí đáng chú ý nhất là khoảng cách tới Khu công nghệ cao và khả năng hoàn thiện Vành đai 2. Giá có thể được hỗ trợ nếu hạ tầng đi đúng tiến độ, nhưng không nên lấy mức tăng của một dự án khác rồi mặc định áp vào đây.
Dự án này không nằm trên hai trục ấy, nó nằm trên Vành đai 2, một trục khác với vai trò khác hẳn.
Ngày 29/09/2026, MIK Group công bố giá từ theo loại căn: studio từ 3,4 tỷ, 1PN+ từ 5 tỷ, 2PN từ 6 tỷ và 3PN từ 8,3 tỷ đồng/căn. Đây là giá bàn giao thô, chưa trừ chính sách bán hàng. Chủ đầu tư chưa công bố đơn giá theo m² và chưa công bố ngày mở bán chính thức, chi tiết tham khảo thêm tại bài viết mở bán Imperia Sensa Park.
Đặt cạnh mặt bằng giá khu Đông
| Dự án | Mức giá có nguồn | Ghi chú |
|---|---|---|
| Imperia Sensa Park | 2PN từ 6 tỷ đồng/căn (từ 70 m²); 3PN từ 8,3 tỷ đồng/căn (từ 104 m²) | Giá từ theo loại căn, bàn giao thô, công bố 29/09/2026 |
| Gladia Heights | 83 – 95 triệu đồng/m², chưa VAT | Tùy tầng, hướng, loại căn |
| The Privé | Khoảng 121,6 – 138,7 triệu đồng/m² tim tường | Ba căn điển hình, giá trước chiết khấu |
Imperia Sensa Park mới có giá từ theo căn. Khi đặt vị trí Imperia Sensa Park cạnh dự án khác, quý khách cần so đúng căn cùng diện tích và cùng kiểu bàn giao. Gladia Heights cũng nằm xa nút giao An Phú, nên là dự án dễ so nhất về vị trí.
Con số 9x là mức tham khảo trước mở bán, nên nó có thể đổi khi bảng giá chính thức phát hành.
Ga Liên Phường của Metro số 6 nằm ngay cạnh dự án
Bản đồ toàn tuyến cho thấy điều mà tài liệu chữ không nói. Metro số 6 chạy từ Bà Quẹo tới Phú Hữu với 17 ga, và ga số 16 mang tên Liên Phường.
Imperia Sensa Park nằm ngay phía Đông vòng xoay Liên Phương. Đây là ga gần dự án nhất trên tuyến, và nó có tên hẳn hoi chứ không phải một chấm tròn vô danh trên phối cảnh.
Chi tiết đáng giá hơn nằm ở ga số 14: Ga Khu Công nghệ cao. Cùng một tuyến, cách ga Liên Phường đúng hai bến qua Cầu Phú Hữu.
Nghĩa là nếu tuyến số 6 thành hình, một chuyên gia ở đây đi làm tại Khu công nghệ cao có thể lên tàu ở Liên Phường và xuống ngay nơi làm việc. Đó là kịch bản mà ba dự án còn lại không có.
Bản đồ khu vực còn cho thấy ga Metro số 5 ở phía Tây Bắc, ga Metro số 7 ở phía Đông, cùng ba tuyến đường sắt ở góc Tây Nam.
Nhưng đây vẫn chỉ là quy hoạch
Phải đọc cho đúng. Toàn bộ phần trên là quy hoạch. Tuyến số 6 chưa khởi công, chưa có mốc triển khai, và tên ga vẫn có thể đổi.
Khách hàng không nên trả thêm tiền chỉ vì một tuyến chưa có ngày động thổ. Hạ tầng quy hoạch nên được xem là dư địa dài hạn, không phải lý do duy nhất để mua.
Thứ đang chạy thật là Metro số 1, và ga gần nhất là ga Rạch Chiếc cách 6,5 km như bảng đo ở trên.
