Bất động sản Quận 2 cũ: 4 khu vực và dự án nổi bật
- Khung giá sơ cấp: Trải rộng từ 83 đến 200 triệu đồng/m² giữa các khu vực Bình Trưng, Nam Rạch Chiếc và mặt tiền Mai Chí Thọ.
- Phân hóa 4 phân vùng: An Phú bám trục giao thông, Thảo Điền định hình lâu năm, Bình Trưng giá vừa tầm, Nam Rạch Chiếc ưu thế cảnh quan sông nước.
- Hạ tầng dẫn dắt: Dự án nút giao An Phú quy mô 3.408 tỷ đồng theo ghi nhận từ Cổng thông tin điện tử TP.HCM là mốc hạ tầng then chốt cho toàn khu.
- Dự án tiêu biểu: Eaton Park, The Privé, Gladia Heights và Palm River đang ở các giai đoạn thi công khác nhau.
Trong cùng khu vực bất động sản Quận 2 cũ, giá căn hộ sơ cấp trải từ 83 tới 200 triệu mỗi mét vuông. Mức chênh lệch gần hai lần rưỡi phản ánh sự phân hóa sâu sắc theo vị trí và tiêu chuẩn bàn giao.
Cập nhật ngày 17/10/2026. Giá sơ cấp lấy từ bảng hàng các chủ đầu tư đang áp dụng. Giá chuyển nhượng và giá thuê là số liệu ghi nhận thực tế trên thị trường, phân định rõ theo cơ sở diện tích tim tường hoặc thông thủy.
Mục lục
- 01Quận 2 cũ giờ là những phường nào
- 02Bất động sản Quận 2 cũ chia làm bốn khu, mỗi khu một tính cách
- 03Thang giá sơ cấp trải từ 83 tới 200 triệu mỗi mét vuông
- 04Hàng chuyển nhượng nói gì về mặt bằng giá thật
- 05Giá thuê ghi nhận trong khu
- 06Mua bất động sản Quận 2 cũ: sơ cấp hay chuyển nhượng
- 07Hạ tầng đổi cả vùng: nút giao An Phú
- 08Từ khu vực này đi các nơi mất bao lâu
- 09Bốn dự án DND Realty đang phân phối
- 10Eaton Park và trục Mai Chí Thọ
- 11Palm River trong tổng thể Palm City
- 12The Privé và Gladia Heights
- 13Ba rủi ro của bất động sản Quận 2 cũ
- 14Đi khảo sát bất động sản Quận 2 cũ cần kiểm những gì
- 15Nhận bảng so sánh bất động sản Quận 2 cũ
- 16Câu hỏi thường gặp về bất động sản Quận 2 cũ
- 17Câu hỏi về hạ tầng và cách chọn
- 18Hồ sơ dự án bất động sản Quận 2 cũ và phân tích liên quan
Quận 2 cũ giờ là những phường nào
Cái tên bất động sản Quận 2 cũ bắt nguồn từ đơn vị hành chính lập năm 1997, gồm các phường như An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây. Sau sắp xếp hành chính, những đơn vị này được tổ chức lại thuộc TP. Thủ Đức.
Đặc điểm phân bổ hành chính trong bất động sản Quận 2 cũ
Người mua nhà vẫn quen dùng tên gọi Quận 2 khi tra cứu, và hồ sơ nhà đất cũ vẫn ghi tên phường cũ. Quý khách sẽ gặp cả hai hệ tên cho cùng một thửa đất, do đó cần đối chiếu kỹ ranh thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
DND Realty giữ cách gọi quen thuộc để quý khách tiện theo dõi và tra cứu dữ liệu thị trường.
Bất động sản Quận 2 cũ chia làm bốn khu, mỗi khu một tính cách
| Khu vực | Đặc điểm | Hợp với ai |
|---|---|---|
| An Phú | bám nút giao An Phú và trục Mai Chí Thọ, ra cao tốc nhanh nhất | người làm ở Thủ Thiêm, trung tâm, hay đi Long Thành |
| Thảo Điền | khu đã định hình lâu, cộng đồng nước ngoài đông, trường quốc tế | người muốn vào ở ngay, thuê hoặc mua hàng chuyển nhượng |
| Bình Trưng | vừa có dân cư hiện hữu vừa có dự án mới, giá mềm hơn | người mua lần đầu, ngân sách vừa |
| Rạch Chiếc | khu phát triển mới ven sông, gần ga Metro số 1 | người mua giữ tài sản, chờ hạ tầng hoàn thiện |
Khách hàng tìm kiếm nhà đất Quận 2 thường có nhu cầu rất cụ thể theo từng phân khu. An Phú phù hợp người cần đi lại thuận tiện, Thảo Điền dành cho người thích nhịp sống quốc tế, còn Bình Trưng có nguồn cung mới với mức giá dễ tiếp cận hơn.
