Giá Bán Eaton Park 2026: Phân Tích Giá Chủ Đầu Tư, Giá Chuyển Nhượng & Chính Sách 25.1
Khi tìm hiểu thị trường căn hộ cao cấp trên trục đại lộ Mai Chí Thọ, thông tin về giá bán Eaton Park do Tập đoàn Gamuda Land phát triển luôn là tâm điểm thu hút sự chú ý của đông đảo khách hàng mua ở thực và giới đầu tư sành sỏi. Tuy nhiên, dự án hiện tồn tại song song hai mặt bằng giá: giá sơ cấp trực tiếp từ chủ đầu tư và giá chuyển nhượng thứ cấp trên thị trường.
GOOGLE AI OVERVIEW BẢNG GIÁ BÁN CĂN HỘ EATON PARK 2026
Giá bán căn hộ Eaton Park năm 2026 dao động từ 125 đến 145 triệu/m² (căn 1PN từ 6,2 tỷ, căn 2PN từ 9,1 tỷ, căn 3PN từ 13,8 tỷ). Chính sách thanh toán cực kỳ linh hoạt kéo dài trong 5 năm, đợt đầu chỉ thanh toán 5% ký Hợp đồng Mua bán và chiết khấu thanh toán sớm lên tới 12%.
- Đơn giá tim tường: 125 – 145 triệu VNĐ/m² (chưa VAT & KPBT).
- Chính sách thanh toán: 5% ký HĐMB, mỗi 6 tháng thanh toán 5% đến khi nhận nhà.
- Chiết khấu bán hàng: Chiết khấu từ 8% đến 12% theo chính sách 25.1.
- Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cao cấp thiết bị Bosch, Grohe, Daikin nhập khẩu.
DND Realty chúng tôi tổng hợp và phân tích toàn diện giá bán Eaton Park cập nhật mới nhất năm 2026, đối chiếu chi tiết giữa các giai đoạn mở bán, giải mã cơ cấu chi phí, chương trình bán hàng số 25.1 cùng 6 phương thức thanh toán linh hoạt giúp quý khách hàng đưa ra quyết định tài chính chuẩn xác nhất.
Quý khách có thể xem thêm phân tích vị trí và liên kết vùng tại bài viết vị trí Eaton Park.
Ba mức giá bán Eaton Park cần phân biệt rõ ràng
Để tránh nhầm lẫn khi đối chiếu các nguồn tin rao bán trên thị trường, người mua cần phân biệt rõ 3 mức giá bán Eaton Park sau:
| Tiêu chí | Giá sơ cấp CĐT hiện tại | Giá đợt mở bán đầu | Giá chuyển nhượng lại |
|---|---|---|---|
| Nguồn sản phẩm | Gamuda Land (Giỏ hàng mới) | Gamuda Land (Đã bán hết) | Khách mua đợt đầu gửi bán lại |
| Cơ sở tính diện tích | Diện tích tim tường | Diện tích tim tường | Tùy từng chủ nhà báo giá |
| Thuế VAT & Phí bảo trì | Chưa bao gồm VAT (10%) | Đã bao gồm VAT | Đã bao gồm VAT & Thuế phí |
| Đơn giá tham khảo | 144 – 200 triệu/m² | 124 – 160 triệu/m² | Theo thỏa thuận từng mã căn |
| Chính sách ưu đãi 25.1 | Được áp dụng đầy đủ | Đã áp dụng theo đợt 1 | Không áp dụng chính sách mới |
| Hình thức giao dịch | Ký HĐMB trực tiếp CĐT | Ký HĐMB trực tiếp CĐT | Chuyển nhượng văn bản HĐMB |
Giá bán Eaton Park sơ cấp từ chủ đầu tư Gamuda Land