Bốn hạ tầng quanh vị trí Imperia Sensa Park
| Hạng mục | Trạng thái tháng 8/2026 |
|---|---|
| Võ Chí Công, một đoạn Vành đai 2 | đang khai thác, chạy ngay trước dự án |
| Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây | đang khai thác, ở phía Tây |
| Metro số 1 | đang khai thác, ở phía Bắc |
| Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành | chưa khởi công |
| Metro số 6, ga Liên Phường quy hoạch sát dự án | chưa khởi công |
Ba hạng mục đầu đã hiện hữu. Điểm cần hỏi rõ là ga Metro số 1 nào gần dự án nhất và mất bao lâu để tới đúng ga đó. Tuyến metro chạy ở phía Bắc chứ không đi qua trước dự án.
Ai hợp với vị trí Imperia Sensa Park
| Nhóm | Có hợp không |
|---|---|
| Chuyên gia làm việc tại Khu công nghệ cao | Đây là nhóm dự án nhắm tới. Cùng phía, không đi ngược về nút giao An Phú, và Metro số 6 quy hoạch nối thẳng Liên Phường với Khu công nghệ cao. |
| Hay đi cao tốc về Đồng Nai, Vũng Tàu | Hợp. Vành đai 2 dẫn thẳng ra cao tốc. |
| Ngân sách từ 6 tỷ đồng cho căn 2PN | Hợp. Đây là nhóm giá thấp nhất khu. |
| Đi làm ở quận 1 hằng ngày | Cân nhắc kỹ. Xa hơn ba dự án còn lại. |
| Cần nhận nhà sớm | Không. Dự án mới khởi công ngày 06/08/2026. |
Ba thứ phải tự kiểm trước khi xuống tiền
- Thời gian di chuyển cần được kiểm chứng. Bảng số liệu là kết quả DND Realty đo một lần vào tháng 8/2026. Mọi con số miệng đều cần được kiểm tra lại bằng hành trình thực tế, kể cả số liệu do DND Realty cung cấp.
- Có kho bãi và bãi container dọc Vành đai 2. Nên khảo sát vào giờ xe tải hoạt động để đánh giá tiếng ồn và lưu lượng thực tế.
- Dự án mới khởi công tháng 8/2026. Chặng móng và hai tầng hầm sẽ kéo dài và ít thay đổi nhìn thấy được.
Diễn biến công trường theo từng đợt nằm ở bài tiến độ dự án Imperia Sensa Park.
Cách tự kiểm chứng vị trí Imperia Sensa Park
- Chạy thử đúng lộ trình đi làm vào cả buổi sáng và buổi chiều.
- Chạy riêng đoạn từ dự án ra tới nút giao An Phú, vì mọi hành trình về trung tâm đều qua đó.
- Hỏi tên ga Metro số 1 gần nhất, rồi tự đo tới đúng ga đó.
- Đứng ở mép khu đất phía Vành đai 2 vào giờ cao điểm sáng để tự đánh giá tiếng ồn và lưu lượng xe tải.
Đợt đo sau sẽ có thêm gì
Đợt đo này thực hiện tháng 8/2026, theo cùng quy trình dùng cho Eaton Park. Chặng tới Khu công nghệ cao sẽ bổ sung ở đợt đo sau.
Hai thứ sẽ làm bảng này đổi: nút giao An Phú xong vào quý II và quý III năm 2027, và kết quả đo bổ sung từ dự án đến Khu công nghệ cao.
Khám phá hệ sinh thái bất động sản cùng DND Realty
Để có góc nhìn toàn diện về tiềm năng vị trí Imperia Sensa Park và hạ tầng kết nối tại TP. Thủ Đức, quý khách có thể tham khảo thêm các chuyên đề dưới đây:
Cập nhật 01.10.2026đường Võ Chí CôngĐường Võ Chí Công Vành đai 2 chi tiết 2026: Tiến độ nút giao Mỹ Thủy Q3/2026, kết nối Cát Lái và dự án hưởng lợi Gladia Heights cách 1km.Xem thêm 
Cập nhật 10.10.2026mở rộng đường Võ Chí Công – Song Hành An PhúMở rộng đường Võ Chí Công 5.500 tỷ kết nối Song Hành An Phú, giải tỏa điểm nghẽn giao thông và tác động đến giá căn hộ khu Đông. Hotline 0906.873.708.Xem thêm 
Cập nhật 10.10.2026chung cư Quận 9Chung cư Quận 9 cập nhật bảng giá và danh sách dự án năm 2026, kèm tiến độ, vị trí và thông tin bàn giao để người mua dễ so sánh.Xem thêm 
Cập nhật 13.10.2026pháp lý Imperia Sensa ParkPháp lý Imperia Sensa Park: cách kiểm tra quy hoạch, giấy phép, điều kiện bán, bảo lãnh và hồ sơ cần xem trước khi giao dịch.Xem thêm Mọi thông tin cần tư vấn về dự án Imperia Sensa Park và bất động sản khu Đông, quý khách vui lòng liên hệ hotline 0906.873.708 để được chuyên viên hỗ trợ.