Thang giá sơ cấp trải từ 83 tới 200 triệu mỗi mét vuông
| Dự án | Khu vực | Mức giá | Cơ sở | Thuế |
|---|---|---|---|---|
| Gladia Heights | Bình Trưng, trục Võ Chí Công | 83 – 95 triệu/m² | tim tường | chưa VAT |
| The Privé | Nam Rạch Chiếc | 126 – 138,7 triệu/m² | tim tường | chưa VAT |
| Eaton Park | An Phú, trục Mai Chí Thọ | 144 – 200 triệu/m² | tim tường | chưa VAT |
| Palm River | Palm City, Nam Rạch Chiếc | từ khoảng 145 triệu/m² | tim tường | chưa VAT |
Biên độ giá sơ cấp của bất động sản Quận 2 cũ
Khi so giá bất động sản Quận 2 cũ, các dự án sơ cấp công bố đơn giá theo diện tích tim tường. Tùy thuộc vào thiết kế mặt bằng từng căn hộ, diện tích tim tường và thông thủy thường có mức chênh lệch từ 8% đến 10%.
Việc quy đổi về cùng một cơ sở diện tích thông thủy giúp người mua có nhận định chính xác về giá trị thực tế của từng sản phẩm.
Hàng chuyển nhượng nói gì về mặt bằng giá thật
Dự án sơ cấp phản ánh giá trị tương lai. Đối với các căn hộ nhận nhà ở ngay, giao dịch chuyển nhượng là cơ sở đối chiếu thực tế nhất.
Mặt bằng giá chuyển nhượng của bất động sản Quận 2 cũ
| Dự án | Loại căn | Giá bán | Quy ra mỗi m² |
|---|---|---|---|
| Masteri An Phú | 2PN, 72 m² | 7,8 tỷ | khoảng 108 triệu |
| Estella Heights | 2PN góc, 104,5 m² | 13,7 – 14,5 tỷ | 131 – 139 triệu |
| The Crest Residence | 115 m² | 42,5 tỷ | khoảng 370 triệu |
Khoảng cách giữa 108 và 370 triệu đồng/m² cho thấy bất động sản Quận 2 cũ là sự kết hợp của nhiều tiểu thị trường với định vị riêng biệt.
Thông tin chuyển nhượng cần được xác minh rõ ràng về cơ sở diện tích thông thủy và tình trạng pháp lý của sổ hồng trước khi giao dịch.
Giá thuê ghi nhận trong khu
| Dự án | Loại căn | Giá thuê |
|---|---|---|
| The Galleria thuộc The Metropole | 2PN, 97,76 m² | 45 triệu/tháng |
| Estella Heights | 3PN, 137 m², tháp thương mại | 80 triệu/tháng |
Hiệu quả khai thác cho thuê bất động sản Quận 2 cũ
Mức giá thuê ghi nhận tại các dự án đã bàn giao, có thương hiệu quản lý chuyên nghiệp và tệp khách thuê quốc tế ổn định. Các dự án đang trong quá trình xây dựng sẽ phản ánh giá thuê thực tế sau khi đi vào vận hành chính thức.
Nhà đầu tư nên tính toán dòng tiền dựa trên các dữ liệu khảo sát thực tế và không nên phụ thuộc vào những con số ước lượng chưa có kiểm chứng thực tế.
Mua bất động sản Quận 2 cũ: sơ cấp hay chuyển nhượng
Lựa chọn giữa hai phân khúc khi mua bất động sản Quận 2 cũ phụ thuộc vào kế hoạch an cư và dòng tiền thanh toán của quý khách:
Khách hàng chưa cần nhận nhà ngay: Hàng sơ cấp mang lại tiến độ thanh toán giãn cách theo tiến độ xây dựng, hỗ trợ lãi suất ngân hàng và nhận bàn giao căn hộ mới hoàn toàn.