Theo giỏ hàng mới nhất công bố từ chủ đầu tư Gamuda Land, đơn giá sơ cấp của dự án Eaton Park (chưa bao gồm VAT và chưa trừ chiết khấu thanh toán sớm) được phân bổ theo từng loại diện tích như sau:
| Loại căn hộ | Diện tích tim tường | Khoảng giá chưa VAT | Đơn giá tham khảo (chưa VAT) |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1 Phòng ngủ | 51,91 – 55,52 m² | 8,89 – 10,36 tỷ đồng | 162 – 200 triệu/m² |
| Căn hộ 2 Phòng ngủ | 73,21 – 78,71 m² | 10,82 – 15,34 tỷ đồng | 144 – 195 triệu/m² |
| Căn hộ 3 Phòng ngủ | 104,4 – 104,8 m² | 18,50 – 22,80 tỷ đồng | 175 – 215 triệu/m² |
| Căn hộ Duplex | 113,9 m² | 29,14 – 30,03 tỷ đồng | 256 – 264 triệu/m² |
| Căn hộ Dual-key / Penthouse | 115,6 – 300+ m² | Từ 35 tỷ đồng | Từ 300 triệu/m² |
Chi tiết bản vẽ bố trí không gian từng tầng quý khách có thể xem tại bài viết mặt bằng Eaton Park.
Bảng giá bán Eaton Park một số mã căn tiêu biểu trên giỏ hàng
Để quý khách hàng hình dung rõ nét biên độ chênh lệch giá theo hướng nhìn và vị trí tháp, DND Realty tổng hợp một số mã căn cụ thể:
| Mã căn | Loại căn | Diện tích tim tường | Giá chưa VAT | Đơn giá m² |
|---|---|---|---|---|
| A3.03.05 | 1PN | 54,93 m² | 8,888 tỷ đồng | 162 triệu/m² |
| A4.13.06 | 1PN | 54,93 m² | 9,545 tỷ đồng | 174 triệu/m² |
| A4.21.01 | 1PN | 51,91 m² | 10,358 tỷ đồng | 200 triệu/m² |
| A1.03.04 | 2PN | 75,00 m² | 10,821 tỷ đồng | 144 triệu/m² |
| A4.03.07 | 2PN | 78,71 m² | 15,344 tỷ đồng | 195 triệu/m² |
Sự chênh lệch giữa các mã căn cùng diện tích chủ yếu xuất phát từ hướng view trực diện đại lộ Mai Chí Thọ, view sông Bà Dạt hoặc view nội khu công viên hồ bơi 5 sao.
Giá bán Eaton Park trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp
Đối với các căn hộ thuộc giai đoạn mở bán đầu tiên (tháp A5, A6), mức giá gốc đã bao gồm thuế VAT dao động từ 124 – 160 triệu/m²:
- Căn 1PN (55,6 m²): Giá gốc đợt 1 từ 7,1 tỷ đồng, hiện đang được chào nhượng lại với mức chênh lệch hợp lý từ 300 – 600 triệu đồng tùy tầng.
- Căn 2PN (75 – 79 m²): Giá gốc đợt 1 từ 9,3 – 10,9 tỷ đồng, thị trường thứ cấp giao dịch quanh mức 10,5 – 12,5 tỷ đồng (đã gồm VAT).
- Căn 3PN (103 m²): Giá gốc đợt 1 từ 16,5 tỷ đồng, giao dịch sang nhượng dao động từ 17,5 – 19 tỷ đồng.
Nên chọn mua sơ cấp từ chủ đầu tư hay mua hàng chuyển nhượng?
Mỗi hình thức sở hữu mang lại những lợi ích riêng biệt phù hợp với cấu trúc tài chính của người mua:
- Mua sơ cấp trực tiếp từ Gamuda Land: Được áp dụng trọn vẹn chính sách bán hàng 25.1 với lịch thanh toán giãn cách đến 5 năm, nhận chiết khấu thanh toán sớm và được ngân hàng giải ngân vay vốn với ưu đãi lãi suất 0%.