Câu hỏi thường gặp về vị trí Imperia Sensa Park
Dự án nằm ở đâu?
Trên trục Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM, phía Đông vòng xoay Liên Phương. Hồ sơ quy hoạch cũ ghi phường Phước Long B, TP Thủ Đức. Võ Chí Công là một đoạn của Vành đai 2.
Vào trung tâm mất bao lâu?
DND Realty đo được 14,8 km và 30 phút tới chợ Bến Thành bằng ô tô trong giờ cao điểm. Đây là quãng đường xa nhất trong bốn dự án DND Realty phân phối. Kết quả có thể thay đổi theo khung giờ và tình trạng giao thông.
Dự án có gần Khu công nghệ cao không?
Có, và đây là điểm mạnh riêng của dự án. Khu công nghệ cao nằm cùng phía Đông, không phải đi ngược về nút giao An Phú. Từ Eaton Park ở đầu bên kia trục, chúng tôi đo được 8,8 km và 20 phút, nên từ đây sẽ ngắn hơn đáng kể. Về dài hạn, Metro số 6 quy hoạch có ga Liên Phường sát dự án và ga Khu Công nghệ cao cách đó hai bến.
Xung quanh khu đất có gì?
Phía Đông và Nam là các khu nhà thấp tầng đã có người ở cùng sông Rạch Chiếc. Dọc Vành đai 2 ở hướng còn lại có bãi container, kho vật liệu và nhà xưởng, nhìn rõ trong ảnh drone tháng 8/2026. Khách hàng nên khảo sát vào giờ xe tải hoạt động.
Câu hỏi về giá và tiến độ
Giá bán khoảng bao nhiêu?
MIK Group công bố giá từ ngày 29/09/2026: 2PN từ 6 tỷ đồng/căn cho diện tích từ 70 m², 3PN từ 8,3 tỷ đồng/căn cho diện tích từ 104 m². Mức này tính cho căn bàn giao thô, trước khi trừ chiết khấu. Đơn giá theo m² chưa được công bố.
Khi nào mở bán?
Hiện tại, chủ đầu tư chưa công bố ngày mở bán chính thức dự án Imperia Sensa Park. Sales Gallery dự kiến khai trương chính thức ngày 02/10/2026.
Dự án đã khởi công chưa?
Rồi. Lễ khởi công diễn ra ngày 06/08/2026 trên khu đất dọc trục Võ Chí Công theo tin của VnEconomy. Giai đoạn đầu là móng và hai tầng hầm, phần lớn khối lượng nằm dưới cốt nền nên nhìn từ ngoài ít thấy thay đổi.
Liên hệ nhận bảng hàng vị trí Imperia Sensa Park
Để nhận bảng giá theo từng mã căn và chính sách bán hàng hiện hành, liên hệ Hotline và Zalo 0906.873.708, hoặc gửi yêu cầu qua trang liên hệ.
Thông tin từ chủ đầu tư có trên website chính thức của MIK Group. Toàn bộ danh mục nằm ở trang dự án.
Thời gian di chuyển thay đổi theo khung giờ và tình trạng giao thông. Các tuyến Metro số 6 và đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành vẫn thuộc nhóm hạ tầng quy hoạch. Nội dung không phải cam kết về lợi nhuận đầu tư.
Xem thông tin quy hoạch và bảng giá tổng thể tại bài viết căn hộ Imperia Sensa Park. Xem thêm giá bán Imperia Sensa Park.