Khách hàng cần nhà ở ngay: Hàng chuyển nhượng yêu cầu chuẩn bị vốn tự có lớn hơn, nhưng khách hàng được kiểm tra thực tế căn hộ, không gian sống và dọn vào ở ngay.
Hạ tầng đổi cả vùng: nút giao An Phú
Đây là công trình hạ tầng then chốt tác động mạnh mẽ đến bất động sản Quận 2 cũ trong giai đoạn hiện nay.
Cú hích hạ tầng cho bất động sản Quận 2 cũ
| Chỉ tiêu | Số liệu |
|---|---|
| Tổng mức đầu tư | 3.408 tỷ đồng |
| Quy mô | ba tầng, hầm chui và hệ thống cầu vượt |
| Nhánh cầu N3 | thông xe trưa 01/5/2026 |
| Nhánh cầu N4 | thông xe 22/8/2026, dài 468 m |
| Hoàn thành toàn bộ | 30/4/2027 theo kế hoạch Ban Giao thông |
Khu vực này giữ vai trò cửa ngõ vận tải hàng hóa với hơn 20.000 lượt container mỗi ngày. Việc xây dựng nút giao ba tầng giúp phân tách triệt để luồng xe tải nặng khỏi các dòng xe dân sinh đô thị.
Thông tin tiến độ chi tiết được cập nhật tại chuyên đề nút giao An Phú.
Từ khu vực này đi các nơi mất bao lâu
Dữ liệu đo đạc thực tế xuất phát từ khu vực dự án Eaton Park, cách điểm đầu cao tốc khoảng 500 mét (thời gian di chuyển ước tính, giờ thấp điểm):
Thời gian kết nối giao thông khi sở hữu bất động sản Quận 2 cũ
| Điểm đến | Quãng đường | Thời gian (ước tính, giờ thấp điểm) |
|---|---|---|
| Vincom Mega Mall Thảo Điền | 2,5 km | 5 phút |
| Ga Metro số 1 Rạch Chiếc | 2,6 km | 5 phút |
| Landmark 81 | 5,5 km | 11 phút |
| Hầm Thủ Thiêm | 7 km | 15 phút |
| Chợ Bến Thành | 9,5 km | 24 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | 12,5 km | 30 phút |
| Sân bay Long Thành | 35 km | 35 phút |
Khả năng di chuyển ra cao tốc giúp thời gian đi sân bay Long Thành (35 km) mất khoảng 35 phút, nhanh hơn đáng kể so với việc di chuyển vào các quận trung tâm trong giờ cao điểm.
Bốn dự án DND Realty đang phân phối
Danh mục dự án tiêu biểu thuộc bất động sản Quận 2 cũ
| Dự án | Khu vực | Quy mô | Thi công tháng 8/2026 |
|---|---|---|---|
| Eaton Park | 63 Mai Chí Thọ, An Phú | 3,7 ha · 6 tháp · khoảng 2.000 căn | đã cất nóc Cove và Lagoon |
| The Privé | Nam Rạch Chiếc | 12 tháp, 8 đang bán · 2.093 căn | tầng 20 đến 26 |
| Gladia Heights | Bình Trưng, Võ Chí Công | 3 tháp B1, B2, B3 · 9 loại căn | phần ngầm |
| Palm River | Palm City, Nam Rạch Chiếc | 4 tòa tháp | phần cọc |
Bốn dự án bất động sản Quận 2 cũ này đang triển khai ở các giai đoạn công trường khác nhau, quyết định trực tiếp thời điểm nhận nhà và phương thức giải ngân tài chính của người mua.
Eaton Park và trục Mai Chí Thọ
Dự án tọa lạc gần nút giao An Phú nhất, cách đường dẫn cao tốc khoảng 500 mét, đã cất nóc hai khối tháp Cove và Lagoon theo thông tin xác nhận từ Gamuda Land.
Vị trí mặt tiền đường lớn mang lại lợi thế thương mại và giao thông nhanh chóng. Quý khách có thể lựa chọn các căn hộ hướng công viên nội khu nếu ưu tiên sự yên tĩnh.