- Mua chuyển nhượng lại: Mức tổng giá thường thấp hơn từ 10% – 15% so với giá sơ cấp hiện tại, tuy nhiên người mua phải chuẩn bị sẵn lượng tiền mặt lớn để thanh toán phần vốn gốc đã đóng cộng khoản tiền chênh lệch cho bên bán.
Chính sách bán hàng số 25.1 và 6 phương thức thanh toán linh hoạt
Chủ đầu tư Gamuda Land áp dụng Chương trình bán hàng số 25.1 mang đến 6 phương thức thanh toán đột phá:
- Phương thức thanh toán chuẩn: Tiến độ chia đều theo thời gian xây dựng, nhận mức chiết khấu cơ bản.
- Phương thức thanh toán nhanh: Thanh toán sớm bằng vốn tự có nhận ngay mức chiết khấu lên tới 5% trừ vào giá bán.
- Lịch thanh toán giãn cách 5 năm: Chia nhỏ thành 12 đợt thanh toán kéo dài trong suốt 5 năm, giảm thiểu tối đa áp lực tài chính hàng tháng.
- Phương thức vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất: Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất lên tới 11,5%/năm trong suốt thời gian xây dựng.
Phân tích giá bán Eaton Park dòng Shophouse thương mại khối đế
Bên cạnh căn hộ ở, phân khúc Shophouse và Shop thương mại chân tháp A1–A6 gồm 33 căn sở hữu tiềm năng sinh lời từ dòng tiền kinh doanh cực lớn. Mức giá bán Shophouse được định giá theo vị trí phân khu Alpine và Forest. Quý khách có thể xem phân tích giỏ hàng tại bài viết shophouse Eaton Park và bài khu thương mại Eaton Park.
So sánh giá bán Eaton Park với các dự án căn hộ cao cấp khu Đông
Đặt mức giá bán Eaton Park trong tương quan so sánh với các dự án căn hộ hạng sang cùng khu vực:
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm (The Metropole, Empire City): Mức giá căn hộ đang dao động từ 180 – 280 triệu/m².
- Khu vực An Phú – Thảo Điền (Masteri An Phú, Gateway Thảo Điền): Giá chuyển nhượng từ 95 – 130 triệu/m² (đã bàn giao nhiều năm).
- Dự án Elysian (Gamuda Land – Lò Lu): Mức giá quanh 72 triệu/m². Xem phân tích tại bài so sánh Elysian và Eaton Park.
- Eaton Park với vị trí mặt tiền Mai Chí Thọ, chất lượng hoàn thiện chuẩn resort 5 sao và thương hiệu Gamuda Land khẳng định đẳng cấp sống vượt bậc tại An Phú.
Khảo sát thực tế nhà mẫu và trải nghiệm chất lượng bàn giao
Trước khi quyết định chọn căn, DND Realty khuyến nghị quý khách nên ghé thăm trực tiếp khu nhà mẫu để kiểm chứng chất lượng trang thiết bị bàn giao cao cấp nhập khẩu từ các thương hiệu hàng đầu như Bosch, Kohler, Grohe. Xem chi tiết tại bài nhà mẫu Eaton Park.
Hồ sơ pháp lý vững chắc với Giấy phép xây dựng 07/GPXD và thông báo đủ điều kiện bán được phân tích tại bài pháp lý Eaton Park và bài đánh giá có nên mua Eaton Park.
Checklist 4 yếu tố quan trọng khi nhận bảng tính giá bán Eaton Park
Khi nhận bảng giá chính thức từ chuyên viên tư vấn, quý khách hàng cần kiểm tra kỹ 4 thông số sau:
- Đơn giá tính theo diện tích nào: Xác nhận rõ đơn giá được tính trên diện tích tim tường hay diện tích thông thủy.
- Tổng giá đã gồm thuế VAT và phí bảo trì: Kiểm tra mức giá cuối cùng đã tính 10% VAT và 2% kinh phí bảo trì (PBT) hay chưa.
- Chính sách chiết khấu thực nhận: Xác định tỷ lệ chiết khấu theo phương thức thanh toán đã chọn (từ 0% đến 5%).
- Điều kiện bàn giao & tiến độ thanh toán: Đối chiếu mốc thời gian giải ngân ngân hàng và thời điểm bàn giao nhà dự kiến năm 2027. Xem thêm tại bài tiến độ dự án Eaton Park.
Câu hỏi thường gặp về giá bán Eaton Park
Mức giá bán Eaton Park từ chủ đầu tư hiện tại là bao nhiêu?
Đơn giá sơ cấp hiện tại dao động từ 144 – 200 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT). Mức tổng giá căn 1PN từ 8,89 tỷ, căn 2PN từ 10,82 tỷ và căn 3PN từ 18,5 tỷ đồng tùy tháp và hướng view.
Mua căn hộ chuyển nhượng lại có rẻ hơn giá chủ đầu tư không?
Các căn hộ đợt 1 chuyển nhượng lại có giá từ 124 – 160 triệu/m² (đã gồm VAT), thường mềm hơn hàng sơ cấp từ 10% – 15%. Tuy nhiên, người mua cần chuẩn bị sẵn dòng vốn tự có lớn để thanh toán một lần cho bên bán.
Chương trình bán hàng 25.1 có ưu đãi chiết khấu tối đa bao nhiêu?
Khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán sớm bằng vốn tự có được nhận chiết khấu tối đa lên tới 5% trừ trực tiếp vào giá bán căn hộ trên hợp đồng.
Dự án có chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng như thế nào?
Gamuda Land liên kết cùng các ngân hàng lớn (Vietcombank, MB Bank, Public Bank…) hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ với mức hỗ trợ lãi suất lên tới 11,5%/năm và ân hạn gốc đến khi nhận bàn giao nhà.
Câu hỏi về quy trình đặt mua và thủ tục chuyển nhượng
Làm sao để nhận bảng giá gốc và giỏ hàng mới nhất từ Gamuda Land?
Quý khách vui lòng liên hệ hotline 0906.873.708 của DND Realty để được cung cấp bảng giá chi tiết từng mã căn, giỏ hàng độc quyền và lịch thanh toán chuẩn xác.
DND Realty có hỗ trợ thủ tục công chứng chuyển nhượng căn hộ không?
DND Realty hỗ trợ trọn gói thủ tục pháp lý, kiểm tra tính hợp lệ của HĐMB, hỗ trợ nộp thuế và sang tên tại văn phòng công chứng cho quý khách hàng.
Khoản phí bảo trì 2% được thanh toán vào thời điểm nào?
Kinh phí bảo trì 2% được thanh toán vào thời điểm chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao căn hộ (dự kiến Quý 2/2027 cho GĐ 1 và Quý 4/2027 cho GĐ 2).
Nhận báo giá chi tiết và tư vấn đầu tư Eaton Park cùng DND Realty
Để nhận trọn bộ bảng giá gốc chủ đầu tư, bảng phân tích dòng tiền và đăng ký tham quan thực tế dự án, quý khách vui lòng liên hệ:
DND REALTY — ĐƠN VỊ TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN KHU ĐÔNG SÀI GÒN
Hotline / Zalo tư vấn: 0906.873.708
Trang tổng quan dự án: https://dndrealty.com.vn/du-an/can-ho-eaton-park/
Trang phân tích pháp lý: Pháp lý Eaton Park
Trang liên hệ: https://dndrealty.com.vn/lien-he/
Nguồn tham khảo: Thông tin công bố từ Tập đoàn Gamuda Land, Giấy phép xây dựng 07/GPXD, Chương trình bán hàng 25.1 và dữ liệu đối soát thực tế từ DND Realty.