Palm River trong tổng thể Palm City
Lợi thế lớn của Palm River là nằm trong khu đô thị Palm City rộng 30,6 ha đã đi vào vận hành ổn định. Các phân khu Palm Residence và Palm Heights đã bàn giao mang lại không gian sống văn minh cho cư dân.
Khách hàng có thể tham quan thực tế chất lượng xây dựng của cụm đô thị trước khi đưa ra quyết định đặt mua căn hộ tại Palm River.
The Privé và Gladia Heights
The Privé sở hữu quy mô 2.093 căn hộ trên 12 khối tháp tại bán đảo Nam Rạch Chiếc. Dự án áp dụng chính sách liên kết cùng sáu ngân hàng thương mại, tạo nhiều lựa chọn tài chính linh hoạt.
Gladia Heights có mức giá sơ cấp dễ tiếp cận từ 83 đến 98 triệu đồng/m² chưa VAT. Phân khu thấp tầng liền kề đã hiện hữu giúp người mua dễ dàng hình dung không gian cảnh quan sau khi nhận nhà.
Ba rủi ro của bất động sản Quận 2 cũ
Hạ tầng đang hoàn thiện: Nút giao An Phú dự kiến hoàn thành vào 30/4/2027. Đoạn kết nối Lương Định Của đang trong giai đoạn tiếp nhận mặt bằng thi công.
Thời điểm bàn giao tập trung: Một số dự án cùng bàn giao trong giai đoạn 2027 – 2028, nguồn cung cho thuê tăng lên đòi hỏi chủ nhà đầu tư gói nội thất chỉn chu để giữ khách.
Mặt bằng giá chọn lọc: Bất động sản Quận 2 cũ có mức từ khoảng 145 triệu đồng/m² tim tường. Mức giá này đòi hỏi người mua xác định rõ mục tiêu an cư lâu dài hoặc tích lũy tài sản an toàn.
Đi khảo sát bất động sản Quận 2 cũ cần kiểm những gì
- Khảo sát lộ trình di chuyển vào khung giờ cao điểm buổi sáng và chiều tan tầm.
- Kiểm tra hướng kết nối giao thông từ dự án ra các trục đường chính.
- Đo đạc mức độ yên tĩnh tại các căn hộ hướng mặt đường và hướng nội khu.
- Tham quan các dự án đã bàn giao lân cận để kiểm chứng chất lượng quản lý dịch vụ.
- Xác định rõ cơ sở báo giá theo diện tích thông thủy hay tim tường và thuế VAT.
- Đối chiếu thông tin tên phường trên hồ sơ pháp lý với ranh mốc thửa đất thực tế.
- Xác nhận ngày ban hành và hiệu lực của các chính sách bán hàng đang áp dụng.
Nhận bảng so sánh bất động sản Quận 2 cũ
DND Realty tổng hợp bảng dữ liệu so sánh chi tiết các dự án bất động sản Quận 2 cũ theo ngân sách, diện tích thông thủy và mốc bàn giao thực tế.
Quý khách vui lòng gọi Hotline 0906.873.708 để nhận hồ sơ phân tích thị trường chi tiết và lịch khảo sát thực địa.
Khám phá hệ sinh thái bất động sản cùng DND Realty
Quý khách có thể tham khảo các báo cáo khu vực và dự án tiêu biểu:
Cập nhật 17.10.2026Nút giao An PhúTiến độ nút giao An Phú ngày 07/09/2026: Cầu N4 thông xe, tăng tốc thi công cầu N1.2 và N1.1 nối cao tốc, giải tỏa xung đột dòng xe khu Đông.Xem thêm 
Cập nhật 17.10.2026Bất động sản An PhúTổng quan khu An Phú, Quận 2 cũ, các trục kết nối và dự án căn hộ DND Realty đang phân phối.Xem thêm 
Cập nhật 17.10.2026Nam Rạch ChiếcTổng quan quy hoạch Nam Rạch Chiếc và các dự án The Privé, Palm River tại khu vực Quận 2 cũ.Xem thêm 
Cập nhật 17.10.2026Eaton ParkCăn hộ Eaton Park Gamuda Land tại 63 Mai Chí Thọ: Bảng giá 144 triệu/m², 6 tháp, 1.980 căn, giỏ hàng mới nhất 2026. Phân phối F1 DND Realty 0906.873.708.Xem thêm Quý khách có thể liên hệ hotline 0906.873.708 để nhận thêm thông tin chi tiết.
Câu hỏi thường gặp về bất động sản Quận 2 cũ
Quận 2 cũ gồm những khu nào?
Quận 2 thành lập năm 1997 với các phường như An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây. Sau sắp xếp hành chính, các tên này đã gộp lại và đổi khác. DND Realty tập trung ở bốn khu: An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng và Rạch Chiếc.
Giá căn hộ khu này khoảng bao nhiêu?
Sơ cấp trải từ 83 tới 200 triệu mỗi mét vuông: Gladia Heights 83 đến 98, The Privé 126 đến 138,7, Eaton Park 144 đến 200 (1PN 162–200, 2PN 144–193), Palm River từ khoảng 145 triệu/m² tim tường chưa VAT. Tùy thiết kế layout từng căn, diện tích tim tường và thông thủy thường chênh lệch từ 8% đến 10%.
Nên chọn khu nào?
Tuỳ nhu cầu. An Phú hợp người cần ra cao tốc và về Thủ Thiêm nhanh. Thảo Điền hợp người muốn vào ở ngay với hạ tầng đã định hình. Bình Trưng có giá mềm hơn và vừa có dân cư hiện hữu. Rạch Chiếc hợp người mua giữ tài sản chờ hạ tầng.
Giá thuê trong khu khoảng bao nhiêu?
Ghi nhận gần đây: căn 2 phòng ngủ 97,76 m² tại The Galleria thuộc The Metropole cho thuê 45 triệu mỗi tháng, căn 3 phòng ngủ 137 m² tại Estella Heights cho thuê 80 triệu. Đây là hàng đã bàn giao và có đơn vị quản lý thương hiệu.
Câu hỏi về hạ tầng và cách chọn
Nút giao An Phú bao giờ xong?
Mốc mới nhất là 30/4/2027, công bố tháng 6/2026 và đã dời ba lần trước đó. Nhánh N3 thông xe 01/5/2026, nhánh N4 thông xe 22/8/2026. Phần kết nối Lương Định Của còn chờ 22.012 m² mặt bằng, kế hoạch bàn giao tháng 10/2026.
Nên mua hàng sơ cấp hay hàng chuyển nhượng?
Phụ thuộc bạn có chỗ ở tới 2027 – 2028 hay không. Có rồi thì hàng sơ cấp cho tiến độ thanh toán giãn và căn mới. Cần nhà ngay thì hàng chuyển nhượng, đổi lại phải bỏ tiền mặt nhiều hơn một lúc. Masteri An Phú đang ghi nhận khoảng 108 triệu mỗi mét vuông cho căn 2 phòng ngủ.
Bốn dự án đang xây tới đâu?
Tính tới tháng 8/2026: Eaton Park đã cất nóc hai tháp Cove và Lagoon, The Privé lên tầng 20 đến 26 tuỳ tháp, Gladia Heights đang làm phần ngầm, Palm River đang ép cọc. Bốn giai đoạn khác hẳn nhau.
Hồ sơ dự án bất động sản Quận 2 cũ và phân tích liên quan
Tham khảo thêm các bài viết nghiên cứu và so sánh dự án tại khu vực Quận 2 cũ:
- Khảo sát khu vực lân cận: Bất động sản Bình Trưng
- Danh mục dự án khu Đông: Dự án căn hộ tiêu biểu
- Định giá căn hộ mặt tiền: Giá bán Eaton Park
- Trục giao thông chính: Mai Chí Thọ
- Khu đô thị sinh thái: Palm City
- Đối chiếu trực diện ba dự án: So sánh Gladia Heights Eaton Park The Privé
- Khảo sát vị trí kết nối: Vị trí Eaton Park
Giá sơ cấp lấy từ bảng hàng chủ đầu tư, thay đổi theo từng đợt mở bán. Giá chuyển nhượng và giá thuê là số liệu ghi nhận thị trường. Số liệu hạ tầng đối chiếu từ các nguồn tin tức chính thống. Quý khách có thể xem thêm danh mục chung cư Quận 2 mở bán mới nhất năm 2026.
